Hola Adrianmad,

Lamentamos el fallecimiento de tu abuela. En primer lugar, deben dirigirse a la gerencia territorial del Ministerio de Justicia de tu comunidad autónoma para obtener el certificado de últimas voluntades. Este documento les confirmará si tu familiar ha dejado o no testamento y, en el caso que lo hubiera, en qué notario lo ha hecho.

En el caso que este existiera, tendrían que ir hasta el notario autorizado para recoger una copia del testamento. Pero si tu abuela no dejó por escrito su voluntad, será necesario realizar un acta de declaración de herederos en una notaría.

A través de este trámite el notario determinará quienes son los herederos de la vivienda y el terreno, según lo establecido por la ley. Para ello, tendrán que demostrar el parentesco presentando algunos documentos como, por ejemplo, el libro de familia o los certificados de nacimiento. Es importante tener en cuenta que, al momento de firmar el documento, será necesario que les acompañen dos testigos que hayan conocido a tu abuela y que puedan certificar que no existen otros herederos.

Hecho esto, luego tendrán que elaborar la escritura de la herencia o cuaderno particional. Este es un documento privado que recoge el inventario de bienes y el reparto de los mismos. No obstante, como su intención es vender la casa heredada, será necesario que lo eleven a público ante un notario.

Una vez han finalizado estos trámites, el siguiente paso será liquidar los tributos de la herencia: el impuesto de sucesiones y donaciones y la plusvalía municipal. Estos se deben pagar dentro de los seis meses posteriores al fallecimiento de tu abuela. Aunque, en ambos casos pueden pedir una prórroga para realizar el pago, sólo deberán tener en cuenta que esto conlleva recargos por demora.

Luego, para finalizar, tendrán que inscribir la nueva titularidad de la vivienda en el Registro de la Propiedad. Hecho esto, ya tienen la vía libre para vender la propiedad y repartirse el dinero de la venta.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Tengo un caso parecido a este. aun estamos un poco sobrecogidos pero entendemos que hay unos lapsos. no tenemos el documento de las voluntades que entiendo es lo que necesitamos para el testamento. donde podemos pedir este documento y cuanto cuesta? gracias.

Hola AraceliVal,

El certificado de últimas voluntades es el documento que indica si tu familiar ha dejado testamento o no y, en caso que lo hubiera, en qué notario lo ha hecho. Este es uno de los pasos que deberás seguir para hacer el trámite de la herencia que te permitirá vender la vivienda heredada.

Para obtenerlo, debes dirigirte a la gerencia territorial del Ministerio de Justicia de tu comunidad autónoma. Allí debes presentar el formulario de solicitud, el certificado de defunción original y el abono de la tasa que corresponde. Esta tiene un precio de 3,78 euros.

Debes tener en cuenta que la solicitud de este documento debe hacerse habiendo pasado 15 días del fallecimiento de tu familiar y suele tardar unos 10 días. Es importante que, antes de dirigirte al organismo, llames por teléfono o envíes un email, ya que debido a la crisis del coronavirus, es posible que tengan un protocolo de acción para atender estos casos. 

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Gracias por esta información, muy clara.

Yo estoy en las mismas. pero agrego que hay que averiguar si en tu comunidad han ampliado el plazo para pagar el impuesto de sucesiones. yo estoy en andalucia y aqui lo han extendido tres meses más aunque eso si la fecha que tenias para pagar esta dentro del estado de alarma. Hay que llamar al ayuntamiento y preguntar.