Los seguros PUF o Prima Única Financiada son los seguros vinculados a una hipoteca que no se pagan en cuota anual, sino que el banco suma su coste al monto del préstamo, de forma que el coste del seguro se paga de forma diluida en la cuota mensual que pagamos al banco.

Hay que ir con cuidado con los seguros PUF porque su coste real se incrementa considerablemente, ya que al incluirse en el total de la hipoteca se le aplican los mismos intereses que a ésta. Sin embargo, la ventaja es que el pago se diluye en un plazo de amortización muy amplio, por lo que resulta cómodo de pagar (aunque su coste sea mayor).

Para comprobar mejor cómo afectan los seguros a la cuota de la hipoteca, te recomendamos el siguiente artículo:

Productos vinculados: impacto del coste de los seguros en la cuota de la hipoteca

Esperamos haber sido de ayuda

Un saludo!

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Hola, Estamos negociando un crédito hipotecario con nuestra entidad financiera y nos ha sorprendido que nos incluyan, en la misma hipoteca, el seguro de vida. Es decir que, por ejemplo, para una hipoteca de 300k euros te añaden 35k en concepto de seguro de vida, con lo que el importe final de tu hipoteca es de 335k.

Es esto legal? Eso nos priva de poder contratar la hipoteca en otra aseguradora y, aparte, el precio que ofrece el banco no es nada competitivo y acabas pagando como un 60% más al año por el seguro de vida.

El problema es que no siendo obligatorio... si no lo aceptas pues no te dan la hipoteca...

Se puede hacer algo?

Hola, alberto_soria.

La hipoteca que te ofrece el banco incluye lo que se denomina un seguro de prima única financiada (PUF), es decir, un seguro cuyo coste se financia con el capital del crédito hipotecario, lo que como bien dices encarece su coste final. Para evitar esta forma de pago, puedes tratar de negociar con la entidad para que el seguro sea de prima anual. En caso de que no lleguéis a un acuerdo, puedes preguntar cuál sería la penalización por contratar el seguro a través de otra compañía (normalmente se te aplicará un interés mayor).

Si la oferta de tu banco no te convence, también puedes acudir a otras entidades, pues muchas de ellas no exigen contratar seguros de prima única financiada. En nuestro comparador de las mejores hipotecas de 2017 encontrarás las más atractivas del mercado.

Un saludo.

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Buenos días !!

Voy a firmar una hipoteca fija con el BBVA y todo me parece correcto menos una cosa, me explico, el seguro de vida o amortización lo quieren pasar en un solo pago dentro de la hipoteca, hasta ahora lo tenía mensual, me dan esa opción,no sé qué hacer,  ¿cuál creéis que es mejor y más ventajosa?.

Gracias de antemano, hasta ahora me habéis sido de mucha utilidad.

Un saludo.

Hola, Iker. 

Entendemos que te ofrecen pagar ese seguro con una prima única financiada (PUF). En estos casos, lo que se hace es incorporar al importe de la hipoteca lo que te costaría el seguro en un período de tiempo determinado (unos cinco o 10 años, por lo general), así que el seguro se paga con las propias cuotas de la hipoteca. 

En general, no recomendamos pagar los seguros hipotecarios de esta manera, ya que como el precio de la póliza se incorpora a la hipoteca, se generan intereses también sobre el seguro, así que a la larga sale más caro. Además, te quita libertad para anular la póliza o cambiar de aseguradora mientras se cumple el plazo del contrato. 

Por todo ello, quizás es más recomendable que lo pagues con primas mensuales o anuales, si en el banco te dan esa posibilidad. 

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.