Hipoteca autopromotor: La Caixa no quiere avanzar más dinero a medio construcción
Hipoteca autopromotor: La Caixa no quiere avanzar más dinero a medio construcción
ResponderBuenos dias, me gustaria saber si alguien me puede ayudar, tenemos un pequeño problema con mi marido por culpa del banco. Nosotros nos estamos haciendo una casa, tenemos una hipoteca de 240.000€ de la qual nos van dando el dinero por certificaciones o sea conforme va avançando la obra. Cuando empezemos la casa eramos clientes de caixa girona, ahora con la fusion de los bancos hemos pasado automaticamente con la caixa de pensions. Y nuestro problema es el siguiente: La ultima tasacion que nos hicieron con caixa de girona fué de un 58% y nos dieron el dinero que nos corespondia con aquel 58%, nosotros poquito a poco y con nuestro dinero hemos ido avançando la obra, hemos ido de nuevo al banco a pedir otra cerificacion ahora ya con la caixa, y nos dicen lo siguiente: que tiene que ir a peritar la obra nuestro arquitecto por su lado como ya haciamos antes y ellos por su cuenta traeran un tasador que yo le tengo que pagar cada vez que viene 100€ aprox., hasta aqui nos aguantemos a pagar y callar aunque no escrito en ningun sitio pero en fin!!, la soprpresa verdadera es cuando al cabo de unos dias me llaman y me dicen que no me pueden dar ni un duro, porque segun su tasador la casa està tasado por mucho más de lo que vale. O sea que nosotros hemos tenido que parar la obra porque no podemos avançar! la única solucion que encontremos es que mis padres hicieron un prestamo personal de 40.000€, hipotecando su casa ya pagada,y pagando un 11% de interes i 390€ cada més y con unos gastos globales en total de abertura, gestoria, notario de casi 3000€, que puedo hacer?? se puede hacer alguna reclamacion al banco, o alguna demanda?? Muchas gracias
Lo que ha hecho La Caixa tiene mala pinta. Te recomendamos consultar a un abogado, que se mire bien el contrato y que valore las posibilidades de éxito de una demanda.
En cuanto al préstamo de tus padres, debes saber que si han hipotecado su vivienda no es un préstamo personal, sino una hipoteca. Y por tanto, un interés del 11% es totalmente abusivo para una hipoteca. Por no hablar de los 3.000 euros de gastos de entrada. ¿También lo ha hecho La Caixa?
Un saludo
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Buenos días, estoy en medio de una obra y estamos con un préstamo autopromotor. Problema, con la subida del material, hay elementos como la piscina, o modificar la valla con el vecino, no lo voy a poder hacer porque no me da el dinero. En el proyecto que entregamos al banco vienen esos apartados, y el tasador va a ir a la obra y va a ver qué no están hechos y no podrá tasar el 100% de la obra y por lo tanto el banco no me soltará la pasta.
no sé si me he explicado. ¿cómo explicárselo al Banco?
Hola, Helper_1005736132.
Te has explicado perfectamente. Como no podrás ejecutar parte de la obra que afecta al valor de la vivienda (la piscina, por ejemplo), es muy probable que el banco te preste menos dinero del que se había acordado en un principio. Por ello, nuestra recomendación es que pidas cita al banco cuanto antes para explicar tu circunstancia. Así, sabrás a qué atenerte cuando se lleve a cabo la tasación, porque el gestor del banco te explicará cuánto se reducirá la próxima entrega de dinero.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Para Miquel Riera: El problema es que necesito la misma cantidad de dinero. me explico, si la casa me cuesta 220.000€ con piscina, con la subida del coste de los materiales, la casa me va a costar esos 220.000€ pero no puedo hacer la piscina. Sigo necesitando el mismo préstamo, con la misma cantidad de dinero.
Lo que necesito, es explicar al banco que debido al incremento sobrevenido e imprevisto del coste del material, desde octubre de 2021 hasta el día de hoy, ha provocado que los elementos como piscina o los muros nuevos, no se pueden hacer. Pero que la vivienda se hará tal y como se proyectó desde el principio.
Muchas Gracias
citando a Jota Erre Para Miquel Riera: El problema es que necesito la misma cantidad de dinero. me explico, si la casa me cuesta 220.000€ con piscina, con la subida de...
Hola de nuevo.
Gracias por las aclaraciones. La situación, en ese caso, es algo más problemática: el valor de tasación de la vivienda será probablemente más bajo, pero su coste de construcción será el mismo. Dependiendo de la política del banco, es posible que tengas que pagar una parte extra con tus ahorros, que se te conceda un crédito aparte para completar la obra o que se te entregue el dinero con las condiciones pactadas anteriormente. Nuestro consejo, en cualquier caso, es que lo hables con tu banco para ver qué soluciones te propone.
Te deseamos mucha suerte.
Un saludo.
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