Hola, Vlc2487.

Aquí es importante diferenciar lo que es el piso de lo que es la hipoteca. Al escriturar la propiedad del inmueble, podéis decidir qué porcentaje pertenece a cada uno de vosotros (generalmente se hace al 50%). Pero la hipoteca no se reparte por mitades, sino que cada uno de los cotitulares tiene la responsabilidad de hacer frente a la totalidad de la deuda. Por lo tanto, ambos seríais responsables de abonar las cuotas, aunque a nivel privado podrías acordar que uno pagara más y el otro menos. 

En cuanto a la ruptura, aunque no estéis casados, también podríais llegar a un acuerdo para decidir quién pagaría las cuotas: el que se quedara en la vivienda, ambos al 50%, etc. Ahora bien, la deuda seguiría siendo responsabilidad íntegra de los dos. Para que uno pudiera librarse de la hipoteca tendríais que llegar a un acuerdo con el banco (novación) para retirarle la titularidad. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Entonces, si la casa o piso cuesta 60.000€... si nos metemos los dos en la hipoteca, uno pagará 60.000 y el otro otros 60.000? O cada uno tendrá hipotecado la mitad del total? Perdón, soy nuevo en esto...

Hola de nuevo.

No exactamente. Trataremos de explicarnos mejor: si los dos contratáis una hipoteca, seréis los titulares de una deuda de 60.000 euros, de los que seréis igualmente responsables. Eso quiere decir que tendréis que devolver esos 60.000 euros entre los dos y que, si no lo hacéis, el banco podrá reclamaros a ambos por igual. Por ejemplo, si tras embargar la casa aún queda deuda pendiente y uno de vosotros está en paro, es posible que el banco le reclame toda esa deuda pendiente al que esté trabajando. 

De todos modos, queremos matizar que si la casa o el piso os cuesta 60.000 euros, el banco generalmente os prestará lo suficiente para cubrir el 80% de ese precio (unos 48.000 euros). Y es que lo más habitual es que se financie un máximo del 80% del valor de compraventa o tasación de la vivienda. Si quieres, puedes descargar nuestra guía gratis sobre hipotecas, en la que explicamos cómo funcionan estos productos y cómo es el proceso para contratarlos. 

Quedamos a tu disposición para resolver cualquier otra duda. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca cuando solo uno aporta nomina

Hola buenas tardes, os resumo para no ser muy pesado, somos una pareja (no casados, no pareja de hecho, aun), hemos decidido comprar un piso, solo trabajo yo....., en la hipoteca aparecemos los dos, cuando empezemos a pagar hipoteca el recibo saldrá solo  de mi nómina, que ocurre si algún dia nos separamos y solo yo he sido el que ha pagado la hipoteca por no tener ingresos mi pareja

Hola, Arango. 

Vaya por delante que hablamos de un caso hipotético y que pensamos en la peor de las situaciones. En caso de que tu pareja no hubiese pagado nada de nada, el Código Civil te permitiría reclamarle que te devolviera su parte, siempre que quisieras recuperar la mitad de lo abonado.

Te copiamos literalmente lo que pone en su artículo 1145: "El que hizo el pago sólo puede reclamar de sus codeudores la parte que a cada uno corresponda, con los intereses del anticipo". 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Hola, gracias por la respuesta, efectivamente estamos hablando en un cas hipotetico y en el peor de los casos, pero nunca esta mal estar informado por si sucede....pero mi pregunta va encaminada en el caso de que la relacion se terminara, al estar la hipoteca a nombre de los dos y la escritura igual, mi pareja podria reclamarme la mitad?

Hola de nuevo.

No. Si tu pareja no hubiera pagado las cuotas (o menos de la mitad que le correspondía), no podría reclamar absolutamente nada. De hecho, en ese caso serías tú el que podría reclamar que se te devolviera lo pagado de más. 

Un saludo.

Muchas gracias x la información.... es mejor tenerlo claro por si algo falla. 

Perdona de nuevo, pero quiero ser más exhaustivo, en caso de ruptura, podría y no me refiero al tema económico, si no al inmueble, vender el inmueble si contar con mi pareja, recuerdo q aparece en hipoteca y escritura,..... y en el caso q necesitará su firma para la venta, ¿en ningún caso del dinero resultante de su venta, mi pareja nunca me podría pedir su "50%"?

 Se q es un poco liado, pero nuestra situación es un poco especial y lo mismo creo q ocurriría al contrario

Hola de nuevo. 

¡Para eso estamos! Aquí la cosa ya se complicaría más, pues tu pareja sería la propietaria legal del 50% de la vivienda. Por lo tanto, esta no se podría vender sin su consentimiento. No obstante, existiría una manera de forzar su venta: iniciar un proceso judicial para forzar una disolución de condominio. En ese caso, si el juez te diera la razón, la casa sí se vendería y os repartiríais las ganancias al 50%, aunque podrías seguir reclamando lo que hubieras pagado de más por la hipoteca.

Esperamos haber resuelto tus dudas, pero si tienes más, quedamos a tu disposición. 

Un saludo. 

Gracias, Ahora si me ha qdao claro, tal vez no fui muy concreto en mi pregunta.

Un saludo y muchísimas gracias. 

Pregunta similar: dudas para hacer la hipoteca al 50%

nos gustaria hacer la compra al 50% yo y mi pareja.

el tema es que la vivienda vale 113000

yo pondre 48.000 en efectivo mas cubrire los gastos varios...

y mi pareja se hará cargo de la hipoteca (65.000) para equilibrar.  la cosa es que la hipoteca tiene que ir a nombre de los 2 pues el contrato que tiene es de obra y servicio....

como lo podemos hacer?

En relación a su consulta, plantearle la siguiente respuesta:

1.- Por lo que se refiere a la compra, por mitades indivisas (al 50% cada uno) no hay problema alguno. Esa es una cuestión privada entre ustedes, de modo que si así lo declaran en el acto de la compraventa, la propiedad pertenecerá a ambos por mitades indivisas.

2.- La cuestión del préstamo hipotecario es más compleja, pues efectivamente, hay varias cuestiones a tener en cuenta, las cuales no dependen de usted:

- En primer lugar, tener claro que si la entidad financiera exige que ambos propietarios suscriban el préstamo hipotecario como deudores, no les va a quedar más remedio que proceder a ello, pues de lo contrario no se les concederá el préstamo.

- En tal caso, si ambos son deudores hipotecantes, ambos responden de la totalidad de la deuda, siendo indiferente que exista un pacto entre ustedes conforme su pareja se compromete a abonar todas las cuotas del préstamo, pues la responsabilidad es solidaria en el caso de los codeudores, de modo que si su pareja no paga, la entidad financiera puede proceder contra usted y, en su caso, contra la vivienda hipotecada, como garantía del préstamo hipotecario.

Cuestión distinta es que ustedes, de forma privada, suscriban un contrato conforme su pareja se compromete a asumir el pago de las mensualidades del préstamo hipotecario. En tal caso, si ella paga puntualmente las mensualidades, no habrá problema alguno.

Por el contrario, si no los pagare, como le he comentado, usted como codeudor, tiene responsabilidad solidaria, de modo que el banco le exigirá el pago de toda la deuda y, en su caso, atacará la totalidad de la garantía, pues este pacto privado no es oponible frente al banco.

No obstante, si ello sucediere, en tal caso, si usted debiera asumir el pago del préstamo hipotecario, a posteriori puede tratar de hacer valer este contrato privado, por los medios que correspondan en derecho, a los efectos de exigir su cumplimiento o reclamar las consecuencias derivadas de su incumplimiento. En cualquier caso, si se produjere esta situación, se vería abocado a un probable escenario de litigiosidad conflictivo, que no resulta aconsejable.

En cualquier caso, a la vista de la situación que plantea y la trascendencia que puede tener para su patrimonio, más allá de estas indicaciones iniciales, sería recomendable que acuda a un abogado especialista en esta clase de operaciones, a los efectos de obtener el adecuado asesoramiento legal.

Espero haber resuelto su consulta.

Saludos cordiales.

Pregunta similar: Hipoteca 50%

Buenos días! Me voy a comprar piso con mi novio, queremos hacerlo a medias (50% de cada uno). Es de obra nueva y vamos a pagar el 20% mientras construyen. Del resto: él quiere vender su piso actual y meter dinero para quitar hipoteca, y después una de dos, o ya no pagar más hipoteca (en el caso de poder llegar al 50% del precio del piso) o quedarse con la parte de hipoteca que a él le quede de su 50%. Por otra parte yo quiero hipoteca sin quitarme nada. Se puede? Hay alguna posibilidad de que él meta dinero para quitarse “su parte de hipoteca” y que el piso siga siendo 50% de cada uno? 

Hola, Piso Nuevo. 

Sí, se puede. Para empezar, tenéis que escriturar la vivienda al 50%. De este modo, ambos seréis propietarios del 50% del inmueble. En cuanto a la hipoteca, oficialmente siempre se contrata al 50%. Ahora bien, vosotros podéis firmar un contrato privado aparte en el que se establezcan las condiciones que nos comentas. De este modo, si hubiera problemas en el futuro y tu novio tuviera que pagar tu parte, tendría base legal para reclamar la devolución del dinero. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: HIPOTECA 2 PERSONAS

Buenos días,

Me llamo Sergio. En primer lugar, muchas gracias por el servicio que nos ofrecéis, es excelente.

Os comento mi duda. Mi pareja y yo vamos a adquirir una hipoteca con el banco para una vivienda.

Vamos a ser co-propietarios al 50% cada uno de los 2. Por motivos con los que no me quiero extender (porque son muy largos de explicar) pero en los que estamos de acuerdo, el banco nos ofrece una hipoteca de 700€ y tanto mi pareja como yo queremos que ella pague 470 y yo 270€, es decir, ella pagaría más que yo y la casa sería tanto mía como suya al 50% tanto en propiedad como si en el futuro hubiese divorcio.

¿Esto puede hacerse? ¿El banco lo permite?

¿Se puede dejar reflejado en escritura las cantidades que abona cada uno y que aunque haya diferencia de cantidades al pagar, la propiedad sea suya al 50% y mía al 50% y si un día, hay divorcio, aunque ella haya pagado más yo menos, que nos corresponda de vivienda el 50% y el 50%?

Nos interesa, sobre todo, saber, si es algo que el banco permite y sobre todo si en la escritura ante notario se puede dejar reflejado todo esto para ahorrar problemas en posible divorcio. 

También os quería preguntar si en caso afirmativo de que se pueda dejar reflejado en escritura si  es conveniente señalar los motivos por los cuales procedemos de esta manera.

Muchísimas gracias por todo y saludos cordiales

citando a Sergio pérez Pregunta similar: HIPOTECA 2 PERSONAS Buenos días, Me llamo Sergio. En primer lugar, muchas gracias por el...

Hola, Sergio Pérez.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Prácticamente ningún banco aceptará limitar la responsabilidad que tiene cada uno sobre el pago de la hipoteca. Si la firmáis conjuntamente, ambos seréis responsables de pagar las cuotas.

Dicho esto, sois libres de decidir cómo repartir el pago de las cuotas. Si queréis, podéis redactar un contrato privado en el que se refleje cuánto pagaréis cada uno.

Ahora bien, si la vivienda está escriturada al 50% y un copropietario aporta más que el otro, podéis tener problemas con Hacienda, porque podría considerarlo una donación y os podría hacer pagar el impuesto correspondiente. Por ello, os aconsejamos pedir cita previa al notario (es gratis) para que os cuente cuáles son los riesgos de la operación que propones y os explique cómo evitarlos.

Un saludo.