Hola. Siguiendo con el tema dela nueva sentencia, los gastos de cancelación de la hipoteca (notario, registro, gestoría...) también deberán ser asumidos por los bancos?. Saludos
Hola, @Helper_710555411.
En principio, los gastos de cancelación de la hipoteca corresponden siempre al titular del préstamo. Por lo tanto, no puede reclamarse su devolución.
Hay que decir, eso sí, que el banco no puede cobrarte nada por la emisión del llamado certificado de deuda cero. Si lo hace, sí podrás reclamar para que te devuelva ese dinero.
Un saludo.
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No, los gastos de cancelación no están dentro de los que se pueden reclamar. Lo explicamos con más detalle en este hilo.
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Pregunta similar: ¿Son reclamables los gastos de cancelación de una hipoteca?
Los Préstamos Hipotecarios llevan unos gastos de constitución al firmar la Hopteca y otros similares a su cancelación.
Los gastos de constitución son reclamables.
¿También son reclamables los gastos de cancelación?
En el supuesto de que lo sean, ¿cual sería el mejor momento de hacerlo?.
Saludos.
Hola fleke,
No, los gastos de cancelación de hipoteca no son reclamables. Puedes ampliar la información en el anterior enlace.
¡Un saludo!
Pregunta similar: Se pueden reclamar los gastos que he pagado por la escritura de la cancelación del préstamo hipotecario??
Hola, buenos días, ¿se podrían reclamar los gastos de la cancelación del préstamo hipotecario? Notaria, registro y gestoría.
Y si he firmado un préstamo hipotecario hipotecando mi vivienda habitual, para poder pagar los estudios de mis hijos ¿puedo reclamar los gastos??
Gracias y un saludo
Hola nodi,
Los gastos de cancelación de hipoteca no son reclamables, ya que no existen ninguna sentencia que los condene y se encuentran dentro de la ley. Respecto a los gastos de constitución de una nueva hipoteca pueden ser reclamados como los de cualquier otra hipoteca ordinaria. El problema es básicamente es que las entidades se están negando tanto a devolverlos como a dejar de cobrarlos a sus clientes. Sí que tenemos constancia de que los gastos comienzan a ser repartidos entre entidad y cliente, pero aún existen gastos que sufragar.
Esperamos haber resuelto tu duda.
¡Un saludo!
Muchas gracias por responder.
Te copio lo que pone la escritura ya que es la primera vez que lo veo y es distinto a lo que he visto en la escritura de mi hermano.
El préstamo es del BBVA y en la cláusula quinta pone: "Serán de cuenta de la parte prestataria del cliente aquellos gastos o tributos que por disposición legal o reglamentaria no sean del banco; entre estos y en especial, los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, modificación y ejecución de este contrato y por los pagos y reintegros derivados del mismo".
También dice: " El importe total a reembolsar, que se hace constar en el FIPER que se incorpora en la presente escritura, es el resultado de la suma del importe del préstamo más el coste total del mismo en términos absolutos, es decir, intereses, comisión de apertura, impuestos, gastos notariales y registrales, que serán de cuenta del prestatario... El importe máximo del préstamo disponible en relación con el valor del bien inmueble es el porcentaje sobre el valor de la finca hipotecada objeto de esta escritura, según tasación realizada por Sociedad de Tasación homologada por el banco de España, que se hace constar en la FIPER".
Otros costes: "Además de los costes ya incluidos en las cuotas hipotecarias indicadas en la FIPER que se incorpora en la presente escritura, este préstamo conlleva los siguientes costes:
Minutas del notario autorizante de la escritura, según Instrucción de la Dirección Gral. de Registros y Notariado de 22 de mayo de 2002 (Arancel de Notarios): Cuando el valor no exceda de 6.010,12 euros: 90,15 €.
Por el exceso comprendido entre 6010,13 y 30050,61 euros: 4,5 por mil.
Por el exceso comprendido entre 30050,61 y 60101,21 euros: 1,5 por mil... (Así pone mas posibilidades)
Después pone: Minuta del Registrador de la Propiedad, de acuerdo con la Instrucción de la Dirección Gral. de los Registros y Notariado de 22 de mayo de 2002 (Arancel de Registradores):
Por el asiento de presentación de cada título, 6,01 euros.
Por la inscripción de cada finca o derecho:
Si el valor de la finca o derecho no excede de 6.010,12 euros: 24,04 euros... (Así pone un listado)
Por el Impuesto de Actos jurídicos Documentados: La formalización de la escritura pública de hipoteca obliga al pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que asciendo a un porcentaje sobre el importe de la responsalidad hipotecaria (el tipo puede variar en alguna CCAA). La estimación de costes para esta operación hipotecaria consta en la FIPER que se incorpora en la presente escritura.
Muchas gracias
Pregunta similar: ¿Puedo reclamar no absorber todos los gastos al cancelar la hipoteca?
En el congreso se ha aprobado que el banco asuma todos los gastos de notaría, registro etc salvo tasación.
Voy a cerrar una hipoteca en unos días y mi pregunta es si puedo reclamar no absorber todos los gastos o aún no por no estar aprobada en el senado. Aunque en marzo ya vaya a estar vigente.
Hola, Bruce.
Como ya comentas, la nueva ley hipotecaria se encuentra todavía en el Senado. En consecuencia, como la regulación que deben aplicar los bancos es la actual, no puedes reclamar a tu entidad que absorba todos los gastos de constitución (aunque esta sí está obligada a asumir una parte).
Un saludo.
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