Saludos, me gustaría contaros lo que nos está pasando con servihabitat para ver si alguien me puede dar un poco de luz en este tema. Hace casi 4 meses la inmobiliaria que es el API de dicho piso pone carteles en los coches donde veo anunciado un piso a estrenar que me puede interesar, voy y me lo enseñan me gusta y hago la reserva de 1500 € haciendo la transferencia a la caixa. El API me dice que es del sareb pero que lo tiene servihabitat pero en la web de ninguno salía. A partir de ese momento yo pido la hiooteca en ING a ver si me la aprueban me hacen estudio, me dicen que si, hago tasacion por sociedad de tasación me sale favorable ya que me cubre el 100% de lo que vale la vivienda y es cuando empiezan los problemas. A mi en un primer momento el API me dice que nada mas me dicen el si en la hipoteca se puede firmar por lo que nosotros estabamos muy emocionados pensando que firmariamos pronto. Cual es nuestra sorpresa que una vez ya esta la tasacion y todo cuando el api nos dice que hay un problema en la vivienda que los papeles porque hay una embargo al promotor (dicen que ellos no lo sabian hasta ese momento) por lo que la firma se hara mas adelante. Cada semana que pasa llamo al api para ver como va y si ha salido del juzgado hasta que en una llamada me dice que porfin han salido los papeles y que ve ya la luz al final del túnel para la firma. A partir de este momento se supone que ya era coger los papeles y hacer el cambio de nombre ya que el piso pertenecía al banco de valencia y este ya no existe por lo que no se puede vender. Desde que salió el papel de juzgado y nos dijeron que mas o menos serian 2 semanas ya han pasado 3 y seguimos sin tener noticias de poder firmar o no y ya estamos un poco temerosos de que no se pueda realizar pronto. Hemos llamado a servihabitat para que se den prisa ya 4 veces y seguimos igual. Alguien sabe bien como es el proceso que comento? Es que el api no nos da mucha información y cada vez que preg nos dice que estan haciendo cosas pero nosotros seguimos sin poder firmar. Esto si que puede ser verdad ya que cuando fuimos a ver el piso no iba el ascensor y ultima vez que fuimos para medir y comprar muebles ya funcionaba perfectamente No se si me he explicado bien ya que está siendo un proceso largo y tampoco me comenta mucho mas el api además de lo que os comento. Si a alguien le ha pasado lo mismo o sabe que podemos hacer o lo que puede tardar agradeceria información. Gracias
Hola, Maar.
Lo cierto es que es una situación extraña y hay poco que puedes hacer. Entendemos que has visto la nota simple del registro y que en ella es donde constan las cargas y, hasta que eso no se solucione, no se podrá realizar la venta. Lo único que puedes hacer es preguntar constantemente para hacer presión y que aceleren el trámite todo lo que sea posible y que incluso amenaces con requerir el dinero que pagaste de la reserva en caso de que la venta no se realice pronto.
Un saludo y gracias por utilizar el comparador de hipotecas de HelpMyCash.com.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Gracias por la respuesta. Pues en la nota simple ponía que está libre de cargas. Las prisas vienen ya que al pensar que seria tapido hace mas de 3 meses que ING nos aceptó la hipoteca y nos da miedo que nos lo cancelen. Llamamos todas la semanas para ver como va pero siempre nos dicen que esta en marcha. En cuanto a devolvernos la reserva no nos interesaría, ya que es el piso perfecto para nosotros y por mas que buscamos no encontramos nada que nos guste mas. No lo había comentado antes pero cuando lo reservamos no aparecía el piso ni en el sareb ni en servihabitat y ahora si que aparecen los otros dos para vender menos el que hemos reservado nosotros. Queria comentar que en el primer piso ya viven ya que era la dueña del terreno quien se lo quedo por lo que supongo que problemas con la cedula de habitabilidad no habrá verdad? Gracias.citando a Elena Gómez Hola, Maar. Lo cierto es que es una situación extraña y hay poco que puedes hacer. Entendemos que has visto la nota simple...
Hola, Maar.
Lo único que se nos ocurre, por los datos que nos das, es que el promotor esté en un proceso de concurso de acreedores y, entre los bienes embargados, esté ese piso. En ese caso, lo más probable es que tenga que acabar el proceso del concurso, para poder 'mover' esos bienes.
Pide en la entidad que te aclaren este punto y en qué fase del proceso están o consulta directamente con un abogado para que te asesore. Si la situación no se desbloquea puedes plantearte poner una queja ante la Oficina de Consumo, aunque probablemente tampoco te solucionaría gran cosa.
Un saludo.
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Hola, Maar.citando a MaarMirando bien la nota simple, he visto que no existen cargas en la vivienda pero si en en la finca? Sabe que puede significar...citando a Elena Gómez Hola, Maar. Lo único que se nos ocurre, por los datos que nos das, es que el promotor esté en un proceso de concurso de acreedores y, entre...
No somos expertos en este tipo de materia, pero sí, parece que el embargo es del promotor y por lo tanto toda la finca forma parte de los bienes afectados. De todos modos, consulta en el mismo registro, a ver si te pueden aclarar la terminología que utilizan para entender exactamente qué significa.
Un saludo.
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Hola
me dispongo a comprar una casa de servihabitat bastante bien de precio y estado, antes de firmar nada veo la nota simple de la casa y aparecen 3 afecciones fiscales de 4 años por el impuesto tp/ajd, 2 de ellas de septiembre de 2018 y otra de julio de 2020.
en el contrato con servihabitat pone expresamente que está libre de cargas excepto afecciones fiscales y urbanísticas y que yo declaró que he hecho indagaciones y consultas para saber el estado de la casa. Dejando a un lado la maniobra en contrato de estos **** que debería ser ilegal (qué país) y aviendome informado por la red de que aunque la deuda sea suya me la pueden reclamar a mi quiero me deis la información que sepáis y podáis al respecto.
1- En primer lugar entiendo que esas afecciones me las como yo y son deudas de servihabitat con hacienda respecto al impuesto de transmisiones, al no poner nada más no sé la cuantía si la hubiere porque 2 de las afecciones son de 2018 y se supone que están ya “caducadas” pero hay otra de 2020 y esa si que estaría vigente, donde podría enterarme yo de eso? La inmobiliaria subcontratada que lleva la venta no me había dicho nada al respecto pero mañana hablaré con el haber que me dice aunque ya no me fío.
2- como puedo saber si tiene mas deudas la casa como por ejemplo el ibi o el vado permanente a lo mejor, entiendo que en el ayuntamiento deberían saberlo, eso no aparecería en la nota simple?
muchas gracias por vuestra ayuda
saludos
citando a Alberto Pregunta similar: Comprar casa servihabitat con carga aparentemente Hola me dispongo a comprar una casa de...
Hola, Alberto.
Como son dos preguntas, iremos por partes:
1. Una afección fiscal no tiene por qué ser una deuda real. Por defecto, cuando una persona o empresa compra una vivienda, Hacienda inscribe una afección fiscal sobre esa vivienda. Así, en caso de que el nuevo propietario no pague los impuestos que correspondan, se responderá de la deuda con la vivienda. Esa afección se desactiva por defecto a los cuatro años.
Por lo tanto, como bien dices, las afecciones de 2018 ya están caducadas. En cuanto a la de 2020, si quieres saber si se pagaron los impuestos o no, te recomendamos exigir a Servihabitat que te muestre la factura de Hacienda correspondiente al pago del impuesto de 2020. Así, te podrás quedar tranquilo, porque Hacienda no podrá reclamarte nada. De todos modos, en caso de que no lo haya pagado, siempre podrás reclamar a Servihabitat que pague lo que le corresponde.
2. Para saber si existen otras deudas, te recomendamos pedir a Servihabitat que te presente las últimas facturas o recibos pagados del IBI, de las tasas municipales (basuras, vados, etc.) y de los suministros, si los hay. Además, si la casa forma parte de una comunidad de propietarios, puedes exigir que te presenten un certificado que acredite que no existen deudas con la comunidad. En nuestra página sobre los documentos para vender una casa puedes ver qué documentación tienen que presentarte.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Hola de nuevo eso haré para quedarme tranquilo, yo en un Principio pensaba que eso era si o si algun impuesto impagado pero si es “normal” esas anotaciones me quedo más tranquilo.
Gracias por todo
un saludo
Pregunta similar: Mala experiencia compra de piso por Servihabitat en conjunto con CaixaBank, Boson Properties y con GHCasas
En abril empiezo a buscar pisos con la colaboración de CaixaBank y Servihabitat. El 4 de julio me propongo a ver un piso que al final por más que tuviera que gastar mucho para ponerlo en condiciones, necesitaba mucho una vivienda, no tenía una casa para mis hijos pequeños, y, les hice una propuesta. Antes de pasar la propuesta el vendedor me comenta que hay otro interesado y que mi propuesta no sería aceptada, que debería ofrece más para tenerla.Me arriesgo y ofrezco más de lo que valía en el estado que estaba. Me envían los documentos para hacer la oferta y por sorpresa, el inmueble de Servihabitat no estaba en el nombre de ellos y si de Boson Properties. Me aseguran que esto pasa, pero que el inmueble es gestionado por Servihabitat que es también de CaixaBank y que ellos no trabajan con inmuebles que no estén en condiciones. Pago los 1500 euros para la oferta, y, después de insistir me dan una respuesta y la aprueban. Yo empiezo los trámites para la hipoteca, al solicitar la documentación del piso, sorpresa, no estaba correctamente registrado el piso, seguía con las deudas y el banco no podía hacer la hipoteca. Me dicen no te preocupes que en 15 días y lo tendrás ya, lo hemos solicitado. El banco me pide que solicite la tasación del piso, para tener todo correcto para la hipoteca. Descuentan el dinero, hacen la tasación.
La gestora me informa antes de los 15 días que mi oferta caduca, y que la única manera de mantener el piso es firmar un Arras.
Te obligan a hacer un cheque con el 10% del valor del inmueble - 1500 euros de la oferta. Este cheque el propio CaixaBank, te cobran 60 euros por él, no puedes hacer transferencia mismo siendo titular de una cuenta en Caixabank.
Llego en la gestora GHCasas para firmar, y por sorpresa, el banco se había olvidado de firmar el cheque. Me ha tocado hacer todo el proceso nuevamente, gastar tiempo, trabajo y transporte y al final, el banco se ha portado como si no hubiera pasado nada, me hacen otro cheque. Los gastos extras por la incompetencia del banco, lo he pagado yo.
Voy nuevamente a firmar el Arras, al leer el documento descubro que cualquier cosa que pase en esta venta, a ellos no pasa nada, pero si ocurre por mi parte, sí que ellos se quedan con el dinero.
El gestor contratado por la gestora de Servihabitat, dice esto es así, lo aceptas o lo dejas.
Si no aceptas, por supuesto ellos se quedan con los 1500 euros de la oferta.
Acepto y ellos al mismo día descuentan el cheque.
Pasan los 15 días, 30 días, 60 días, 90 días y todas las semanas buscando información e intentando saber que pasa, siempre lo mismo, ya saldrá. La propia GHCasas tenía dificultad que Servihabitat les contestara, me comentan.
Estas solo, no te ayuda el Caixabank, dicen que esto no es con ellos. Servihabitat y GHCasas no se hacen responsables por la situación del inmueble. GHCasas porque Servihabitat dice que todos sus inmuebles están en orden. Y Servihabitat no le importa, tu has firmado el Arras. Tu problema.
En este momento, si buscas otro inmueble y lo compras, si este sale antes de 90 días, y no te quedas con el piso, pierdes los 10%. No puedes hacer nada, te quedas rehén de ellos.
Al final a los 60 días, pedí que me devolvieran la entrada. Ellos me han dicho que solo cuando completaran los 90 días. Por más que primero eran 15 días para tener la documentación. Pero el arras siempre esta a favor de ellos, que están con tu dinero, invirtiendo y ganando a tus costas.
Me llaman para firmar la devolución de la entrada, al llegar a la oficina, sorpresa. Si quieres el dinero tienes que firmar como recibido sin recibir nada, ni confirmación. Te quedas con un papel en la mano esperando una transferencia, que tardará hasta 24 horas. Pero ellos ya tienen tu firma como recibido.
Al final te devuelven la entrada, el coste del cheque, de la tasación y todo lo que he pasado y lo que te gastado con todo esto, ninguna de las cuatro empresas se hacen cargo.
Yo ahora estoy en un proceso de cambio en la guardia de mis hijos gracias también a ellos, pues, sin casa, no puedo cuidar mis hijos.
Luego dicen que tenemos que fiarnos de ellos. Es inmueble del banco…
Ahora ¿nadie se responsabiliza?