condiciones hipoteca VPO

condiciones hipoteca VPO

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Omar
Hola,
Les escribo este E-mail para plantearles unas dudas que tengo.Después de ser agraciado en la adjudicación de un piso VPO de construcción nueva en la comunidad de Cataluña. Estoy pendiente de firmar la escritura, pero con un abanico de dudas.
La entidad que había concedido el préstamo al promotor me propone hacer una subrogación del préstamo. Tengo entendido que este tipo de préstamos convenidos, se conceden en condiciones más ventajosas, además el tipo de interés se acuerda anualmente en el consejo de ministros. ¿Cuál es el interés que se está aplicando este año a estos pisos VPO?. He hablado con la entidad que me propone la subrogación de la hipoteca del promotor, pero veo que al principio me habían dicho que me aplicarían un interés inicial de 2,5%, y ahora me dicen que sería un 2,75 ya que según ellos habido un cambio en el ministro de vivienda. ¿Cómo puedo averiguar la veracidad de lo que  me dicen?
Otra de las dudas que tengo refiere al diferencial que me quiere aplicar esta entidad. He consultado en la página Web del departamento d’habitatge de Cataluña, de la cual recopilo esta información:

A. Préstec convingut Amortització: 25 anys o més, amb quotes constants. Garantia: hipoteca Quantia màxima: 80% del preu d'adquisició ( habitatge + garatge + traster vinculats)
Tipus interès: pot ser fix o variable.
Interès variable: euribor a 12 mesos publicat pel Banc d'Espanya en el Butlletí Oficial de l' Estat (BOE), el mes anterior al de la data de formalització del préstec més un diferencial que pot anar de 25 a 125 punts bàsics.
Aquest tipus d'interès es revisarà cada 12 mesos prenent com a referència l' euribor a 12 mesos publicat pel Banc d'Espanya el mes anterior al de la data de formalització
Comissions: exempt

Analizando esta información, no entiendo exactamente lo que quiere decir que el diferencial puede ir desde 25 hasta 125 básicos. Además no se concreta en qué casos la entidad debe aplicar un diferencial u otro. La entidad que me propone la subrogación me dice que el diferencial sería 1,25% + euribor con revisión anual.  Considero que es alto ya que mi propia entidad bancaria me ofrece un diferencial de sólo 0,59% en una hipoteca normal y corriente, la mitad respecto al otro y en las mismas condiciones que la otra en cuanto a comisiones y demás. ¿Es abusivo no? Lo que pasa es que si pido la hipoteca directamente con mi banco, tendría que afrontar otros gastos de cancelación y demás.
No sé por qué se habla de condiciones ventajosas, cuando el diferencial que es esencial en una hipoteca, te ofrecen el más alto que hay en el mercado. ¿Me pregunto si estas entidades bancarias convenidas para este tipo de prestamos para compra de VPO, tienen algún control por parte del departamento d’Habitatge o cualquier otro organismo que le compete hacerlo? Favor de informarme como debo proceder para evitar ser engañado, ya que es un compromiso para toda la vida.
Gracias de antemano, y espero su respuesta.
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HelpMyCash
#1
Hola,

Hemos contrastado la información que nos comentas y sí, el tipo de interés variable aplicable a las hipotecas convenidas con la Consejería de Vivienda de Cataluña es de entre Euribor+0,25% y Euribor+1,25%, dependiendo de cada caso personal.

En cuanto al interés inicial de 2,75% que te comentan para la subrogación con el promotor, realmente no sabemos de dónde sale, pero al tratarse de una hipoteca convenida probablemente sea cierto que haya subido de precio por decisión ministerial.

En todo caso, debes tener en cuenta que el hecho de que te apliquen un diferencial de 1,25% en una hipoteca convenida con el Gobierno es algo normal. Y, de hecho, no es un interés demasiado alto si tenemos en cuenta (1) que no obliga a contratar seguros ni otros productos vinculados y (2) que el mercado hipotecario va cada vez más al alza.

En lo que a la oferta de tu propia entidad se refiere, es un diferencial bastante bajo, pero deberás preguntar el resto de condiciones detalladamente, con especial atención a (1) el número de productos vinculados y su precio, y (2) presencia de suelo o interés inicial elevado. Puede ser que lo publiciten como E+0,59%, pero en la práctica puede doblarse si obliga a contratar muchos seguros.

Teniendo en cuenta estos factores, puede ser una buena idea plantearse la hipoteca que te ofrece tu entidad, aunque también te recomendamos informarte detalladamente sobre las ventajas de los préstamos convenidos con el Gobierno (posibles ayudas, por ejemplo).

Respondiendo a tu pregunta, sí, estas entidades bancarias convenidas para este tipo de préstamos para compra de VPO responden a los criterios del Gobierno.

Te recomendamos echar un vistazo al panorama hipotecario. Puedes usar nuestro calculador de hipotecas para saber qué condiciones te pueden dar según tu perfil.

Cuando tomes alguna decisión, no dudes en hacérnoslo saber, y si surgen más dudas trataremos de ayudarte.

Un saludo y suerte

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#2
A
Anónimo
Hola, he leído tu caso y creo que lo mejor es que sigas varios procesos en paralelo, es decir, que avances en las distintas hipotecas que te ofrecen hasta el momento de la firma, y luego elegir cuál es la mejor. Mucha suerte, a ver si consigues una buena hipoteca.
#3
R
Ruben_h
Lo único malo que puede pasar si haces una hipoteca cualquiera, no convenida, es que tengas que hacer más trámites o tengas que esperar más para pedir ayudas económicas. Pero vamos, que es sólo una cuestión de comodidad. Si te ofrecen una hipoteca mejor, adelante.
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#4
N
nano803

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Hola, Cuando se cancela una hipoteca con ayudas VPO. ¿Cancelas tambien las ayudas recibidas?

#5
G
GENO70

Pregunta similar: Hipoteca para vivienda de VPO

Espero que me podáis ayudar estoy un poco mareada Me ha tocado una vivienda VPO de la cual ya he dado la entrada y ahora a finales de noviembre me la entregan pero todavía no me he decidido con la hipoteca Tengo dos opciones una de la kutxa y otra de Caja Rural El importe que quiere solicitar es de 100000 € a 25 años La Kutxa: 1 año a 3,75, después euribor 1,20 que esta bonificado con la nómina 0,15, s. hogar 0,10, S. Vida 0,10, Visa 3000€ añ, 0,10 epsv 600 € año, No hay suelo ni techo, apertura 400 € Amortiz 0 Cancelación 0,50 5 años después 0,25 Pero lo curioso es que el seguro de hogar y de vida me lo incluyen en el préstamo durante 5 años, es decir mi crédito asciende a 104000 € Y por otro lado Caja Rural: 1 año 3,25 después euribor + 1,20 pero tiene suelo 2,25 y techo 9,75 Vinculaciones nómina 0,20, 3 recibos 0,05, s. hogar 0,05, taj. crédito 1000 € al semestre el tema de cancelación y amortización es igual Al principio me tiraba por el de kutxa, pero es que lo del tema de las vinculaciones me parece una pasada y lo de los seguros ponerlos en el crédito también me parece una pasada Que os parece??? Os agradecería que alguien me contestará no tengo quien me asesore y claro de los bancos no me fio Muchas gracias

#6
R
Raka
Pregunta similar: ¿Puedo cambiar de banco para pagar una hipoteca de VPO?

Buenas noches, Realice una compra de una vivienda de VPO, las cuotas de la entrada la he estado realizando en la Caja Badajoz porque es la caja donde pidio el prestamo la constructora y es donde nos dijo que teniamos que ir. Mi pregunta es ¿si puedo cambiar de banco para pagar la hipoteca o tengo la obligacion de firmar la hipoteca con esta Caja??, aun no he firmado nada con esa Caja. Muchas gracias
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#7
H
Helper_603395555

Pregunta similar: Hipoteca VPO

Soy de Andalucia, tengo una hipoteca vpo y me quedan 14 años pero me gustaría pagarla ya. El banco me dice que por ser VPO no puedo. Eso es así, he leído en otros sitios que si se puede cancelar. Necesito ayuda. Gracias 

HelpMyCash
#8

citando a Helper_603395555 Pregunta similar: Hipoteca VPO Soy de Andalucia, tengo una hipoteca vpo y me quedan 14 años pero me gustaría pagar...

Hola, Helper_603395555.

En la propia escritura de la hipoteca debería indicarse si tienes derecho a amortizar capital anticipadamente y en qué casos podrías perder las posibles ayudas que recibiste por comprar una vivienda de protección oficial. Si no encuentras esa información, te recomendamos acudir a la oficina de vivienda de tu ayuntamiento o pedir cita a un notario: en ambos casos, te asesorarán gratuitamente y te explicarán si puedes amortizar anticipadamente la hipoteca o no. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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