Necesito ayuda: Cancelación registral de hipoteca
Necesito ayuda: Cancelación registral de hipoteca
ResponderHola, les expongo mi caso: En octubre de 2016 firmé mi hipoteca y la compra de mi actual vivienda. Pacté con el vendedor asumir yo los gastos de cancelación registral de la hipoteca que mi vivienda tenía con su anterior propietario (el vendedor y la hipoteca la tenía en BMN). Entre las provisiones de gastos para mi hipoteca, me hicieron otra provisión de gastos (944,55€) referente a esta gestión de cancelación registral ya que el banco que me ha dado la hipoteca (Unicaja) me dijo que el tenía que ser el encargado de hacer esta cancelación, cosa que se que es mentira ya que yo quería hacerla por mi cuenta y ahorrarme un dinero y un tiempo. Pues bien, llevo ya 1 año y casi 4 meses desde que me cargaron la provisión para esta gestión y aun no se nada, cuando llamo solo me dicen que los del BMN que deben de ir a firmar y justificar que la hipoteca con ellos ya fue cancelada no han ido aun y claro... aquí el único perjudicado soy yo porque soy el único interesado en que se haga ya de una vez por todas este trámite y que me devuelvan el dinero sobrante de la provisión que me cargaron, ya que llevo mas de un año habiendo pagado 944,55 € para algo de lo que no me han hecho aún y de lo que no me informan apenas de nada. Es ya desesperante y me tiene cabreado.. y cuando me acuerdo que este trámite pedí haberlo hecho yo por mi cuenta, aun más. Espero me ayuden o me digan alguna solución porque estoy pensando ya interponer una denuncia contra Unicaja. Gracias.
Hola, zipser.
Nuestra recomendación es que acudas al Servicio de Atención al Cliente de tu entidad para pedir que agilicen el trámite. Si aún así no se soluciona nada, indícales que te vas a encargar tú para que te devuelvan la provisión de gastos y contacta con BMN y con el propietario anterior para formalizar la cancelación de la hipoteca.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Gracias por responder Elena, yo tengo claros los trámites y pasos que tengo que dar para cancelar registralmente la hipoteca que tiene mi piso con su anterior propietario. El problema es UNICAJA que me exigieron que la cancelación tenían que hacérmela ellos ... claro así su gestora ATG cobra sus honorarios y demás.. eso es lo que me tiene bastante cabreado porque se que por ley yo puedo hacerme cargo de esta gestión y seguro que ya lo tendría hecho desde hace tiempo y mucho mas barato de lo que me van a cobrar ellos. Llevo 1 año y 4 meses habiendo pagado un precio desorbitado por una gestión que quise hacer por mi mismo, me exigieron que tenían que hacerla ellos y aún estoy esperando cuando me dijeron que eso tardaría unos 6 meses como mucho. Estoy pensando en ir a la vía judicial. Gracias
Pregunta similar: Cancelación registral hipoteca
Hola a todos, en octubre de 2016 firme mi hipoteca para la compraventa de mi primera vivienda con Unicaja Banco. Ahora, después de 9 meses, ya por fin me han llegado las facturas detallando todos los gastos (los cuales pienso reclamar en base a la sentencia del supremo de 2015), la escritura y demás. Mi duda viene ahora: cuando firmé la hipoteca, tambien me hice cargo de la cancelacion registral que tenía el inmueble que he comprado, ya que el vendedor se le antojaba que me estaba vendiendo muy barato y ya no quería peder ni un euro más y me hizo cargar con los gastos de su cancelacion registral y yo accedí ya que el director de mi subcursal quien me gestionó la hipoteca me dijo que eso serían 300 euros aproximadamente. Pues bien, ha día de hoy la cancelacion sigue sin hacerse cerrado y ya me cogieron de mi curnta en febrero una provisión de 940 euros para esta cancelacion por parte de la gestora de mi banco, unicaja. Yo le dije al director de subcursal que yo quería hacer la cancelacion por mi cuenta, pagando yo las tasas correspondientes y yendo yo a la Gestoria, notaría o registro que fuese necesario, para así ahorrarme una cantidad. El director de subcursal de mi banco me dijo que eso o era posible que tenían que hacerla ellos a través de su gestora (lo cual me parecio extraño ya que me parece que ellos cuánto ma dinero me saquen pues mejor). Dicho todo esto, quisiera saber la opinion de expertos que se encuentren por aquí y que me expliquen si me han engañado y yo podría haber hecho la cancelacion por mi cuenta y saber si puedo reclamar esto de la cancelacion registral tambien cuando vaya a reclamar los gastos de hipoteca o reclamarla de alguna manera. Espero haberme explicado bien, cualquier dato o duda pregúntenme. Gracias y saludos!!
Hola, zipser.
Como no eres el titular del contrato hipotecario que pesaba sobre el inmueble es normal que no puedas cancelar la hipoteca del anterior propietario y que sea el propio banco el que se encargue. En cuanto a la provisión, es probable que puedas recuperar una parte de la misma, aunque no se te hará ese posible reembolso hasta que la gestoría termine con los trámites de cancelación.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Hola, gracias por responderme. El anterior propietario de mi piso, me había dado un papel donde justificaba la cancelación económica de su hipoteca, facilitado por su entidad. Me dijo que con ese documento que acredita que el piso ya no tiene hipoteca con su entidad, yo ya podría seguir los trámites para encargarme de la cancelación registral de la misma y eso pensaba hacer yo por mi cuenta para ahorrarme gestorias y demas y solo pagar las tasas correspondientes. Pero me da a mí que UniCaja ha querido ocuparse de toda esta gestión y así de paso sacarme dinero. No cree usted que esto es una mala práctica? Gracias y saludoscitando a Miquel Riera Hola, zipser. Como no eres el titular del contrato hipotecario que pesaba sobre el inmueble es normal que no puedas