Buenas tardes. tengo actualmente una vivienda solo a mi nombre,la cual me quedan de pagar 139.000 euros de hipoteca diferenciada al irph,con una cuota mensual de 597 euros ahora mismo. queremos cambiar de piso mi mujer y yo. ahora mismo si vendo mi actual vivienda perderia mucho dinero,ya que habria que venderla por 120.000 euros. la voy a poner en alquiler,con una cuota de 550 o 600 euros mensuales. la nueva vivienda cuesta 210.000 euros.vamos a solicitar una hipoteca por el 80%,es decir 168.000 euros. tenemos unos 60.000 euros ahorrados,asi que podemos asumir el 20% restante y los gastos de escrituras y demas. si nos faltara algo nos lo dejarian ,mis suegros y padres. decir que entre mi mujer y yo ganamos unos 3.100 euros en 14 pagas. he solicitado informacion para la nueva hipoteca en mi banco actual,bankinter y estas son las condiciones que me ha dado: HIPOTECA A TIPO VARIABLE
Importe: 168.000 €
Plazo: 30 años
Tipo de interés primer año: 1% (cuota primer año 540,35 €)
Resto de años: Euribor + 0,80% (tipo bonificado, cuota a tipos actuales cuota 516,05 de €)
Esta cuota ha sido calculada teniendo en cuenta que actualmente Euribor que se toma como referencia está en negativo (-0,13%) por lo que el tipo aplicado es un 0,67%. En Bankinter restamos al diferencial si el Euribor se encuentra en negativo.
Bonificaciones
- Cuenta nómina (bonificación sobre el diferencial 0,50%). Ya la tienes con nosotros por lo que te bonificaría.
- Seguro de vida anual renovable por el 100% del importe del préstamo (bonificación sobre el diferencial 0,60%) . He realizado una simulación que adjunto para cada uno con la garantía única de fallecimiento por un importe de 84.000 € (50% del importe del préstamo). En caso de que fuera de vuestro interés existen garantías complementarias de doble capital en caso de fallecimiento por accidente e invalidez absoluta y permanente.
La simulación considera que no sois fumadores y buenas condiciones de salud. Como te comenté a medida que fuerais amortizando el préstamo podríamos ir ajustando los capitales asegurados al importe pendiente.
- Seguro de hogar con LDA (bonificación sobre el diferencial 0,10%) . He realizado una simulación para un contenido mínimo de 30.000 € y un valor de continente de 100.000 € (el importe mínimo de continente a asegurar nos lo indicaría la tasación) resultando una prima aproximada de 322 €. Adjunto condiciones generales del seguro y un resumen de las mismas.
-EPSV (bonificación sobre el diferencial 0,10%). Se trata de realizar una aportación anual de 600 €. No es necesario que aportéis 600 € cada uno, es entre los dos o simplemente uno de los dos. Podéis establecer una cuota de 50 €/mes. Fiscalmente es un producto muy atractivo ya que hasta 5.000 € es reducible en la declaración de la renta.
El periodo de revisión de las bonificaciones es anual.
Comisiones
Comisión de apertura: El mínimo de 500 €
Comisión de amortización total o parcial: 0 %. Puedes hacer las amortizaciones anticipadas que desees sin coste.
En cuanto a los gastos de la compraventa y de formalización de la hipotecaria a continuación te detallo una provisión aproximada y no vinculante:
- Compraventa
Notaría: 935 €
Impuestos al 2,5% del valor mínimo atribuible si se trata de vivienda habitual de menos de 120 m y nunca te has acogido a dicha bonificación.
Registro: 525 €
Gestoría: 508,20 €
- Formalización hipoteca
Notaría: 900 € Gestoría: 508,20 € Impuesto Actos Jurídicos Documentados: Si el destino de los fondos es compra de vivienda habitual estaría exento de impuestos. Registro: Bankinter asume este concepto . ¿QUE OPINAIS? estoy a la espera de las condiciones que me ofrezca kutxabank,que es el banco donde tengo la hipoteca actual. un saludo y gracias de antemano
Hola, karlitomarron.
Por lo que nos explicas, parece que se trata de una buena oferta, pues el diferencial que te aplicarían a partir del segundo año sería más reducido que el de las hipotecas con el interés más bajo comercializadas actualmente y tendrías, además, la posibilidad de realizar amortizaciones anticipadas sin coste. Eso sí, ten en cuenta que para mantener estas condiciones deberías cumplir los requisitos de vinculación durante toda la vigencia del contrato, así que deberás valorar si estás dispuesto a contratar los seguros vinculados más el plan de pensiones para obtener la bonificación.
De todos modos, cuando Kutxabank te haga su oferta, podrás comparar las condiciones de cada una y valorar cuál de ellas te resulta más conveniente. Además, te recomendamos que también pidas una hipoteca a otros bancos, pues así tendrás más dónde elegir. Para ayudarte a decidir, te dejamos el enlace a nuestra calculadora de hipotecas, que te indicará cuál será el coste total de cada hipoteca.
No obstante, debes tener presente que, cuando firmes la nueva hipoteca, que entendemos que será para compra de vivienda habitual, la finalidad de tu otra hipoteca se modificará, por lo que es probable que tengas que pagar una penalización.
Un saludo.
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