Impuestos ampliación hipoteca . Sobre total capital o sobre ampliación ??
Impuestos ampliación hipoteca . Sobre total capital o sobre ampliación ??
ResponderBuenas amigos . Veréis , tenía ya cerrada y sigo teniendo una operación con mi banco excelente . Tenía firmado 160.000 euribor + 2,5 . He solicitado una ampliación de capital de 50.000 para comprar una parcela contigua a mi casa y construirme una piscina y jardín . He conseguido que mi banco me rebajé tanto los 160 (150 en la actualidad ) y los 50 a euribor+1 ... Estaba a la espera de firmar . Hoy me ha llamado el del banco para decirme que los impuestos han cambiado y ahora al realizar la ampliación , los impuestos se aplican sobre los 200.000 del total de mi hipoteca y antes era sólo sobre la ampliación , 50.000. Sabéis algo de esto ? Llevo con esto liado desde Navidad y ahora me saltan con esto . Me supone unos 2500 o 3000e más creo .. Como lo veis? A ver fina opinión que me han dejado chafado
Mil gracias y un saludo
Hola Figomalaga, buenas tardes.
El impuesto que tienes que abonar por la ampliación del capital de la hipoteca es el IAJD que varía en función de cada comunidad autónoma y se amplia al capital pendiente, sin embargo tras la entrada en vigor de la Ley 172013 (recogida en el BOE) determina que "toda ampliación hipotecaria que conlleve alteración del valor de tasación de la hipoteca ampliada (por mandato de la DGRN) podrá suponer la pérdida de la exención tributaria del impuesto de AJD, tributando entonces no sólo por el valor de la ampliación strictu sensu, sino por el valor total de la tasación de la finca".
Por lo tanto este puede ser el motivo de que te exijan que el impuesto se aplique sobre todo el capital y no por la parte que se amplia.
Gracias por contestar Julián. No te parece un **** ? Yo ya he pagado impuestos por el capital que tengo pendiente como es posible que me quieran cobrar dos veces por lo mismo ? El banco me ha ofrecido una solución . Hacer una hipoteca nueva por el importe que quería ampliar y bajarme el diferencia de mi capital Mediante contrato privado entre el banco y yo en caso de que bajarlo ante notario te metan el impuesto también . Como lo ves