Hola Helper,

Te encuentras en la misma situación que los que van a firmar su hipoteca y se encuentran con unos gastos de escrituración de hipoteca que aún les toca sufragar. A pesar de que la ley dice lo que dice y la sentencia corroboró la mala praxis, los bancos aún pasan la factura a los clientes. Tal y como indicas, es recomendable dejar constancia por escrito la discrepancia sobre este punto, aunque es posible que la entidad jamás quiera firmar un documento como el que cabría presentar. Poco podemos recomendarte desde aquí. Una posiblidad es notificar por correo electrónico el problema y la falta de acuerdo.

Suerte y un saludo.

Pregunta similar: Firma nueva hipoteca, reclamar gastos a posteriori?

Buenas tardes,

En pocos dias voy a firmar una hipoteca con el Banc Sabadell. Viendo la sentencia del TS y distintos hilos del foro, estoy indeciso en como afrontarlo.

En las condiciones del borrador, se especifica que los gastos de notaria y gestoria son a cargo del prestatario (ademas del AJD y tasación). En ningun parrafo se especifica que el banco se haga cargo de parte alguna.

Como las condiciones de la hipoteca (tipo interes, comision apertura, cancelacion...etc) creo que son muy buenas, no sé si seria contraproducente reclamar antes de firmar, ya que entonces quizas cambian las condiciones por otras peores.

Reclamariais a posteriori o en cuanto tenga la provisión de fondos definitiva previa firma de la hipoteca?

Gracias por la ayuda.

Hola Noetarek, buenas tardes.

Puedes reclamar sin ningún problema los gastos de formalización de tu hipoteca firmada en 2012. Es más, incluso las personas que terminaron de pagar la hipoteca hasta hace 15 años pueden reclamarlos, por ley.

Esperamos haberte ayudado, muchas gracias.

Pregunta similar: quien paga gastos hipoteca en 2017, con ing

firmo hipoteca con ing el 1 de febrero, en la documentacion pone que los gastos hipotecarios los pago yo, debo pagarlos yo?, segun las ultimas sentencias creo que no, que debo hacer?

Hola Helper,

Según la sentencia recientemente anunciada, los gastos de formalización de hipoteca que debería pagar el banco sería los gastos notariales, de registro y el impuesto de IAJD. Además, si en el momento de firmar la hipoteca contabas con una tasación válida y el banco no la aceptó, también debería correr con los gastos la entidad bancaria.

Por el momento podrías primero hablar con el banco y presentarle el caso, sino accede a la negociación puedes realizar una reclamación formal y, en el caso que no funcionara, como último recurso tendrías que tomar medidas legales. Siempre puedes firmar y luego reclamar, te recomendaría que guardaras el desglose de todos los gastos por si no llegaras a un acuerdo con el banco.

El próximo 6 de febrero a las 19:00 horas, el comparador HelpMyCash realizará un webinar dónde se informará como reclamar lo que te debe el banco por la cláusula suelo y los gastos de formalización de la hipoteca.

¡Un saludo!

Buenas tardes??

como te fue al final?? tuviste que pagar todos los gastos?? yo tengo que firmar con ING tambien a finales de este mes y por una hipoteca de 149.810€ me piden un total de 18.600€ de gastos...es una pasada pero me lo exigen para poder firmar.

Como lo véis?? cuanto creéis que me devolverán??

gracias

un saludo

Pregunta similar: tengo k pagar los gastos de hipoteca si la voy a firmar en 2017?

Voy a firmar una hipoteca en este mes de marzo de 2017....tendria k pagar los gastos de la misma yo solo...o por el contrario tb la entidad tiene k hacerse cargo de algo despuea de la sentencia judicial del año 2015?

Hola robertto,

A pesar de conocer una sentencia del Supremo que obliga a los bancos a hacerse cargo de estos gastos de escrituración de hipoteca, las entidades aún siguen repercutiendo estos gastos a los clientes.

Desde aquí no podemos recomendarte más allá de que les presentes una copia de las conclusiones de la sentencia 705/2015, de 23 de diciembre, CIP 2658/2013, que especificaba la devolución de los gastos de constitución de hipoteca y rogarles que actúen conforme a lo previsto en la ley. En caso contrario no te quedara otra que pagar ahora y reclamar más adelante.

Suerte y un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca Variable Banco Santader - GASTOS HIPOTECA

Soy cliente de Santander de hace muchos años, ahora estamos viendo la posibilidad de contratar tb hipoteca +0´99 con ellos. Me comentan que los gastos de la hipoteca son a nuestro cargo. es cierto?? si la gente los esta reclamando, tenemos la obligación de pagarlos ahora??

Hola Laleilo84,

Lo cierto es que a pesar de la sentencia del tribunal supremo para la devolución de los gastos de hipoteca, las entidades continúan transfiriendo estos gastos a los clientes. Dado que son gastos que efectivamente deben tener lugar y los bancos no quieren pagar, el procedimiento por el momento es pagar primero y reclamar después. Aún así se recomienda dejar constancia por escrito que se ha comunicado a la entidad el desacuerdo.

Un saludo.

Pregunta similar: Gastos notaria y escrituras en hipoteca

Hola,expongo mi caso a ver si alguien me puede echar un cable,tenia un piso de vpo apalabrado y me aconsejaron ir a kutxabank ya que esta dando muy buenas condiciones y ademas me daban el 80% de la tasacion con lo cual me cubrian el 100% de compra,el problema fue con los gastos,cuando me informe en el banco me dijeron que de gastos solo seria el 5% del precio de venta,cual fue mi sorpresa cuando estaba a punto de pagar la señal me dicen en el banco que tambien tengo que hacerme cargo de los gastos de notaria y escrituras sumando asi 5000€ a mayores,mi duda es,quien tiene que hacerse cargo de esos gastos?,tengo entendido por lo que he leido y me han comentado que seria el banco en este caso,estoy en lo cierto?

Hola, Alxanivan.

Una sentencia del Tribunal Supremo emitida en 2015 establece que el pago de los gastos de hipoteca relacionados con la constitución del préstamo se debe repartir entre el cliente y el banco. Sin embargo, las entidades no han aplicado este reparto del mismo modo y muchos de ellos solo cubren los más baratos (los de registro y nota simple), que es lo que puede haber pasado en tu caso concreto.

No obstante, puedes contratar la hipoteca y pagar los gastos y reclamar al cabo de un tiempo la devolución de una parte de estos. Para efectuar la reclamación puedes acudir a los servicios de atención al cliente de tu banco (vía extrajudicial) o interponer una denuncia judicial. Si te decantas por la segunda opción, te recomendamos que antes acudas a la asesoría jurídica de un despacho de abogados o de una organización de consumidores para exponer tu caso.

Un saludo.

Pregunta similar: el BBVA puede cobrarme todos los gastos de la Hipoteca?

Hola! Voy a firmar una hipoteca en 2 semanas y el BBVA me quiere cobrar todos los gastos de formalización de la misma. Es posible? Después de todas las sentencias que han salido, no debería intentar, al menos, que fuesen a medias? Gracias!

Hola, Mry.

Si no llegáis a un acuerdo para el reparto de los gastos de formalización, siempre podrás reclamarlos a posteriori, puesto que en este caso las sentencias no se refieren a la no transparencia en la comunicación de los gastos (como en el caso de las cláusulas suelo), sino a su no reparto.

Un saludo.