¿Cómo sé si en mi hipoteca se aplicará un tipo de interés IRPH o Euribor?
¿Cómo sé si en mi hipoteca se aplicará un tipo de interés IRPH o Euribor?
ResponderBuenos días,
Estoy pensando en contratar una hipoteca, he estado mirando en diferentes bancos y en algunos bancos me ofrecen un tipo de interés donde se aplicará un IRPH y en otras el Euríbor. ¿Qué diferencia hay y cuál es mejor?
Hola Ana,
Actualmente, la mayoría de las hipotecas variables que encontramos en el mercado hipotecario están referenciadas a euríbor. Nuestro consejo es que siempre será más rentable contratar una hipoteca con euríbor actual, ya que el IRPH es un valor que cotiza más alto . El índice al que va a estar referenciada la hipoteca se debe incluir en los documentos de contratación, como son el FIPER, FIPRE, oferta vinculante y el contrato del préstamo hipotecario.
Siempre es aconsejable comparar y tener varias ofertas para poder negociar a la hora de firmar la hipoteca. Si quieres completar la información, en HelpMyCash encontrarás una guía gratuita con la información necesaria para pedir una hipoteca al banco.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
Se trata de indices totalmente diferentes y cuyo comprotamiento a lo largo de la vida de una hipoteca es diferente,
EL IRPH se obtiene a través de una media de las diferentes ofertas del mercado hipotecario que han inscrito los bancos y cajas de ahorro. Por norma general, el valor del IRPH está por encima del Euriboros
las hipotecas referencias a IRPH no llevan diferencia,l mientras que las del EURIBOR se les añade un % de diferencial. El IRPH es un índice cuyas oscilaciones son más lentas, mientras que en el EURIBOR, las oscilaciones ( al alza o baja) son más rápidas.
Las hipotecas referenciadas al IRPH son más aconsejables en caso de tipos de interés al alza, mientras que en momentos de tipos de interés a la baja ( como el actual) es más recomendable el EURIBOR, más cuando los primeros años lo que se abona en la cuota hipotecaria son mayormente intereses.
De todos modos actualmente las hipotecas las es´tan dando los bancos a tipo fijo, referenciado al EURIBOR, y en ese supuesto es necesario negociar el diferencial.
Nuestro despacho es especialista en derecho bancario desde hace más de 15 años ****
Pregunta similar: Euribor o IRPH?
Hola!me voy a comprar un piso y me ofrecen IRPH sin redondeo.que debo hacer? es mejor el irph o el euribor? gracias
Te recomendamos la lectura del siguiente artículo: /blog/euribor-o-irph-%C2%BFcual-es-mejor-para-mi-hipoteca/
Saludos y gracias por tu confianza!
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2. IRPH + 0% (3,45%)
Nosotros te diríamos que la mejor opción es el Euribor. Porque ten en cuenta que, aunque sube más rápido, también baja más rápido que el IRPH. En estos momentos, el interés más bajo te lo da la oferta con Euribor. Y mucho más, claro, si la otra es de IRPH + 1,15%.
No podemos predecir cuál será la oscilación del Euribor y la del IRPH a 20 o 30 años vista, ni nosotros ni nadie, pero por los años que llevamos en esto te recomendaríamos escoger el Euribor ya que, además de que suele estar más bajo que el IRPH, en caso de que más adelante quieras cambiar de banco a una hipoteca mejor, siempre será más fácil hacerlo con el Euribor, que es el índice al que se referencian el 90% de las hipotecas en España y el que aplican en todos los bancos.
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buenas me ofrecen financiacion para comprarme una vivienda pero las condiciones que me ponen son estas euribor + 3,30 o IRPH bancos + 1,80 que hago que me sale más a cuenta estoy muy indeciso....
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Estamos mirando hipotecas y me han salido dos opciones: 1. UCI con 1,25+IRPH Financiación de 83.000 sobre finca de 100.000 y tasada en 116.000 en dónde me financiarían en esos 83.000 unos seguros valorados en 6000€ en 5 años. 1% de comisión de apertura. Sin suelo 2. ING DIRECT 2,69 +EURIBOR 0% comisiones Sin suelo Financiación del 80% del valor de la tasación (92.000) En ING me agrada el hecho de que me financien sobre la tasación y el echo de 0 comisiones, pero en cambio los de UCI me han metido el miedo en el cuerpo con la muy posible subida del EURIBOR, en comparación con la estabilidad que ofrece el IRPH. Que opináis? No leo nada bueno sobre el IRPH ni tampoco sobre UCI, pero por un momento me habían parecido mejores condiciones la de UCI, sobre todo al calcularme la cuata de los tres primeros años que sería como un fijo y la verdad que haciendo cuentas con la simulación de ING sale más a cuenta. donde esta la trampa???Pregunta similar: Hipoteca de la Caixa a EURIBOR o IRPH?
Buenos días,
Estoy buscando hipoteca y la Caixa me ofrece dos posibilidades: euribor+3% o irph+0,50%. Me dicen que el irph es más caro pero más estable y quería preguntarles a ustedes cuál me saldrá más barato. La señora que me atiende no me inspira confianza, siento que me diría cualquier cosa con tal de vender. Gracias adelantadas por su respuesta.
- Enero de 2012: Euribor a 1.84% / IRPH a 3,716%
- Enero de 2013: Euribor a 0.58% / IRPH a 3,216%
- Enero de 2014: Euribor a 0.56% / IRPH a 3,274%
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