Hipotecas sobre el 80% del valor de la tasación
Hipotecas sobre el 80% del valor de la tasación
ResponderHola.
Ayer realicé una pregunta en el webinar "Hipotecas al desnudo" pero no sé si fue respondida porque tuve que irme antes de que se acabara el mismo (por cierto, ¿se puede visionar de nuevo, es decir, ha sido grabado y se puede acceder a través de algún enlace?)
El caso es que ahora mismo no dispongo del dinero suficiente para afrontar la hipoteca por el 80% del valor del piso más el 10% aproximado de provisión de gastos. Cuando he empezado a negociar con los bancos aumentar ese 80% me encontré con el caso de ING que ofrece el 80% del valor de tasación. Hablé con la inmobiliaria y me han confirmado que la tasación del piso se puede hacer por un valor superior al precio de venta (en este caso el precio de venta es de 96.000 Euros y la tasación sería por 121.00 Euros), por lo tanto con ING podría obtener la cantidad que necesito, los 96.000 Euros del precio de venta.
Mi pregunta es, ¿qué implicaciones tiene comprar por un precio menor al que se ha tasado, por ejemplo, en tema impuestos? ¿Puede haber algún tipo de "sorpresa" no contemplada en la firma de la hipoteca?
Perdón si mi pregunta vuelve a ser respondida si ya lo fue ayer durante el webinar, pero también me parecía interesante compartirla por el foro por si algún usuario se haya encontrado en la misma situación y ha encotnrado algo raro en este modo de actuar. También he visto preguntas relacionadas, pero creo que el tema de las implicaciones no ha sido tratado.
Muchas gracias.
Un saludo.
Hola Helper_509268269,
Efectivamente, respondimos por escrito a tu pregunta, pero te volvemos a responder sin problema.
La política de financiación de cada entidad depende de su propio criterio de riesgos, así como del propio perfil del solicitante. Aún así, la regla general suele ser de ofrecer el 80 % del valor más bajo, sea tasación o precio de venta. En particular, esta suele ser la política de ING Direct, por lo que te será algo difícil (aunque no imposible) conseguir ese margen extra de financiación.
Por otra parte, la diferencia entre la tasación y el precio de venta no supone un problema desde el punto de vista fiscal. Lo que sí puede traerte problemas es si el precio de venta difiere mucho del que figura en el catastro de tu municipio. Si hacienda se percata de que hay una diferencia muy grande, es posible que te obliguen a pagar los impuestos correspondientes a esa diferencia de valor.
Finalmente, los contenidos de la videoconferencia están siendo editados y se publicarán el breves. Todos los asistentes recibiréis en vuestro correo el material de la charla, así como diferentes enlaces a las secciones de herramientas o al foro, por si aún tenéis más consultas.
¡Gracias por tu participación!
Un saludo.
Hola Bea triz,
Efectivamente, el gasto de la tasación debería estar incluido en la previsión de gastos. Pide a tu entidad que te presenten un desglose de los gastos para ver si ya se lo cobraron en tu día o no.
Si finalmente no estás de acuerdo con la respuesta de tu entidad, ponemos a tu disposición la siguiente guía gratuita sobre cómo reclamar al banco.
¡Un saludo!
perdona, creo que estás mal informado. ING DIRECT financia el 80 % del valor de tasación de la vivienda, punto. ( no tiene en cuenta el valor menor entre compra y tasación, simple y llanamente). Por lo que saldrá beneficiado aquellos casos en los que la tasación sea mayor, pudiendo llegar a caso de que se nos financie el 100 % del importe de la compra.citando a Rodrigo Blanch Hola Helper_509268269,Efectivamente, respondimos por escrito a tu pregunta, pero te volvemos a responder sin problema. La política...
Pregunta similar: Tasacion 110mil, venta-escritura 63mil, hipoteca de 100mil ¿problema con hacienda?
Un banco se ofrece a hacerme esta operación.
Con una tasación de 110mil, y una compra de 63mil dar una hipoteca de 100mil. El extra de la hipoteca es para la reforma integral del piso.
Por riesgo afortunadamente no hay problemas.
En otros bancos me dice que no se puede dar una hipoteca de mayor valor que el de escritura (venta), que lo dice el banco de españa.
Este banco me dice que en mi caso no hay problema.
Si se hace ¿tendré algún problema con hacienda? aparte de la paralela del itp. ¿Es legal? ¿alguna contra(aparte de mas intereses)?
mil gracias
Hola gusristic,
Podemos destacar algunos puntos a tener en cuenta en la operación que comentas.
Por una parte, cuando tu Hacienda local se percata (si lo hace) de una compraventa por un valor muy diferente al que se supone que tiene la propiedad, es probable que te obliguen a pagar los impuestos correspondientes a la diferencia, bajo la sospecha de que ha habido un pago en negro. Sin embargo, esto relaciona el valor de la compraventa con el valor del catastro, no con el importe financiado ni con la tasación (que técnicamente debería ir en consonancia con lo registrado, pero puede diferir).
Aparte de esto, el acuerdo de financiación al que tu llegues con tu banco está sujeto al criterio de riesgos de tu entidad, por lo que si dan el visto bueno, no debería haber problema.
De todos modos, aquí estamos tratando aspectos legales y de fiscalidad de los cuales no somos realmente expertos. Nosotros nos especializamos en las características del producto, pero dado lo delicado de tu consulta te recomendamos que profundices tu búsqueda contactando con un asesor legal o fiscal.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo y gracias por visitar el comparador de hipotecas HelpMyCash.com
Ya tengo mas que claro que tendre una paralela del Impuesto de transmision, por la diferencia del valor de venta con el del valor fiscal (135mil vistos en la web de tributos de mi comunidad).
Pero si el resto aunque no sea muy normal es todo valido, me ayudas con la decisión.
Muchas gracias
Hola Kai Sa Mal,
Nuestra información viene de entrevistas directas con el personal de hipotecas de ING Direct. Que luego hagan otra cosa, es algo que nosotros desconocemos. Tal vez, si tienes una fuente mejor de información, podrías proporcionárnosla para poder responder mejor en el futuro.
¡Un saludo!