Consulta posibilidad concesión de hipoteca
Consulta posibilidad concesión de hipoteca
ResponderHola, buenos días. Es un placer saludaros.
Os escribo porque me gustaría consultaros la posibilidad de que puedan o no concederme una hipoteca a tenor de mis datos personales.
El valor de la vivienda a adquirir según tasación de 2012 es de 250.000€, y en la actualidad se está vendiendo por 210.000€.
Mi situación laboral: soy autónomo desde 2012, estoy casado (mi mujer no trabaja) y tengo un hijo. En la actualidad mis ingresos netos son de 9836€ (teniendo en cuenta los ingresos de los 2 primeros trimestres). De acuerdo a declaración de renta del pasado año, mis ingresos netos en 2015 fueron de 3549€.
Actualmente dispongo en mi entidad (ING) de dos préstamos por los que pago 849€/mes, y de una oficina en propiedad valorada en 20.000€.
Teniendo en cuenta todos los datos, ¿es posible la concesión del 80% del valor de tasación?.
Gracias!
Hola Toffee,
Normalmente los bancos suelen requerir unos ingresos aproximados de 2.000 euros netos mensuales para la concesión de la hipoteca, en virtud de la recomendación del Banco de España que indica que la cuota de hipoteca a pagar no debería representar más del 35 % de nuestros ingresos.
En el caso de los autónomos la cosa es algo más complicado (debido a la fluctuación de ingresos), pero Banco Santander, por ejemplo, pone como requisito el pago de la Seguridad Social Autónomos de al menos 250 € al mes.
En última instancia, que te concedan o no la hipoteca depende de la propia percepción de riesgo que el banco pueda tener sobre tu actividad, de modo que nuestra recomendación es que toques puertas para ver qué te dicen.
Aún así, si la compra que indicas es para utilizar como primera vivienda, la financiación habitual sería del 80 %, por lo que en este punto no deberías tener grandes problemas si te conceden la hipoteca.
¡Un saludo y suerte!
Gracias por utilizar el foro del comparador de hipotecas HelpMyCash.com
Hola toffee,
Entendemos que en el estudio de tu solvencia, tendrán en cuenta tanto los datos presentes como futuros. Lo que también es cierto es que a tu entidad le interesa que estés vinculado y si, por otra parte, conocen tu historial crediticio y hasta la fecha has sido buen pagador, tendrás más puntos a tu favor.
¡Un saludo!
Hola Rodrigo, buenos días
Gracias de nuevo por tu respuesta.
Antes de recibir tu respuesta me he percatado que al indicar los datos para la solicitud, he considerado como préstamos gastos que en realidad comprenden a compras aplazadas (tipo interés 0%).
¿Es necesario aclarar este detalle para que no afecte al estudio de solvencia dado que en realidad no son préstamos personales, o lo tienen en cuenta igualmente como un gasto más?
Te ruego me disculpes tantas consultas, en mi caso es la primera vez que me planteo la posibilidad de hipoteca y son muchísimas las dudas. Gracias y un saludo.
Buenos días,
En el momento en el que contraemos una deuda (del tipo que sea) los bancos nos inscriben en CIRBE, la Central de Información de Riesgos del Banco de España. Se trata de un fichero que permite a los bancos conocer el estado de las deudas que hemos contraído.
Lo primero que van a mirar, es la cuantía de tu deuda, y lo siguiente, el tipo de interés que pagas por ella. Con esto queremos decir que en el fondo dará igual el planteamiento que le quieras dar a tu deuda, que tu entidad terminará conociendo su naturaleza.
¡Un saludo!