hola, manologarciamaga.

Vamos a intentar resolver todas tus dudas. Normalmente, cuando se ofrece una casa con cargas, estas desaparecen en el momento en el que se hace la compra, ya que el vendedor suele saldar su hipoteca en el momento para librarse de ella.

En cuanto a si podrías perder el dinero de la reserva, en principio éste queda protegido por la cláusula que nos has transcrito. Sin embargo, sí es cierto que si la empresa quiebra se entraría en un concurso de acreedores en la que tú serías uno de esos acreedores por el importe que te debe la empresa, por lo que recuperar tu dinero podría suponer un largo trámite.

Si quieres una mayor seguridad para poder reclamar llegado el caso, te recomendamos que firmes el contrato ante notario, aunque teniendo en cuenta que esta operación tiene un coste.

Un saludo.

Pregunta similar: ¿como es el tramite de compra de una vivienda del banco sabadell?

Estamos interesados en una vivienda del Banco Sabadell y nos han dicho que para empezar hay que firmar un documento (supuestamente un formulario estandar de Solvia) con nuestros datos y que dice que estamos interesados en comprar la casa, que se entrega 500 euros, que el documento no es vinculante y que la casa se adjudica por subasta en pica. No nos han explicado mas, quisiera saber como es el proceso de este Banco porque me parece todo muy raro. Gracias

Hola, Elirs.

No conocemos cuál es el proceso exacto, pero a nosotros tampoco nos parece demasiado "limpio" lo que os cuentan. ¿Vosotros pagáis 500 € pero ellos no se comprometen a nada (eso significa "documento no vinculante")? Es decir, que una vez pagados los 500 € la casa se la puede llevar otro que gane la subasta y también os pueden cambiar las condiciones de compraventa. No os recomendamos aceptar eso.

Lo mejor es tener un precio cerrado de venta, nada de subastas, y desde luego no pagar por adelantado, porque bastante hacéis con quitarles un piso de encima de los miles que tienen vacíos y parados. Quizá podáis negociar estos puntos con ellos o buscar en otra entidad.

Un saludo,

Pregunta similar: Quiero firmar escrituras pero servihabitat no me llama

Hola buenas; Os escribo este e-mail como última solución ante el problema que tenemos. Somos una pareja que quieren adquirir um inmueble de sareb que comercializa servihabitat, Ya disponemos de toda la documentación en Notaría a esperas de que servihabitat nos llamen para firmar escrituras, decir que disponemos de la hipoteca aceptada para la compraventa, pero no disponemos del capital de 6800€ para las Arras que nos exijen a partir del día 21 de mayo, además en el contrato de reserva se observa un error, siendo el plazo del contrato de Arras expuesto de 108 meses, cuando tenía que ser de 180 dias, que es el contrato de Arras que nosnha enseñado el API, que se lo han mandado con nuestro nombre de servihabitat. Ademas estariamos dispuestos a firmar escrituras con una cláusula donde diga que nos hacemos cargo de los boletiens de luz, gas y certificado de eficiencia energética y que compraríamos el inmueble tal y como está, porque según ellos es lo que le falta al piso, no tiene cargas ni nada porque tenemos las notas simples y hablado con el presidente de la comunidad y la gestoría de la comunidad y tal....nosotros queremos ya firmar pero me dicen que falta la aceptacion o la validez por parte de servihabitat. Osea que ya esta todo listo con cedula de habitabilidad y fin de obra y todo y o no se deciden a vendérmelo o es que hay muchos pisos y pocos funcionarios que puedan estudiar mi expediente y dar ya la validez. Nose lo que vamos a hacer porque en el contrato de reserva me pone que si no se ha puesto a nuestro nombre antes del 21 de mayo que hay que firmar Arras.

Quedamos a la espera de una respuesta que nos puedan ayudar.

Hola Rubén,

Leyendo lo que nos cuentas, hemos reducido a tres tus problemas:

1. Que ha expirado el plazo que os dieron de reserva, por lo que ahora toca pagar 6.800 euros, para tener un nuevo contrato de arras que os garantice que el piso es vuestro.
2. Que el nuevo contrato de arras presentado indica 108 meses en lugar de 108 días
3. Que Servihabitat no da señales de vida

Respecto al error en el contrato de reserva, no pensamos que se trate de algo grave ya que se entiende que en el momento que el piso se vende efectivamente, la reserva pierde su sentido ya que la acción que garantizaba el contrato ya ha tenido lugar.

Aún así, no somos expertos legales y si no tienes claro esto te recomendamos que consultéis con un profesional en el asunto.

Desgraciadamente, por nuestra parte no podemos llegar mucho más allá de recomendaros que remováis cielo y tierra para conseguir una explicación de Servihabitat que responda a porqué no han firmado cuando tocaba, dejando claro que por culpa de esto ahora tendríais que pagar una cantidad de dinero.

Esperamos haberos ayudado en algo.

¡Un saludo!

hola buenas, me gustaria saber si alguien me puede ayudar, el 15 de abril fuimos a ver un piso de embargo y las verad que por precio y zona nos cuadro a lo que buscabamos y asi fue fuimos y hablemos con la caixa inmobiliaria y nos hizo hacer un reseva de 3000 eruos de garantia que el piso nos interesaba, tras pedir la hipoteca nos lan concedido y bueno ahora nos dicen que necesitamos un papel que viene de la generalitat que tarda de 30 a 60 dias . llevamso ya 45 dias de espera y aun no sabemos nada, alguien me podria ayudar? gracias

Buenas Sheila, cuánto tardaron más o menos? Yo me veo igual que tu