Ayudas a jóvenes para compra de primera vivienda

En Andalucía se ofrecen las siguientes ayudas para los menores de 41 y 35 años que quieren comprar una casa:

• Aval del 15% de la hipoteca a personas de hasta 40 años para financiar el 95% de la compra de una vivienda habitual. La vivienda debe tener un precio de hasta 295.240 euros, que podrá aumentar hasta 354.288 euros si tiene una calificación A o B. Si el valor de tasación es inferior al de venta, se tendrá en cuenta el valor de tasación. Puedes solicitar el aval en la hipoteca para jóvenes a través de los bancos adheridos al Programa Garantía Vivienda Joven. Esas entidades son CaixaBank, Cajamar, Cajasur, Caja Rural de Granada, Caja Rural del Sur, Ibercaja, Banco Santander y Unicaja.

• Descuento en el IAJD a menores de 35 años al comprar una vivienda nueva: se aplica un tipo reducido del 0,3% (el general es del 1,2%).

• Descuento en el ITP a menores de 35 años para la compra de vivienda usada: se aplica un tipo reducido del 3,5% (el general es del 7%).

En Aragón se ofrecen las siguientes ayudas en la compra de la vivienda para los menores de 35 años:

• Descuento en el IAJD para la compra de vivienda nueva: se reduce en un 30% (su tipo es del 1,5%) si su valor no supera los 100.000 euros.

• Descuento en el ITP para la compra de vivienda usada: se reduce en un 12,5% (su tipo es del 8%) si su valor no supera los 100.000 euros.

En el Principado de Asturias se ofrecen las siguientes ayudas para jóvenes menores de 36 años que quieren comprar una vivienda:

• Descuento en el ITP para la compra de vivienda usada: se aplica un tipo reducido del 4% (el general es del 8%) si su valor no supera los 150.000 euros y del 6% si es superior.

En las Islas Baleares se ofrecen las siguientes facilidades a los jóvenes y no tan jóvenes:

• Aval del 20% de la hipoteca a personas de hasta 40 años, familias numerosas o monoparentales y personas con discapacidad y del 15% para el resto. El precio del inmueble no puede superar los 382.700 euros y tiene que usarse como residencia habitual y permanente, mientras que los ingresos del solicitante no pueden superar los 60.666,65 euros anuales brutos (68.250 euros para dos o más prestatarios). El aval se puede solicitar a través de CaixaBank, Colonya y Cajamar

• Descuento en el ITP en la compra de vivienda usada para menores de 30 años: se reduce hasta en un 100% (el tipo general es del 8%) en caso de comprar una primera vivienda. Su precio no debe superar los 270.151 euros y tus ingresos anuales individuales no pueden exceder los 52.800 euros (o 84.480 euros en caso de ingresos conjuntos).

En Canarias se ofrecen las siguientes ayudas para los menores de 35 y 41 años:

• Aval del 15% de la hipoteca para financiar la compra de hasta el 95% de una vivienda habitual. Lo podrán solicitar jóvenes canarios de entre 18 y 40 años, con residencia acreditada en las islas y sin otra propiedad. La vivienda podrá costar hasta 200.000 euros. El aval estará disponible en 2025 y se podrá solicitar a través de las entidades financieras que se adhieran al programa

• Descuento en el IAJD a menores de 35 años para la compra de vivienda nueva: se aplica un tipo reducido del 0,4% (el general es del 1%).

• Descuento en el ITP a menores de 35 años para comprar vivienda usada: se reduce en un 20% (el tipo general es del 6,5%).

En Cantabria se ofrecen las siguientes ayudas para los menores de 30 años:

• Descuento en el IAJD para compra de vivienda nueva: se aplica un tipo reducido del 0,3% (el general es del 1,5%).

• Descuento en el ITP para compra de vivienda usada: se aplica un tipo reducido del 5% (el general es del 8%).

En Castilla y León se ofrecen las siguientes ayudas para los menores de 36 años:

• Aval del 17,5% de la hipoteca para financiar hasta el 97,5% de la compra de una vivienda habitual. El precio del inmueble no puede superar los 240.000 euros. La vivienda, además, debe ser libre (no de protección oficial). Tus ingresos tienen que ser inferiores a los 42.000 euros brutos al año. Los avales los puedes pedir si contratas la hipoteca a través de CaixaBank, Banco Santander, Unicaja, Cajaviva, Ibercaja, ABANCA, Laboral Kutxa, Eurocaja Rural, Caja Rural Zamora, Caja Rural Salamanca y Caja Rural Soria.

• Descuento en el IAJD para compra de vivienda nueva: se aplica un tipo reducido del 0,5% (el general es del 1,5%).

• Descuento en el ITP para compra de vivienda usada: se aplica un tipo reducido del 4% (el general es del 8%).

En Castilla-La Mancha se ofrecen las siguientes ayudas para los menores de 36 años:

• Descuento en el IAJD para compra de vivienda nueva: se aplica un tipo reducido del 0,5% (el general es del 1,5%).

• Descuento en el ITP para compra de vivienda usada: se aplica un tipo reducido del 5% (el general es del 9%).

En Cataluña se ofrecen las siguientes ayudas para los menores de 33 años:

• Descuento en el ITP para compra de vivienda usada: se aplica un tipo reducido del 5% (el general es del 10%), siempre que la base imponible total declarada en tu última Renta, restándole el mínimo personal y familiar (que es de 5.500 euros para los menores de 65 años), sea de 30.000 euros o menos.

Además, en octubre de 2024, la Generalitat presentó un plan para financiar el 20% del importe que los bancos no suelen cubrir en las hipotecas. Este préstamo permitiría empezar a devolver el dinero en un plazo de 30 años o una vez finalizado el pago de la hipoteca. La medida está dirigida a jóvenes de hasta 35 años, aunque aún no ha sido aprobada y se desconocen los requisitos definitivos.

En la Comunidad Valenciana se ofrecen las siguientes ayudas para los jóvenes:

• Aval del 15% de la hipoteca para menores de 46 años, para financiar el 95% de la compra de una primera vivienda. Puedes pedirlo si resides desde hace al menos dos años en la Comunidad Valenciana; sin límite de renta. La vivienda no puede costar más de 277.000 euros. El aval se solicita al Institut Valencià de Finances y debes pedir la hipoteca con CaixaBank (imagin), Santander, ABANCA, Caixa Popular, Caixa Ontinyent, Cajamar, Caixa Rural de l'Alcúdia, Caixa Rural Benicarló, Caixa Rural d'Algemesí, Caja Rural Nuestra Señora de la Esperanza de Onda, Ruralnostra, Caixa Rural La Vall 'San Isidro', Caixa Rural d'Albal o Caja Rural San José de l'Alcora.

• Descuento en el ITP a menores de 35 años para compra de vivienda usada: se aplica un tipo reducido del 8% (el general es del 10%), siempre que la base liquidable general más la base del ahorro (es decir, lo que declaras como rendimientos derivados de la inversión y la variación en el patrimonio) de tu última declaración de la Renta no supera los 30.000 euros. Esta suma asciende a 47.000 euros si has hecho la declaración conjunta.

En Extremadura se ofrecen las siguientes ayudas para la gente joven:

• Aval del 15% de la hipoteca a menores de 36 años, para comprar una primera vivienda. Hay que dedicar el inmueble a vivienda habitual durante cinco años y su precio no puede superar los 210.000 euros, aunque ese límite se incrementa en un 20% si su calificación energética es A o B. El aval hay que solicitarlo ante los bancos que colaboran con la Junta de Extremadura: ABANCA, Bankinter, CaixaBank (imagin), Ibercaja, Banco Santander, Unicaja, Cajalmendralejo, Caja Rural de Extremadura y Caja Rural del Sur.

• Descuento en el ITP a menores de 35 años para compra de vivienda usada: se reduce el tipo en un 20% (el general es del 8%) si su valor es de hasta 122.000 euros, siempre que los compradores cobréis menos de 30.000 euros brutos al año y que la suma de la base liquidable general más la base del ahorro (es decir, lo que declaras como rendimientos derivados de la inversión y la variación en el patrimonio) de tu última declaración de la Renta no supere los 19.000 euros (24.000 euros si has hecho la declaración conjunta).

En Galicia se ofrecen las siguientes ayudas para los menores de 36 años:

• Descuento en el IAJD para compra de vivienda nueva: se aplica un tipo reducido del 0,5% (el general es del 1,5%) si el patrimonio de tu unidad familiar no supera los 200.000 euros.

• Descuento en el ITP para compra de vivienda usada: se aplica un tipo reducido del 3% (el general es del 8%) si el patrimonio de tu unidad familiar no supera los 200.000 euros.

En la Comunidad de Madrid hay en marcha un programa llamado Mi Primera Vivienda para ayudar a los jóvenes de 40 años o menos. Consiste en:

• Aval del 20% de la hipoteca para financiar el 100% de la compra de una vivienda habitual, disponible también para familias numerosas o monoparentales. El precio del inmueble, o su valor de tasación si es más bajo, no puede superar los 390.000 euros. Hay que llevar al menos dos años residiendo legalmente en la comunidad y no tener otra vivienda en propiedad. El aval se debe solicitar a los bancos adheridos al programa: imagin (una marca online para jóvenes de CaixaBank), Banco Santander, Ibercaja, ING, Kutxabank, ABANCA y Unicaja.

En la Región de Murcia se ofrecen las siguientes ayudas para las personas de hasta 40 años:

• Aval del 20% de la hipoteca para financiar hasta el 100% de la compra de una vivienda habitual. Tus ingresos no pueden superar 5,4 veces el IPREM y la vivienda no puede tener un precio superior a los 175.000 euros. Se puede solicitar este aval público a través de Cajamar, Caja Rural Central y Caja Rural Regional.

• Descuento en el IAJD para compra de vivienda nueva: se aplica un tipo reducido del 0,1% (el general es del 1,5%) si tu base imponible, menos el mínimo personal y familiar, es inferior a los 40.000 euros y la base de ahorro es de hasta 1.800 euros.

• Descuento en el ITP para compra de vivienda usada: se aplica un tipo reducido del 3% (el general es del 8%) si tu base imponible, menos el mínimo personal y familiar, es inferior a los 40.000 euros y la base de ahorro es de hasta 1.800 euros.

En Navarra se ofrecen las siguientes ayudas para jóvenes menores de 35 años que quieren comprar una vivienda:

• Subvención para comprar una casa o piso en municipios de hasta 5.000 habitantes. Se subvenciona entre el 7% y el 16% del precio de una vivienda usada, en función de los ingresos familiares. El inmueble debe ser de 120 metros cuadrados como máximo y costar hasta 1.881,45 euros por metro cuadrado. Solo puedes pedirla si tienes unos ingresos de al menos 12.000 euros brutos anuales.

En el País Vasco no se ofrecen ayudas específicas para jóvenes que quieren comprar una vivienda.

En La Rioja se ofrecen las siguientes ayudas para la gente joven:

• Hipotecas con convenio con el Gobierno de La Rioja para menores de 36 años. Son préstamos hipotecarios con financiación de hasta el 100% y condiciones exclusivas. Se pueden conseguir a través de Laboral Kutxa, ABANCA e Ibercaja.

•  Descuento en el ITP a menores de 36 años para compra de vivienda usada: se aplica un tipo reducido del 5% (el general es del 7%) si tu base imponible, menos el mínimo personal y familiar, no es superior a los 18.030 euros y la base de ahorro es de hasta 1.800 euros.

• Subvención a menores de 46 años para compra de vivienda en medio rural: entre 20.000 y 40.000 euros, en función del número de habitantes del municipio, para compra, rehabilitación o autopromoción de residencia habitual. Hay que tener unos ingresos iguales o inferiores a 6 veces el IPREM y adquirir, rehabilitar o construir una vivienda de hasta 180.000 euros.

En las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla no se ofrecen ayudas específicas para jóvenes que quieren comprar una vivienda.