El Gobierno de España lanzó, en el mes de agosto de hace un par de años, una ayuda con la que pretendía facilitar la compra de una primera vivienda a jóvenes y a familias con hijos: el aval del ICO a la hipoteca. Este instrumento cubre hasta un 20% de la garantía, lo que permite que el banco financie hasta el 100% de la adquisición en vez del habitual 80%.

En un principio, el Ejecutivo preveía respaldar a unos 50.000 hogares con esta medida. Pero se quedó muy corto: según las últimas estimaciones del ICO, se han suscrito poco más de 10.000 avales. ¿El motivo? Los restrictivos requisitos para acceder a la ayuda; especialmente en lo relativo a los ingresos máximos que pueden percibirse.

Pero el Gobierno no tira la toalla. Para llegar a más gente, ha modificado los requisitos para acceder a su aval por otros menos restrictivos. ¡Te los explicamos!

Nuevos ingresos máximos para pedir el aval hipotecario del Gobierno

Originalmente, para solicitar el aval del ICO a la hipoteca debías cobrar unos ingresos que no superaran por 4,5 veces el IPREM. Es decir, que no fueran de más de 37.800 euros brutos al año. Y si la vivienda se compraba en pareja, se aplicaba un límite de 75.600 euros entre los dos.

Pero este límite se amplía ahora y se adapta a la realidad económica de cada provincia. Veamos cuáles son los nuevos ingresos máximos para acceder a la ayuda del Gobierno:

  • Hasta 63.000 euros por persona en Islas Baleares, Madrid, Málaga, Guipúzcoa, Barcelona, Vizcaya, Girona y Santa Cruz de Tenerife.
  • Hasta 54.600 euros por titular en Álava.
  • Hasta 46.200 euros por solicitante en Las Palmas, Navarra, Cantabria, Alicante, Cádiz, Pontevedra, Melilla, Ceuta, Valencia y Zaragoza.
  • Hasta 37.800 euros por comprador en todas las demás provincias.

Como antes, estos límites se amplían en 2.520 euros por cada menor que tengas a cargo y en un 70% si eres familia monoparental.

También sube el límite de patrimonio para acceder a la ayuda

El límite en los ingresos no es el único requisito que se ha ampliado. Antes, para pedir el aval hipotecario del Gobierno era obligatorio que cada solicitante tuviera un patrimonio neto no superior a 100.000 euros. Y ahora, ese importe aumenta hasta los 150.000 euros, lo que abrirá la puerta de la ayuda a un mayor número de personas.

Conviene recordar que el patrimonio neto es la diferencia entre los activos y los pasivos. Es decir, que aquello que posees (bienes inmuebles, saldos en cuentas, vehículos, etc.), restado a aquello que debes (préstamos, tarjetas de crédito, etc.), no puede superar los 150.000 euros. Si compráis la vivienda entre dos, este límite se aplica a cada persona.

Otros requisitos del aval del ICO a la hipoteca

El resto de requisitos para acceder a esta ayuda se mantienen. Aquí te los resumimos:

  • No tener más de 35 años o ser una familia con menores a cargo.
  • Residir de manera legal en España con una antigüedad mínima de dos años.
  • Tener un historial crediticio limpio (sin impagos de deudas).
  • Usar la vivienda que vaya a comprarse como una residencia habitual.
  • No ser propietario de otra vivienda.

Además, la casa o el piso que compres no puede tener un precio superior al límite establecido para tu comunidad autónoma, que puedes consultar en la web del ICO. Si cumples estos requisitos, podrás tramitar el aval a través del banco al que solicites la hipoteca.

¿No puedes pedir este aval? Consulta las alternativas

Si no reúnes las condiciones para acceder al aval del ICO para la hipoteca, existen otras maneras de obtener una financiación superior al 80% de la compra de una vivienda. Estas son tus alternativas: