El usufructo de una vivienda no es más que el derecho de uso y disfrute de la misma, bien sea de manera temporal o vitalicia. No obstante, no es este concepto el que nos hace realmente dueños del inmueble. Por el contrario, es la nuda propiedad la que nos otorga el pleno dominio sobre la casa. Lo interesante del asunto es que ambas figuras se pueden vender por separado. De esta manera, es totalmente posible vender una casa con usufructo. Eso sí, este tipo de operaciones tiene sus peculiaridades. Lo explicamos en este artículo.
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Vender la nuda propiedad, pero mantener el usufructo
Este tipo de transacciones se ha popularizado en los últimos años, ya que muchas personas de la tercera edad han recurrido a la venta de la nuda propiedad de sus viviendas. Eso sí, manteniendo el usufructo de la misma.
Esto les permite obtener cierta liquidez para vivir con holgura los años que le quedan de vida y conservar el derecho de uso de la casa para seguir viviendo en ella hasta su fallecimiento. Según algunos expertos inmobiliarios, la mayoría de los vendedores que optan por esta solución tienen una edad avanzada y, generalmente, no tienen descendencia a quién dejar el piso en herencia.
Pero ¿quién puede estar dispuesto a comprar un piso que no se pueda habitar? Los inversores, que buscan obtener rentabilidad a largo plazo, pueden ver en esta compraventa una forma de obtener un beneficio. Esto se debe a que, con el fallecimiento de la persona se extingue definitivamente el usufructo. Por tanto, todos salen ganando.
Por supuesto, en este escenario, la persona que vende la vivienda posee la propiedad total del inmueble. Es decir, la nuda propiedad y el usufructo.
¿Qué pasa si solo poseemos el usufructo y no la nuda propiedad?
En España es habitual que al fallecer uno de los miembros de la pareja, la nuda propiedad pase en herencia a los descendientes del difunto y el usufructo de la casa se transmita a la viuda o el viudo.
Por tanto, es posible disponer solo del usufructo y no de la nuda propiedad. Pero ¿qué pasa si los dueños deciden vender la casa heredada? en esta situación la operación igualmente se puede llevar a cabo. Sin embargo, hay que tener en cuenta que el piso mantendrá el usufructo, dado que este es inextinguible.
Aunque, si el usufructuario no quiere seguir manteniendo el uso de la casa y está de acuerdo en vender, puede ceder el usufructo a los que ostentan la nuda propiedad. A cambio deberá recibir una compensación económica cuyo valor vendrá determinado por la edad. Eso sí, en ningún caso deberá ser inferior al 10% del valor del inmueble.
De esta manera, los nudos propietarios podrán hacer lo que quieran con la vivienda y venderla en su totalidad. A la persona que tiene el usufructo, por su parte, se le entregará el dinero de la venta que le corresponda, según el valor del usufructo.
Casos concretos de vender un piso con usufructo
En el siguiente breve vídeo explicamos algunos casos comunes de vender un piso que tiene un usufructo:
Vídeo realizado por HelpMyCash.com
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Autor: Ottymar Tademo
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Emiliano Cardozo
Hola! mi padre me donó gratuitamente la nuda propiedad reservándose el usufructo gratuito y vitalicio. Él quiere que yo venda la propiedad, es por eso que necesito saber si eso es posible. Me lo llevo a vivir a mi domicilio y no quiero alquilar la vivienda. Se puede vender la misma teniendo él un usufructo?
Aguardo respuesta
Gracias
carmen
Hola,
un familiar viudo sin hijos quiere vender su piso en nuda propiedad, tiene 90 años. Quisiera saber a quien ofrecer la venta que resulte en menos gastos para el vendedor
Jorge
En mi caso, dispongo de un piso con hipoteca a mi nombre, pero sobre el cual, mi padre tiene un usufructo y está embargado por un fondo, que lo compró a una entidad bancaria con la que mantenía una deuda (autónomo arruinado).
Puedo vender el piso con el usufructo embargado? Mi padre no quiere saber nada del piso, no quiere ejercer su derecho de usufructo y estando a las puertas de la jubilación, no va a pagar nunca esa deuda.
Qué puedo hacer?