Cuando comparamos hipotecas es muy importante leer la letra pequeña. Por eso, antes de escoger un crédito para nuestra vivienda sería muy recomendable analizar punto por punto la Ficha de Información Precontractual (FIPRE). Aunque no es una oferta personalizada, con ella nos podremos hacer una idea sobre el tipo de interés, la vinculación y el coste de los productos combinados del préstamo que nos guste. Además, esta ficha es totalmente gratuita y el banco tiene la obligación de facilitárnosla. A continuación explicaremos qué información recoge y dónde encontrarla.

¿Qué información contiene la FIPRE?

La nueva ley hipotecaria, vigente desde el 16 de junio de 2019, establece que la FIPRE debe tener, al menos, los siguientes seis apartados:

 

Por lo general, el tipo de interés es la característica de la FIPRE que más llama la atención. Sin embargo, sería interesante consultar el coste total de la hipoteca, porque incluye el precio de la vinculación (productos que deberemos contratar obligatoriamente) y de los productos combinados opcionales que nos exigirá la entidad para conseguir una bonificación del interés (seguro de hogar, seguro de vida, plan de pensiones, tarjeta de crédito, etc.).

De hecho, una hipoteca con un tipo de interés bajo y una vinculación alta nos podría salir más cara que otra con un tipo de interés un poco superior y sin vinculación ni productos combinados.

Ejemplo práctico con una hipoteca variable

Supongamos que quisiéramos contratar una hipoteca variable con un capital de 150.000 euros a 25 años:

Hipoteca Sin Comisiones de Bankia Hipoteca Variable BBVA
Tipo de interés inicial 1,99% 1,99%
Tipo de interés a partir del segundo año E+1,35% E+0,99
Vinculación

1 producto

  • Domiciliar cuenta

 

Seguro de hogar (opcional): 240,96€/año

3 productos:

  • Domiciliar ingresos
  • Seguro de hogar: 300€/año
  • Seguro de amortización con prima única: 4.264,31€

 

Coste total (intereses+vinculación) 30.206€ 32.600€

 

Estas cifras están calculadas con los precios públicos e incluyendo el seguro de hogar de cada banco. Cabe recordar que contratar el seguro de hogar con Bankia es opcional, por lo que el coste total podría ser menor si encontráramos una opción más barata en otra compañía.

Dónde conseguir la Ficha de Información Precontractual

Como hemos explicado más arriba, la FIPRE proporciona información orientativa y totalmente gratuita. Para conseguirla, la podemos encontrar de dos maneras:

  • Página web del banco. La realidad es que esta ficha no suele estar en un lugar demasiado visible, pero si buscamos bien, encontraremos el enlace cerca de la información comercial. Si no estuviera ahí, también podríamos consultar el tablón de anuncios online de la entidad.
  • Oficina. Si no diéramos con ella desde casa, la otra opción sería acudir a la oficina y pedirla.

Si quisiéramos obtener una oferta personalizada de la hipoteca acorde a nuestro perfil financiero, la FEIN es el documento que necesitamos. Para conseguirlo, tendríamos que iniciar el proceso de solicitud formal del préstamo, entregarle a la entidad la documentación que necesitara y abonar el precio de la tasación.

Si quieres pedir una hipoteca y no sabes por dónde empezar, en HelpMyCash.com hemos elaborado una guía gratuita para ayudarte:


Autor: Yaiza Zapatero


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