Desde Cuenca hasta Guipúzcoa: ¿cuánto cuesta comprar una vivienda en España?

Si vives en Madrid o en Barcelona y quieres comprar una vivienda, ya sabrás que los precios en esas ciudades están disparados: un piso decente te costará en torno a los 300.000 euros o más en muchos barrios. Sin embargo, la situación es muy distinta en las provincias de la España vaciada, en las que puedes adquirir un inmueble de buen tamaño por menos de 100.000 euros.

Al advertir estas diferencias, desde HelpMyCash hemos querido elaborar una especie de mapa para mostrarte cuánto cuesta comprar una vivienda en todas las provincias de España. En este artículo verás cuál es el precio medio de un piso o casa de 80 metros cuadrados en cada provincia, impuestos incluidos, y descubrirás por qué en ciertas zonas son tan caros los inmuebles y por qué son tan baratos en otras.

Precio medio por provincia de un piso nuevo de 80 metros cuadrados

Pongamos, por ejemplo, que lo que quieres comprar es una vivienda nueva de 80 metros cuadrados. Las provincias en las que te costaría más dinero la operación, de media, son Guipúzcoa, Baleares y Vizcaya. En cambio, en las que pagarías menos son Cuenca, Ciudad Real y Jaén. Aquí te dejamos la tabla completa con los precios de todas las regiones, ordenados de mayor a menor:

Fuente: elaboración propia con datos del Colegio de Registradores de España y las páginas web de las CC.AA.

Precio medio por provincia de un piso o casa usada de 80 metros cuadrados

Si lo que buscas es una casa o un piso de segunda mano de 80 metros cuadrados, las provincias en las que pagarías más dinero son Guipúzcoa, Madrid y Baleares. Por el contrario, las más baratas son Ciudad Real, Teruel y Cuenca. Lo puedes consultar en esta tabla, en la que mostramos los precios por provincia ordenados por mayor a menor:

Fuente: elaboración propia con datos el Colegio de Registradores de España y las páginas web de las CC.AA.

Madrid vs. Barcelona: ¿dónde es más caro adquirir un inmueble?

En las tablas queda bastante claro, pero no está de más dedicar un capítulo aparte a las provincias de Madrid y Barcelona, dada su importancia económica y su gran población. De media, una vivienda nueva de 80 metros cuadrados cuesta un 4% más en la capital de España y alrededores que en la provincia barcelonesa. Una de segunda mano también sale más cara en Madrid: un 15% más.

Esta diferencia llama la atención, ya que en la Comunidad de Madrid se cobran muchos menos impuestos que en la provincia de Barcelona. Para que te hagas una idea, esto es lo que hay que abonar en tributos en cada región:

Fuente: páginas web oficiales de la Comunidad de Madrid y Cataluña

El precio de la vivienda, sin embargo, es sensiblemente mayor en la provincia madrileña, lo que hace que la factura total por comprar una casa o un piso sea más alta que en la de Barcelona. Ese mayor coste se puede explicar por la mayor densidad de población de Madrid (que limita la oferta e incrementa la demanda), por su renta media más elevada y por la atracción de inversiones generada por el efecto capitalidad y los incentivos fiscales.

¿Por qué cuesta mucho más comprar una vivienda en zonas urbanas y turísticas?

Y ahora viene la pregunta del millón: ¿por qué cuesta tanto dinero adquirir un piso o una casa en zonas como el País Vasco, Baleares o Madrid y tan poco en regiones de la España vaciada como las Castillas o el norte de Andalucía? Por ejemplo, una vivienda nueva de 80 metros cuadrados cuesta hasta siete veces más en Guipúzcoa que en Cuenca; una diferencia abismal.

Desde HelpMyCash creemos que se debe, en gran parte, a lo siguiente:

• A la situación económica de cada provincia. La renta en Guipúzcoa, Barcelona o Navarra, por ejemplo, es más alta que en las regiones de la España Vaciada. Por lo tanto, tiene lógica que ahí sea más caro comprar una vivienda, dado que sus habitantes pueden pagar mayores precios y hay más margen para que estos suban.
• A la densidad de población. Por ejemplo, en la provincia de Madrid viven más de seis millones de personas en una superficie más reducida que la de Ciudad Real, cuyo número de habitantes no alcanza los 500.000. Esto provoca, entre otras cosas, que haya mucha más demanda en la región de la capital de España, lo que explica, en parte, que ahí los precios sean mucho más elevados.
• Al potencial turístico. La demanda en provincias como Baleares, Málaga o Alicante es muy alta, porque hay muchas personas (nacionales y extranjeras) interesadas en residir en esas regiones en períodos vacacionales o de forma habitual. Es normal, en consecuencia, que los precios en esas zonas sean más elevados que en otras con menos turismo.

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