La banca virtual es la que se está tomando más en serio la guerra de hipotecas fijas que se libra desde hace unos meses dentro del sector. Hoy, precisamente, compararemos las ofertas de dos de estas entidades para ver con qué armas intenta luchar cada una: Openbank, perteneciente a Banco Santander, y ActivoBank, perteneciente a Banco Sabadell.

Te dejamos, además, un enlace a las mejores ofertas del mercado:

Comparativa de hipotecas a tipo fijo

Hipoteca Open Fija de Openbank Hipoteca Fija de ActivoBank
TAE a 30 años
  • 2,64%
  • 2,68%
Financiación
  • Hasta el 80%
  • Hasta el 80%
Plazo
  • Hasta 30 años
  • Hasta 30 años
Interés
  • Hasta 15 años: 1,85%
  • Hasta 20 años: 2,10%
  • Hasta 25 años: 2,25%
  • Hasta 30 años: 2,45%
  • Hasta 30 años: 1,90%
Productos combinados
  • Domiciliar nómina

Bonificación máxima de 1,2 puntos porcentuales

  • Domiciliar nómina
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida

Bonificación máxima de 1 punto porcentual

Comisiones
  • Ninguna
  • Apertura: 0%
  • Amortización: 2% (1,5% tras los primeros 10 años)
¿El banco paga la tasación?
  • No
Solicitar más información

¿Cuál de estas ofertas es más atractiva?

Pese a tener unas condiciones tan dispares, ambas hipotecas fijas tienen un precio muy similar, tal y como refleja la TAE. Podemos afirmar, no obstante, que la oferta de Openbank es más atractiva por los siguientes motivos:

  • Sin seguro de vida combinado: a diferencia de su competidora, con Openbank no será necesario firmar este producto para poder acceder al interés mínimo.
  • El seguro de hogar, con cualquier compañía: la marca online de Banco Santander nos permite contratar este seguro con la aseguradora de nuestra elección. Y como se trata de un producto vinculado y no combinado, no nos subirá el interés si rechazamos su propuesta y le presentamos pólizas alternativas.
  • Sin comisiones por amortización anticipada: ActivoBank sí incluye estas compensaciones en la letra pequeña de su hipoteca.
  • Tasación cubierta si se firma la hipoteca: Openbank nos devolverá el dinero pagado por la tasación si contratamos su préstamo hipotecario. El reembolso se producirá, eso sí, unos días después de haber firmado.
  • Aún más barata si tenemos ahorros: si financiamos hasta el 70% del valor de la vivienda, el interés baja en 0,1 puntos, mientras que si necesitamos que nos presten hasta el 50%, el tipo será otros 0,1 puntos más reducido.

Las hipotecas fijas, más baratas que nunca

Como hemos podido ver, las hipotecas a tipo fijo que se ofrecen actualmente tienen unos intereses realmente bajos. En algunas ocasiones, incluso, pueden ser de menos del 2% a 30 años, que es algo que nunca se había visto. Y parece que eso seguirá así durante un tiempo más, pues el euríbor se mantendrá bajo cero hasta 2021 según los expertos y eso provocará, probablemente, que los bancos continúen ofreciendo intereses fijos muy reducidos.

Sin embargo, es importante que no nos dejemos llevar por los bajos tipos que se anuncian en televisión, en Internet o en los escaparates de los bancos. Cuando nos topemos ante ofertas de esta clase, lo aconsejable es que nos fijemos en lo siguiente:

  • Mirar el plazo al que se aplica el tipo: puede que el interés de la oferta sea para un plazo muy corto que no nos resulte conveniente. En ese caso, tenemos que mirar si el tipo ofrecido a otros períodos también es bajo.
  • Fijarse en la bonificación: tenemos que mirar qué productos combinados se exigen para acceder a la oferta y cuánto subirá el interés de la hipoteca fija en caso de no contratarlos.
  • Consultar los requisitos de acceso: finalmente, debemos leer la oferta para ver si es necesario contar con muchos ahorros (si se financia hasta el 60% o el 70% como máximo, por ejemplo) o unos ingresos mínimos elevados.

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Autor: Miquel Riera


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