Miquel Riera

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Hola de nuevo.

En cuanto a la cuota, nosotros hemos calculado que la mensualidad de una hipoteca autopromotor de 170.000 euros con un plazo de 30 años y un tipo medio del 2,5% sería de unos 672 euros. Desconocemos qué interés o plazo ofrecerán a tu pareja, pero si la cuota final es de 537 euros realmente, sí quedaría por debajo del límite del 30-35% que habíamos comentado.

En cuanto a los ahorros, lo más habitual es que una hipoteca autopromotor cubra hasta el 80% del coste de la construcción o del valor de tasación. Si uno de estos valores es inferior al otro, se suele tomar como referencia el más bajo. Por eso comentábamos que tu pareja podría quedarse algo corta con los ahorros, porque tendría que cubrir el 20% restante más un 10% adicional de gastos.

Ahora bien, como te decíamos, hay bancos que son más flexibles y toman como referencia el valor de tasación. Si es el caso del banco de tu pareja, tendrá más opciones de conseguir esa hipoteca.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

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Hola, Carla.

Hay tres requisitos que los bancos casi siempre exigen para aprobar una hipoteca autopromotor:

1. Tener ahorros para pagar el 20% de la construcción y un 10% extra para gastos e impuestos.

2. Que la cuota de la hipoteca no supere el 30-35% de los ingresos del solicitante.

3. Que el solicitante cuente con estabilidad laboral y financiera.

Por lo que nos cuentas, entendemos que tu pareja sí cumple sin problemas el tercer requisito. Para el primero, sin embargo, es posible que le falten ahorros. Y para el segundo, dependiendo del interés que le apliquen, es posible que la cuota supere ese límite del 30-35% de los ingresos.

Por todo ello, creemos que la aprobación no la tiene asegurada al 100%, pero podría ser posible si el banco es más flexible de lo habitual. También existe la posibilidad de que el banco exija añadir un cotitular o un avalista para conceder la hipoteca. En ese caso, tu pareja debería valorar si merece la pena o no.

Esperamos haber resuelto tus dudas.

Un saludo.

Hola, Sabela.

Si refinancias la deuda con el banco, y vas pagando las cuotas conforme a lo acordado, el préstamo dejará de constar como impagado y la entidad eliminará tus datos del fichero ASNEF.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola, Sabela.

En casos como el tuyo, desaconsejamos pedir varios minicréditos para cubrir esa cantidad. Estos productos tienen intereses muy altos y plazos de devolución muy cortos, así que puede ser peor el remedio que la enfermedad.

Creemos que es recomendable que trates de llegar a un acuerdo con tus acreedores para renegociar las deudas. Por ejemplo, puedes pedir que te alarguen el plazo de reembolso para que las cuotas sean más asequibles. No tienen por qué aceptar la renegociación, pero no pierdes nada por intentarlo.

Si no llegáis a un acuerdo, queda una última bala: acogerse a la Ley de Segunda Oportunidad. Es un mecanismo que permite renegociar la deuda a través de un mediador concursal, aunque es un proceso que puede alargarse muchos meses. Puedes pedir cita a un notario para que te explique gratuitamente cómo funciona y para que compruebe si cumples los requisitos de acceso.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

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Hola, Manuel.

Es cierto que N26 ofrece préstamos personales y descubiertos, pero desde el mes de noviembre de 2025 (el hilo en el que has escrito es de 2024). Las condiciones de su crédito pueden encontrarse en nuestra ficha del Préstamo Personal N26.

Gracias por actualizar la información.

Un saludo.

Hola, Beni.

Cashper no cobra comisiones de gestión, apertura o estudio. Ahora bien, su minicrédito tiene un interés diario de alrededor del 1,27%. Por ejemplo, si pides 100 euros y los devuelves en 30 días, tendrás que pagar 38 euros en intereses.

Encontrarás toda la información sobre este producto en nuestra ficha del Minicrédito Cashper.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

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Hola, antonio.

En nuestra página sobre los gastos de vender una vivienda explicamos cómo calcularlos. Además, ahí encontrarás un simulador para calcular la plusvalía municipal.

Un saludo.

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Hola, Alberto22.

Por lo que nos cuentas, los ingresos y la estabilidad laboral no supondrían un problema. Pero ten en cuenta que una hipoteca autopromotor suele cubrir hasta el 80% del precio de la construcción. El 20% restante, más un 10-15% extra por los impuestos y gastos de formalización, lo tendréis que pagar con ahorros propios. Si no los tenéis, el banco no aprobará la operación.

Otro punto importante es que el terreno está escriturado solo a nombre de tu mujer. Esto implica que la vivienda que se edifique en él solo podrá construirse a nombre de tu mujer. Os recomiendo pedir cita a un notario, antes incluso de pedir presupuesto, para que os explique gratuitamente qué consecuencias legales tiene este hecho.

Un saludo.

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Hola, PABLO.

Lo que dice el banco tiene sentido. Al final, los porcentajes de propiedad sobre la vivienda deben reflejar lo aportado por cada copropietario en el momento de la compra; más allá de lo que se pueda aportar posteriormente en una posible reforma.

Bajo nuestro punto de vista, tenéis dos opciones:

1. Escriturar los porcentajes según lo que corresponda por lo aportado en la compra, realizar la reforma y modificar posteriormente la escritura para cambiar los porcentajes de copropiedad según lo aportado posteriormente.

2. Escriturar los porcentajes según lo que corresponda por lo aportado en la compra y formalizar un contrato privado que refleje lo que aportaréis cada uno por la reforma y que estipule que, en caso de venta de la vivienda, uno recibirá el 33% y el otro el 67%.

Ahora bien, antes de nada, os recomendamos pedir cita previa al notario. Este funcionario, que presta asesoramiento jurídico gratuito, os explicará cuál de estas fórmulas puede ajustarse mejor a vuestra situación y os dirá si existe alguna otra alternativa.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.