Miquel Riera

Hola, Vic.

Los bancos no suelen hacer públicas las condiciones que aplican en operaciones de refinanciación. Por lo que nos cuentas, los intereses de tus actuales préstamos son competitivos, así que será complicado encontrar a entidades dispuestas a mejorarlos. Ahora bien, como sois funcionarios (aunque interinos), quizás lo podéis conseguir.

Nuestra recomendación es que solicitéis una oferta a varias entidades bancarias para agrupar esos dos préstamos en uno solo. Tendréis más opciones si acudís a bancos tradicionales, dado que son los que suelen aprobar esta clase de operaciones.

Un saludo.

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Hola de nuevo.

La cancelación registral es imprescindible si quieres que ese inmueble que tienes hipotecado quede libre de cargas; tanto si formalizas la operación con un acuerdo con el banco o con otra hipoteca.

Ahora bien, puedes reducir el coste de ese trámite para que no te cueste tanto dinero. Explicamos cómo conseguirlo en nuestra página sobre gastos de cancelación de hipoteca.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

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Hola, futnoid.

Sí es posible. Existen dos maneras de conseguirlo:

• Con un pacto con tu banco (novación) para modificar la garantía hipotecaria del préstamo. Es poco probable que la entidad lo acepte, porque legalmente no es lo mismo tener hipotecada una vivienda que un local.

• Con la firma de una nueva hipoteca, garantizada por el local, que te permita cancelar la que tienes. Es la opción más viable. Nuestro consejo es que solicites la hipoteca tanto a tu banco como a otras entidades para comparar opciones.

En cuanto al coste, deberás pagar la comisión asociada a la novación o a la cancelación anticipada de tu hipoteca actual. Encontrarás su precio en la escritura. Además, te tocará pagar la tasación del local, que costará unos 300 euros de media, y los gastos de cancelación registral de la actual carga hipotecaria que pesa sobre tu vivienda, que cuesta unos 1.000 euros de media.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola, Cromb.

La verdad es que nosotros tampoco lo entendemos. Descartamos que haya habido una dación en pago o un embargo por deuda hipotecaria, porque constaría la carga hipotecaria en el Registro. Y es poco probable que se trate de un embargo por deudas con la Administración o con la comunidad de propietarios, porque en tal caso, debería constar una anotación preventiva de embargo en el Registro. Ahora bien, no lo descartamos del todo, porque existe la posibilidad (aunque pequeña) que el juzgado encargado de ejecutar el embargo no haya inscrito esa anotación en el Registro.

Otra hipótesis es que tu padre haya vendido la parcela a Coral Homes y que esta empresa la haya puesto a la venta antes de tramitar el cambio de nombre en el Registro. Pero lo consideramos poco probable, ya que nadie haría una oferta sin asegurarse antes de que la parcela pertenece realmente al vendedor.

Visto lo visto, la única manera que se nos ocurre de descubrir qué ha pasado con esa parcela es preguntárselo directamente a tu padre. Ahora bien, si sospechas de él por lo que nos has comentado, te recomendamos hablar antes con un abogado especializado en herencias, que podrá aconsejarte mejor sobre los pasos a seguir a nivel legal.

Un saludo.

Hola, Maria.

Sí, puedes conseguir un mini préstamo hoy mismo. De hecho, es la gran ventaja de estos productos: las empresas que los conceden analizan y aprueban las solicitudes en cuestión de minutos y mandan el dinero de inmediato.

Ahora bien, si el envío del dinero se hace por transferencia ordinaria entre bancos distintos, es posible que tardes un día hábil en recibir el ingreso. Por lo tanto, si la solicitud ha sido aprobada en un día previo a un festivo, no recibirás el dinero hasta el siguiente día hábil. Si vas a pedir un minicrédito, te recomendamos llamar previamente al teléfono de atención al cliente del prestamista para preguntar si la transferencia será ordinaria o instantánea. 

En cuanto a los requisitos, hay que ser mayor de edad, tener una fuente de ingresos demostrable (una nómina, pensión o prestación, por ejemplo) y no tener deudas impagadas inscritas en ficheros de morosidad como ASNEF. Si quieres, puedes consultar nuestra página sobre los minicréditos para obtener más información sobre estos productos y descubrir qué prestamistas operan en España.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

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Hola, Anaj.

Banco Sabadell no publica las condiciones de su préstamo personal, así que si quieres saber qué interés te aplicará, deberás acudir a una de sus oficinas para que te hagan la simulación. Pero si quieres explorar otras opciones, puedes consultar nuestro comparador de préstamos personales, en el que encontrarás ofertas de otras entidades financieras.

Un saludo.

Hola, Miguel Alcaide.

¿A qué te refieres cuando comentas que cada año es más caro? ¿La cuota te ha subido o te han cobrado comisiones? Si nos lo aclaras, trataremos de ayudarte.

Un saludo.

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Hola, José antonio.

Entendemos que quieres hipotecar la casa que has comprado para conseguir liquidez. Si no es así, corrígenos, por favor.

En nuestra página sobre hipotecar una casa explicamos cómo puedes conseguir ese préstamo hipotecario y con qué entidades. Ahora bien, ten en cuenta que no te lo concederán si la vivienda ya está hipotecada.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

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Hola, flora.

Depende de cómo queráis escriturar la vivienda:

• Si la queréis escriturar a nombre de los dos, uno de vosotros deberá ser el titular de la hipoteca y el otro deberá aparecer como hipotecante no deudor o como cotitular para que toda la vivienda quede hipotecada.

• Si la queréis escriturar solo a nombre del que contrate la hipoteca, la otra persona deberá firmar una confesión de privaticidad ante notario.

Como se trata de una operación compleja, os recomendamos pedir cita previa al notario cuanto antes (es gratis) para que os lo deje todo claro antes de solicitar la hipoteca y de reservar la compra.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.