Miquel Riera

Hola, Ally.

Normalmente, las financieras aprueban esta clase de operaciones si las cuotas de las deudas del solicitante no superan el 40% de sus ingresos. ¿Qué significa eso? Que tienes probabilidades de conseguir la refinanciación si la cuota del préstamo personal y la del crédito del coche no suman más de 242 euros.

Es decir, que necesitarás que te aprueben un plazo largo de devolución para que la cuota del crédito del coche no se dispare más de la cuenta. Pero solo hay una manera de averiguar si te concederán la refinanciación o no: presentar las nóminas y esperar al resultado del análisis de riesgos.

Esperamos haber resuelto tus dudas.

Un saludo.

Hola, Ramón.

Pagarías una cuota de 901,12 euros al mes. Por lo tanto, al transcurrir los 25 años del plazo, habrías abonado un total de 270.336,73 euros; de los que 90.336,73 euros serían intereses.

Ahora bien, esos no serían los únicos gastos. Te tocaría pagar también la entrada de la vivienda, los gastos de formalización, las comisiones y productos asociados... En nuestra página sobre calcular la hipoteca explicamos cuánto te pueden costar.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola, Guarin.

Sí, se puede. Te prestarán menos dinero que con una hipoteca para compra de vivienda, el plazo será algo más corto y es probable que el interés sea más alto, pero se puede hipotecar una casa libre de cargas y usar el dinero para hacer reformas, reunificar deudas u otros fines.

En nuestra página sobre hipotecar la casa explicamos los detalles de esta operación.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola, Alberto123.

Entendemos que necesitáis recurrir a una estructura alternativa porque no tenéis ahorros suficientes para pagar la clásica entrada del 20%. Si no es así, corrígenos, por favor.

A priori, se nos ocurren dos alternativas:

• Tratar de conseguir una hipoteca que financie cerca del 100% de la compra de la vivienda. Así, podréis cubrir gran parte del coste de la operación, aunque necesitaréis ahorros para pagar los gastos de compraventa y la parte que el banco no os financie.

• Pedir 95.000 euros al banco y firmar un reconocimiento de deuda ante notario para que quede constancia de que debéis 45.000 euros más a tu suegra; además de formalizar un contrato privado en el que se indique cómo devolveréis ese dinero. Podéis pedir cita a un notario (es gratis) para que os explique cómo funciona el reconocimiento de deuda.

Ten en cuenta, sin embargo, que la última palabra siempre la tendrá el banco, así que no podemos asegurar que la operación sea viable.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

[cita ref=a:119210][/cita]

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! De la CIRBE no te tienes que preocupar: si contratas el préstamo hoy, no saldrá en la CIRBE hasta el mes que viene. Y si el banco de la hipoteca no te ha pedido nuevamente los movimientos en otros bancos ni la procedencia del dinero, es más que probable que no detecte ese préstamo.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

[cita ref=a:119204][/cita]

Hola, Kevin.

Antes de nada, queremos decirte que no consideramos recomendable financiar parte de los gastos de la compra con un préstamo personal, porque eso aumenta la deuda contraída. Además, en caso de que el banco de la hipoteca lo detecte, existe el riesgo de que anule o retrase la firma.

Dicho eso, si el préstamo preconcedido te lo da un banco distinto al de la hipoteca, es poco probable que el segundo lo detecte. Pero asegúrate de ingresar el dinero del préstamo en una cuenta distinta de la del banco de la hipoteca.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola, Paco.

Entendemos que te refieres a ABANCA Servicios Financieros. La manera más directa de contactar con esta financiera es llamar por teléfono. Encontrarás su número, y el resto de vías de contacto, en esta página.

Si no te contestan, también puedes mandar un correo electrónico o rellenar un formulario para que te llamen.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola, funcionario-sin-piso.

Antes de nada, queremos pedir disculpas por la tardanza a la hora de publicar tu pregunta. Estamos actualizando nuestros sistemas y no la hemos podido revisar y publicar hasta hoy.

Dicho esto, nos consta que el sueldo máximo que puede cobrarse para acceder a una vivienda protegida en la Comunidad de Madrid es de 5,5 veces el IPREM, que es el equivalente a 3.300 euros al mes. Por lo tanto, tus ingresos sí te permiten acceder a una VPP.

El principal obstáculo que tienes para acceder a una VPP son tus ahorros. Con la cantidad de dinero que tienes ahorrado, y teniendo en cuenta que la entrada y los gastos cuestan en torno al 30% sobre el precio del inmueble, podrías comprar una casa o un piso protegido de alrededor de 100.000 euros. 

Es poco probable que encuentres una vivienda con ese precio en la ciudad de Madrid, aunque sea protegida. Quizás tengas más suerte fuera de la capital, pero no podemos asegurarlo. Hay portales inmobiliarios (Idealista, Fotocasa...) que permiten filtrar por VPO, precio y región, así que puedes utilizarlos para buscar potenciales viviendas.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

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Hola, Arturo.

Es posible a medias. Nos explicamos: el banco no te prestará el equivalente al 100% del valor de la vivienda que tienes alquilada. De hecho, es bastante probable que te preste un 50-60% o incluso menos, dependiendo de la política de riesgos de la entidad a la que acudas. Por lo tanto, seguramente, te tocará hipotecar también la vivienda que quieres comprar.

Nuestro consejo es que acudas a varios bancos para que estudien tu caso. Así, podrás comparar las distintas ofertas y valorar cuál te conviene.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.