Miquel Riera

Hola, funcionario-sin-piso.

Antes de nada, queremos pedir disculpas por la tardanza a la hora de publicar tu pregunta. Estamos actualizando nuestros sistemas y no la hemos podido revisar y publicar hasta hoy.

Dicho esto, nos consta que el sueldo máximo que puede cobrarse para acceder a una vivienda protegida en la Comunidad de Madrid es de 5,5 veces el IPREM, que es el equivalente a 3.300 euros al mes. Por lo tanto, tus ingresos sí te permiten acceder a una VPP.

El principal obstáculo que tienes para acceder a una VPP son tus ahorros. Con la cantidad de dinero que tienes ahorrado, y teniendo en cuenta que la entrada y los gastos cuestan en torno al 30% sobre el precio del inmueble, podrías comprar una casa o un piso protegido de alrededor de 100.000 euros. 

Es poco probable que encuentres una vivienda con ese precio en la ciudad de Madrid, aunque sea protegida. Quizás tengas más suerte fuera de la capital, pero no podemos asegurarlo. Hay portales inmobiliarios (Idealista, Fotocasa...) que permiten filtrar por VPO, precio y región, así que puedes utilizarlos para buscar potenciales viviendas.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

[cita=117402][/cita]

Hola, Arturo.

Es posible a medias. Nos explicamos: el banco no te prestará el equivalente al 100% del valor de la vivienda que tienes alquilada. De hecho, es bastante probable que te preste un 50-60% o incluso menos, dependiendo de la política de riesgos de la entidad a la que acudas. Por lo tanto, seguramente, te tocará hipotecar también la vivienda que quieres comprar.

Nuestro consejo es que acudas a varios bancos para que estudien tu caso. Así, podrás comparar las distintas ofertas y valorar cuál te conviene.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

[cita=111598][/cita]

Hola, MJM.

Existen tres maneras de formalizar esa cesión: 

• Con una donación, en cuyo caso tendrás que pagar el impuesto de donaciones que corresponda más los gastos de formalización. 

• Con una compraventa (que tus padres te vendan su parte), en cuyo caso tendrás que pagar el impuesto de compraventa que corresponda más los gastos de formalización, además del valor de la parte que te vendan. 

• Con una extinción de condominio, en cuyo caso tendrás que pagar un impuesto más bajo y los gastos de formalización, además del valor de la parte que te cedan. 

Nuestro consejo es que preguntes al notario cuál de estas opciones os saldrían más a cuenta. La consulta al notario es totalmente gratuita. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

[cita=110992][/cita]

Hola, Pyros.

Por norma general, la hipoteca sirve para financiar hasta el 80% del valor de compraventa o tasación de la vivienda, sin incluir ni los impuestos ni el resto de gastos asociados a la compra (notaría, registro, etc.). Los bancos no suelen incluir el IVA u otros impuestos en el importe de la hipoteca. 

Dicho esto, si tu perfil es bueno, puedes intentar que el banco te financie hasta el 90% de la compra de la vivienda. De este modo, necesitarás menos ahorros para la entrada y podrás usar lo que te sobre para pagar el IVA. En nuestra página sobre las hipotecas a más del 80% explicamos las vías que existen para conseguir una financiación del 90% o más. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, Joan. 

No disponemos de esa fórmula, pero puedes averiguarlo rápidamente si comunicas al banco que tienes la intención de llevar a cabo una amortización anticipada. Por ley, el banco está obligado a indicarte con qué plazo quedará tu hipoteca si decides recortar el plazo tras el pago adelantado. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, Helper_1005729910.

Efectivamente, como tu hipoteca se contrató antes de abril de 2012, no te pueden cobrar nada por esa cuenta si la usas única y exclusivamente para pagar los gastos relacionados con la hipoteca. Ahora bien, al ser una cuenta con dos titulares, tendrás que cerrarla conjuntamente con el otro cotitular. Encontrarás los pasos para hacerlo en nuestra página sobre la cancelación de cuentas bancarias. 

En cuanto a tu otra pregunta, sí puedes seguir reclamando aunque cierres esa cuenta. Ahora bien, te aconsejamos que guardes todos los recibos y facturas de los gastos que quieras reclamar. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, Víctor. 

Sí, existen. Ahora bien, ten en cuenta que solo te servirán para financiar la compra del suelo, pues si quieres financiar también la construcción de la vivienda, prácticamente ningún banco te cubrirá ese importe con la misma hipoteca. 

Si quieres obtener uno de estos productos, nuestro consejo es que acudas a varios bancos (en los más grandes tendrás más probabilidades de conseguir la hipoteca) para ver qué condiciones te ofrecen. 

Un saludo.

Hola, Aitor.

En teoría, con el dinero de la hipoteca sí se podría cubrir el importe pendiente de ese préstamo personal. Ahora bien, tendrías que convencer al banco para que te diera el dinero suficiente para pagar la reforma y el crédito, algo que es más complicado.

Nuestro consejo, dado que tu banco no parece dispuesto a aprobar la operación, es que acudas a otras entidades para ver si sería viable. Y dado que tienes dos viviendas en propiedad sin cargas, puedes plantearte la opción de ponerlas ambas como garantía de la futura hipoteca para aumentar tus opciones de conseguirla. 

Antes de ir a ningún banco, eso sí, te recomendamos visitar nuestra página sobre los requisitos para conseguir una hipoteca para que te asegures de cumplirlos todos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, flo perez. 

La normativa tributaria específica para personas con discapacidad señala que, en principio, se puede aplicar la deducción por vivienda habitual "según las normas y porcentajes establecidos con carácter general", así que entendemos que podrías practicarla. De todos modos, como tu caso es muy concreto, quizás sería aconsejable preguntárselo antes a Hacienda para evitar problemas. 

En caso de que te digan que sí puedes aplicar la deducción, aprovechamos para recordar que solo puedes hacerlo si cumples los requisitos para desgravarte la hipoteca: que la hayas contratado antes de 2013 y que hayas practicado la deducción por vivienda habitual también antes de 2013. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.