Miquel Riera

Hola, Raul. 

La subrogación, ya sea de deudor (como en tu caso) o de acreedor, está exenta del pago del IAJD, como bien comentas. Por lo tanto, no tenías que pagar por el IAJD asociado a la subrogación. 

Ahora bien, como le compraste la vivienda a un promotor, entendemos que esta era de obra nueva. En esos casos, y como parte de los gastos asociados a la compra del inmueble, hay que pagar dos impuestos por la compra: el IVA y el IAJD. En ese caso, el cobro del IAJD sí sería correcto, pues se refiere al generado por la compra de una vivienda de obra nueva. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que revises cuál es ese IAJD que has pagado: si el de la subrogación o el asociado a la compra. Si es el asociado a la compra, el cobro sería correcto, mientras que si es el asociado a la subrogación, sí podrías reclamar su devolución. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, Aitor. 

Por lo que nos cuentas, no tendrías demasiados problemas para pagar las cuotas de esa hipoteca. Ahora bien, dado que eres autónomo, el banco también querrá fijarse en otros aspectos: en la solidez de tu negocio, en la regularidad de tus ingresos, en tus posibles deudas...

Nuestro consejo, por ello, es que primero revises los requisitos que se piden a los autónomos. Y si crees que los cumples todos, puedes acercarte a varios bancos para preguntar si te darían la hipoteca. 

Un saludo. 

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Hola, Maria.

En principio, solo se puede bloquear el móvil en caso de pérdida o robo; no por el impago de planes de financiación. Ahora bien, todo dependerá de lo que se indique en el contrato que el vendedor firmó con Jazztel. Por si acaso, te recomendamos ponerte en contacto con el servicio de atención al cliente de esta compañía para consultarlo.

Un saludo.

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Hola, Marinela.

Entendemos que la cantidad que te han cobrado es la que corresponde a los gastos de formalización de la compraventa: notaría, gestoría, registro e impuestos. Estos suelen costar un equivalente al 10-12% sobre el precio del inmueble. En tu caso, parece que te han cobrado un poquito más (10.881 euros), pero no parece una cantidad desproporcionada.

De todas formas, te aconsejamos exigir las facturas a la gestoría para comprobar que no te han cobrado gastos que no estaban incluidos en el presupuesto de provisión que te entregaron cuando te pidieron ingresar los fondos.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola, Oscar.

Antes de nada, ya te avanzamos que ninguna entidad financiera te prestará una cantidad de dinero tan elevada de un día para otro. Lo más probable, en caso de que se apruebe tu solicitud, es que tardes varios días o hasta un par de semanas en conseguir el préstamo.

Dicho esto, el procedimiento será el siguiente:

1. Contacta con varias entidades financieras. En nuestro comparador de préstamos personales encontrarás a las que operan en España.

2. Presenta tu solicitud de financiación y entrega toda la documentación que te pidan para analizar tu perfil.

3. Valora la oferta de financiación que te presenten, en caso de que aprueben tu solicitud.

4. Compara ofertas, si has recibido más de una, y decántate por la que te salga más a cuenta.

5. Firma el contrato para recibir el dinero.

En cuanto al plazo, lo más probable es que te ofrezcan varios años para devolver el dinero. Eso a ti te da igual, porque siempre tendrás la opción de liquidar el préstamo por adelantado cuando te apetezca. Eso sí, lee el contrato para comprobar si tienes que avisar con antelación y si te pueden cobrar una comisión por ese adelanto.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

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Hola, Brdi.

En teoría, el banco no puede obligarte a contratar una alarma asociada a la hipoteca; esté en la escritura como bonificación o no.

En la práctica, sin embargo, nos consta que algunos bancos (como el tuyo) amenazan al cliente con no acudir el día de la firma si este no contrata la alarma. Y algunos incluso llegan a cumplir la amenaza; algo que es claramente ilegal.

¿Qué puedes hacer si el banco insiste? Bajo nuestro punto de vista, tienes dos opciones:

1. Puedes arriesgarte y negarte a firmar la alarma, haciendo valer tus derechos. Si el banco finalmente no aparece el día de la firma de la hipoteca, podrás reclamar con posterioridad ante su Servicio de Atención al Cliente y ante el Banco de España (el notario te explicará cómo hacerlo). Ahora bien, habrás perdido la opción de comprar la casa ese día.

2. Puedes hacer una pequeña trampa: decir que sí contratarás la alarma, firmar la hipoteca cuando toque y desistir del contrato de alarma en cuanto la escritura esté firmada. En las cláusulas del contrato de alarma debe constar el proceso que hay que seguir (y los plazos) para desistir del servicio y cancelar unilateralmente la alarma sin coste para ti.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

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Hola, furufa9.

Desgraciadamente, ningún banco te concederá una hipoteca mientras siga activo un embargo sobre tu nómina. Y por ese mismo motivo, tampoco puedes optar a solicitar el aval del ICO.

Un saludo.

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Hola, Sara.

En principio, mientras la baja sea puntual y tu enfermedad no te impida reincorporarte a tu empleo de manera normal cuando te recuperes, el banco no debería darte problemas; especialmente si es de poca duración.

Un saludo.

Hola, marta.

Por lo que nos cuentas, dedicarías algo más del 40% de tus ingresos al pago de la hipoteca, lo que se considera poco aconsejable. Aun así, al ser funcionaria, el riesgo de ver aminorado tu sueldo es más bajo (y parece que tu banco así lo considera, pues en caso contrario habría rechazado tu petición). Entendemos que la entidad ha establecido una edad máxima al final de 70 años, así que no podrías alargar el plazo para pagar menos cada mes.

En cuanto a los ahorros, podrías aportar un 30% del valor de la vivienda para pagar la parte no financiada por el banco (20%) más los gastos de hipoteca y compraventa (un 10%). No obstante, si no dispones de más ahorros, perderías tu colchón económico para afrontar imprevistos. Como trabajas para la administración, podrías tratar de persuadir al banco para que te dé algo más del 80% del valor del piso, pues así no tendrías que gastarte tantos ahorros (aunque la cuota sería mayor). 

Visto lo visto, por lo tanto, quizás la mejor opción sería buscar otra entidad que te permita devolver el dinero en más años y, de paso, que te financie algo más del 80% del piso. Al ser funcionaria, tus opciones de encontrarla serán mayores. 

Un saludo.