Hola,
Estoy a punto de comprar mi primera casa y he encontrado una hipoteca con Caja España que parece bastante buena. La duda que me queda es el plazo. ¿Firmo una hipoteca a 20 años para no pagar demasiados intereses, que es lo que tenia pensado, o firmo a 30 o 35 años como me lo aconseja Caja España?
Un saludo
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HelpMyCash
#1
Hola Jose,
Si tu idea era pagar a 20 años y la cuota resultante no sobrepasa el 35% de tus ingresos mensuales, lo mejor será que la hagas al menor plazo posible, ya que así pagarás menos intereses en total. Eso sí, debes calcular que podrás seguir pagando la cuota cómodamente (sin que supere el 40% de tus ingresos, como máximo) si el Euribor sube al 4% o 5%.
El banco preferirá que te abras la hipoteca a 30 o 40 años para (1) asegurarse de que puedes pagar la cuota y (2) cobrar más intereses totales.
En definitiva, que si puedes pagar la hipoteca en 20 años y el banco lo permite, adelante con ello. Siempre te saldrá más a cuenta pagarla en el menor tiempo posible.
Y si no te la acepta el banco, recuerda que puedes consultar otras ofertas en el calculador de hipotecas. ¡No te quedes con lo primero que te ofrezcan!
Si tu idea era pagar a 20 años y la cuota resultante no sobrepasa el 35% de tus ingresos mensuales, lo mejor será que la hagas al menor plazo posible, ya que así pagarás menos intereses en total. Eso sí, debes calcular que podrás seguir pagando la cuota cómodamente (sin que supere el 40% de tus ingresos, como máximo) si el Euribor sube al 4% o 5%.
El banco preferirá que te abras la hipoteca a 30 o 40 años para (1) asegurarse de que puedes pagar la cuota y (2) cobrar más intereses totales.
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El problema con Caja España lo tendrás con la gestora a la que le pasarán el expediente, GARSA. No he visto gente más incompetente en mi vida. Encarecerán los gastos de gestión y te pondrán todas las trabas del mundo, aunque en tu sucursal no te las pongan. Fallarán hasta en las cosas más tontas. Ojo con GARSA. La incompetencia personificada
#3
Yo no sé si el problema es de Caja España o bien de Garsa, pero acaba de comprobar en mis propias carnes su incompetencia: el año 2010 solicité unas ayudas a la compra de vivienda que me concedieron. La Generalitat de Catalunya emitió resolución favorable para una ayuda directa a la entrada y una subsidiación del préstamo durante un período de 5 años prorrogables a 5 +.
Pues bien, como todavía no había visto un duro y ya han pasado 6 meses desde la resolución + hipoteca empecé a llamar a las distintas administraciones, notaría d emi hipoteca y CAJA ESPAÑA, mi entidad crediticia. Cuando pregunto a Caja España la fecha posible de cobro me indican que ellos no han hecho nada, es decir, no han comunicado al Ministerio que tengo derecho a esa ayuda pese al hecho que dicha resolución consta en mi hipoteca y que ellos son los encargados de notificarlo al ministerio!!! por lo tanto, ya no tengo derecho a la ayuda.
Conclusión: reclamo daños perjuicios a Caja España, alguna otra sugerencia?
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#4
Pregunta similar: Por qué firmaria una hipoteca a 40 años
Estoy empezando a aprender sobre hipotecas . Encontré helpmycash con un ranking de hipoteca a 40 años. No entiendo porque seria interesante firmar una hipoteca a 40 años. Mis amigos mi familia me han dicho la hipoteca más corta la mejor
HelpMyCash
#5
La hipoteca a 40 años es más una necesidad que un capricho. Efectivamente, es preferible amortizar el préstamo hipotecario en el menor tiempo posible, ya que así pagaremos muchos menos intereses. Sin embargo, un plazo menor implica necesariamente una cuota mayor, y no todo el mundo se la puede permitir. Por este motivo existen las hipotecas a 40 años, para que gente con pocos ingresos pueda acceder a la hipoteca.
Si quieres saber a qué hipotecas podrías acceder con tu sueldo, usa el calculador de hipotecas.
Un saludo
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Ahora entiendo... perdon por la pregunta es que no se mucho de hipotecas. gracias.
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