¿Se pueden unificar tres hipotecas de pisos alquilados en una sola?
¿Se pueden unificar tres hipotecas de pisos alquilados en una sola?
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Hola,
Por los datos que comentas, la operación podría tener sentido, pero no se puede asegurar que otro banco la vaya a aprobar ni que realmente vaya a salir más barata sin revisar bien todas las condiciones.
Tus hipotecas suman aproximadamente 164.261 € de capital pendiente y están respaldadas por inmuebles con un valor de mercado conjunto muy superior a la deuda. Sobre el papel, eso juega a favor. Además, cuentas con ingresos mensuales estables, parte de ellos procedentes del alquiler. Aun así, el banco analizará cómo se acreditan esas rentas, la estabilidad de los ingresos, las cuotas actuales y el resto de gastos.
Qué hay que tener en cuenta- Unificar las tres hipotecas puede simplificar la gestión y permitir liberar dos inmuebles, pero el nuevo banco tiene que aceptar una operación con varias viviendas alquiladas como garantía.
- No basta con mirar el tipo de interés. Hay que comparar la TAE, las comisiones, los gastos de tasación y cancelación, y también el coste de los productos vinculados.
- La vinculación puede salir cara si obliga a contratar seguros, traspasar ahorro o mantener otros productos. Conviene calcular cuánto cuesta cada uno y qué tipo se aplicaría con y sin bonificaciones.
- Aunque tus tipos actuales están entre el 3,41% y el 3,95% TAE, no se puede dar por hecho que las mejores ofertas publicadas vayan a servir para una operación de este tipo.
- Importe total que refinanciarían, incluyendo posibles gastos.
- Plazo y cuota fija resultante.
- TIN y TAE con y sin bonificaciones.
- Coste anual de cada seguro y comisiones de los productos vinculados.
- Valor que aceptan para cada vivienda y porcentaje máximo de financiación.
- Comisiones por amortización anticipada, novación o subrogación.
- Condiciones para poder liberar dos viviendas de la garantía.
- Cómo valoran los ingresos por alquiler y qué documentación piden.
Si quieres comparar opciones, puedes revisar este comparador de hipotecas o pedir un estudio más concreto desde el formulario de análisis hipotecario.
En resumen: sí puede ser una operación viable, pero solo compensa si el ahorro total supera claramente los gastos y el coste real de la nueva vinculación.