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Si Hacienda ha iniciado una subasta mientras la vivienda ya está en ejecución hipotecaria, lo más importante es revisar qué carga se inscribió primero y en qué fase está cada procedimiento.

Cuando existe una hipoteca previa, lo normal es que esa deuda tenga prioridad registral. Eso significa que el dinero obtenido en la venta o subasta se destina primero a cancelar la hipoteca y, después, si queda sobrante, a la deuda con Hacienda. Aun así, el embargo de Hacienda puede complicar la situación y sigue existiendo riesgo de perder la vivienda.

Si la subasta todavía no ha terminado, aún podrías intentar frenar la ejecución hipotecaria por algunas vías, por ejemplo:

• Pagar las cuotas pendientes, junto con intereses y comisiones, si se trata de tu vivienda habitual.
• Negociar con el banco una reestructuración de la deuda.
• Solicitar acogerte al Código de Buenas Prácticas si cumples los requisitos.
• Revisar, dentro de plazo, si existen cláusulas abusivas en la hipoteca.

También conviene tener en cuenta que, si la vivienda se subasta por menos de lo que se debe de hipoteca, puede quedar una cantidad pendiente que el banco siga reclamando sobre bienes presentes y futuros. Además, la deuda con Hacienda no desaparece necesariamente, porque el reparto del dinero de la subasta depende del orden de prioridad de las cargas.

Lo más recomendable es actuar cuanto antes: pedir una nota simple actualizada, revisar todas las notificaciones del juzgado y de Hacienda y buscar asesoramiento jurídico especializado en ejecuciones hipotecarias y deudas tributarias.

Puedes consultar también esta guía sobre cómo funciona el proceso de ejecución hipotecaria.