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El préstamo del ICF puede facilitar bastante la entrada, pero eso no significa por sí solo que comprar sea una buena decisión.

Según las condiciones disponibles, financia el 20% de la entrada para jóvenes menores de 35 años que compren una vivienda de segunda mano en Cataluña. Ese importe se devuelve al finalizar la hipoteca, hasta 30 años después, o cuando se venda la vivienda. Además, el inmueble pasa a ser VPO de forma permanente, así que su precio de venta estará limitado y no se podrá vender libremente.

Por eso, el crédito del ICF resuelve parte del problema de la entrada, pero no el riesgo de comprar una vivienda demasiado cara ni el de asumir una cuota elevada.

Antes de decidir, conviene comprobar que:

• La cuota hipotecaria no supere aproximadamente el 30%-35% de los ingresos.
• Se pueden pagar impuestos, gastos de compraventa y otros costes que no cubra el ICF.
• Hay estabilidad laboral y financiera.
• Se entienden bien las limitaciones de la VPO, sobre todo si en el futuro se quiere vender o alquilar.
• La vivienda seguiría siendo asumible aunque aumentaran otros gastos.

En resumen: puede ser buen momento para comprar si se encuentra una vivienda a un precio razonable y la cuota encaja con margen en el presupuesto. Si solo se puede comprar gracias al ICF y aun así la mensualidad queda demasiado justa, la ayuda puede facilitar la operación, pero también aumentar el endeudamiento.

Puedes revisar los requisitos y limitaciones del Préstamo Emancipación de Cataluña y hacer números con esta calculadora de vivienda.