Teniendo en torno a 27 años y un trabajo estable (indefinido), qué requisitos tengo que cumplir para obtener una hipoteca para una casa de 200.000€. tengo unos 12.000€ de ahorro
Hola, Rodrigo.
Para conseguir una hipoteca es necesario tener un trabajo estable, cobrar un buen salario, no tener deudas contraídas (o muy pocas) y contar con ahorros.
En el caso de los ahorros, las hipotecas suelen cubrir el 80% de la compra de la vivienda. Por lo tanto, es necesario tener ahorrado el 20% restante más un 10% extra para pagar los gastos e impuestos asociados a la compraventa. En tu caso, como la vivienda cuesta unos 200.000 euros, deberías tener ahorrados unos 60.000 euros.
Ahora bien, como eres joven, hay bancos que podrían estar dispuestos a financiarte hasta el 95% o incluso el 100% de la compra. Y dependiendo de tu comunidad autónoma, es posible que ese 10% para gastos e impuestos pueda reducirse hasta el 5% o menos. Puedes comprobarlo en nuestra página sobre ayudas para jóvenes a la compra de vivienda.
Si puedes acceder a estas ayudas, podrías tener suficientes ahorros para comprar la casa. Sin embargo, ten en cuenta que tendrías que gastar prácticamente todos tus ahorros y, quizás, no te quedaría suficiente para emergencias u otros fines. Te recomendamos valorar este punto antes de lanzarte a la compra de una vivienda.
Esperamos haber resuelto tus dudas.
Un saludo.
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Con un depósito de 12.000 euros, la mejor opción realista sería un préstamo a 20 años a un tipo de interés en torno al 3,3 - 3,6%, con una negociación sustancial sobre el seguro y los costes accesorios.
Si tienes unos ingresos sólidos, optar por un plazo de 15 años es la mejor manera de mantener bajo el coste total, aunque aumente la cuota mensual.
Si tu objetivo es tener la cuota mensual más baja posible, 25 años sigue siendo posible, pero al final es mucho más caro.