Hola, Isman. 

Nos consta que hay bancos que establecen la liberación de las retenciones en el momento en el que se inscribe la vivienda construida en el Registro de la Propiedad. Eso sí, esta condición debería constar claramente en las escrituras del préstamo autopromotor. 

Sobre la segunda cuestión, en la escritura también debería especificar si el banco puede no entregar todo el capital concedido si la obra tiene un coste menor del establecido al inicio. Si quieres, puedes pegar en este hilo la parte de la escritura en la que se establecen las condiciones de las disposiciones para que podamos aclararte este punto. 

Un saludo. 

Muchas gracias!! La verdad que esto nos despeja bastante las dudas. Vamos a revisar bien esas escrituras y si nos quedan dudas no dudare en pasar por aquí la pregunta con las escrituras adjuntas. 

Gracias de nuevo, Saludos!

Pregunta similar: Disponibilidad del dinero de la hipoteca. Cláusula no escrita.

Acabamos de firmar una hipoteca para acabar de restaurar una vivienda y hemos tenido nuestras tirante es con el banco porque no hemos contratado los seguros que siempre intentan empaquetarte. La cosa es que una vez concedida y firmada la hipoteca con este texto en lo referente a la disponibilidad del dinero: "LA PARTE DEUDORA recibe de *** a su entera satisfacción, mediante abono en cuenta, en concepto de préstamo mutuo, la cantidad de ***". La cosa es que del capital nos han liberado 1/3 del capital pero nos retienen el resto diciéndonos que nos lo irán liberando con cada factura que presentemos, lo que hace que sea un completo engorro, ya que hay que pedir una factura proforma, presentarla al banco y este hace el pago en cuenta. Ese no es problema salvo para casos de compras de materiales que se pagan en el comercio directamente.

¿Es normal que nos hagan esto? ¿O debo entender que es su forma de fastidiar por haber perdido la comisión por la venta de los seguros?

Gracias por adelantado. Un saludo.

Hola, Carlos Viñas.

Es habitual que en hipotecas para construcciones o reformas se entregue el dinero por "fases". Es decir, que se vayan haciendo varias entregas conforme avancen las obras y se vayan presentando las facturas correspondientes y las certificaciones del avance de la construcción o reforma. 

Ahora bien, esa entrega por fases debe quedar reflejada claramente en la escritura de la hipoteca. Si en vuestra escritura se indica que se os entregará el dinero de golpe, el banco no puede cambiar ese método a su antojo. Nuestro consejo, por lo tanto, es que reviséis detenidamente la escritura para comprobar cómo se os debe entregar el dinero. Si en la escritura no se establece esa disponibilidad por fases, tenéis todo el derecho a reclamar que se os entregue el dinero de la forma estipulada. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Escritura de fin de obra

Tengo una hipoteca autopromoción en la que he entrado a vivir hace un año, el banco me exige para darme el 15% restante la escritura de obra terminada. Para poder realizar esa escritura necesito la licencia de primera ocupación que me la acaban de conceder, va por ayuntamientos y este tramite es muy lento.El tema es que el banco me pone problemas ahora para darme el 15% que pone en la escritura cuando en la propia escritura me indica que con el acta notarial de obra terminada es suficiente para abonarme el 15% restante (no indica nada de tiempos).Puede el banco negarse a darme algo que esta escriturado porque haya pasado 1 año desde que le pedi la última certificación.

citando a Lola Pregunta similar: Escritura de fin de obra Tengo una hipoteca autopromoción en la que...

Hola, Lola.

En principio, si cumples las condiciones que se indican en la escritura para conseguir la última disposición de la hipoteca autopromotor, el banco no debería negártela, a no ser que haya alguna circunstancia excepcional que lo justifique. Nuestro consejo es que pidas cita al director de la oficina bancaria para pedirle explicaciones. Y si no te convencen, te recomendamos interponer una reclamación formal ante el Servicio de Atención al Cliente del banco para exigir que te entreguen el dinero.

En nuestra guía sobre reclamaciones bancarias, que puedes descargar gratuitamente, explicamos qué proceso debes seguir para interponer esa reclamación.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: El banco se niega a que haya provisión de fondos

¡Hola a todos!

Estoy a punto de firmar una hipoteca para autopromoción (ya tengo la FEIN) y, en términos generales, las condiciones financieras son buenas. Sin embargo, la entidad me ha dejado claro que solo liberan los fondos contra certificaciones de obra, y no aceptan ningún tipo de adelanto al constructor. Incluso han rechazado la posibilidad de que yo mismo aporte capital propio al inicio (como provisión de fondos) y que después me lo reembolsen con cargo al préstamo.

El problema es que mi constructora exige precisamente una provisión de fondos inicial antes de arrancar. De momento, ambas posturas son muy rígidas y me encuentro en una situación de bloqueo: el banco no quiere pagar sin certificaciones y el constructor no empieza sin un anticipo.

¿Le ha ocurrido algo similar a alguien? ¿Cómo lo resolvisteis? ¿Algún consejo que me podáis dar para salir de este punto muerto?

¡Gracias de antemano por vuestra ayuda!

Hola, Autopromo.

Tu caso es realmente extraño. Normalmente, el banco libera una primera cantidad para que las obras puedan empezar (se llama fase inicial o suelo) y, posteriormente, pide certificaciones para ir liberando el resto del dinero.

Sería recomendable preguntar al banco qué certificaciones necesita para liberar esa prima cantidad, porque quizás son documentos que la constructora puede elaborar o pedir antes de las obras (como el certificado de eficiencia energética o la licencia de construcción). También te recomendamos pedir cita previa al notario cuanto antes para que revise la escritura y te explique qué requisitos deben cumplirse para que recibas ese primer pago. Este funcionario público también podrá aconsejarte sobre cómo resolver la situación.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Última certificación

Hola, tengo una duda, al banco se le mandan las certificaciones para que te dé el dinero y tú le pagues al constructor, pero con la última certificación, ¿funciona de la misma forma? El constructor te dice que la vivienda está terminada y te dan el dinero para pagarles. Gracias

Hola, zaragonaht.

Por norma general, una vez terminada la construcción, un arquitecto debe certificar que las obras han terminado. A partir de ahí, podrás presentar el certificado ante el banco para que te pague la última disposición, que podrás usar para abonar la última factura al constructor.

Ahora bien, como el funcionamiento de las hipotecas autopromotor puede variar un poco de un banco a otro, te recomendamos ponerte en contacto con tu banco para confirmarlo.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.