citando a Jose Pregunta similar: Vivienda con hipoteca divorcio y compensación economica. Buenos días, Me ha surgido una...

Hola, Jose.

En el caso que nos expones, el que "compra" el 50% de la vivienda también asume el 50% de la deuda hipotecaria, que era la parte que tenía que pagar la persona que cede su parte de la propiedad del inmueble. Por lo tanto, al calcular la compensación que se pagará por la extinción de condominio, hay que restar la mitad del valor de la vivienda menos la mitad de la deuda hipotecaria pendiente.

Para ponerlo en números, si la vivienda tiene un valor de 190.000 euros y la hipoteca tiene un importe pendiente de 50.000 euros, la compensación sería el resultado de la siguiente operación: 95.000 - 25.000 = 70.000 euros. O lo que es lo mismo, dividir entre dos la resta entre el valor de la vivienda y el importe pendiente de la hipoteca, como planteas.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Buenos días 

Tengo una vivienda con hipoteca al 50% todo con mi ex pareja.

Ella me pide únicamente lo que ha puesto para la compra del piso y los plazos de amortización que no superara en total los 27.000€ cuando la vivienda podría estar tasada en unos 170.000€ 

Es posible hacer una extinción de condominio y pagarle únicamente esa cantidad que ella reclama?

Gracias

citando a David Buenos días    Tengo una vivienda con hipoteca al 50% todo con mi ex pareja.   Ella me pide únicamen...

Hola, David.

Es posible, pero si le pagas menos de lo que corresponde, se generará una ganancia patrimonial que tendrás que declarar y sobre la que tendrás que pagar IRPF.

Nuestro consejo, por lo tanto, es que calcules cuánto deberías pagarle en teoría por la cesión de su parte. Así, podrás calcular qué ganancia patrimonial tendrías que declarar y cuánto pagarías en IRPF para valorar si te merece la pena.

Si tienes dudas sobre cómo calcular esa compensación, puedes pedir cita al notario antes de la firma (es gratis) para que te haga los números.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pero al quedarme con la propiedad tendría que declarar la ganancia en el IRPF o solo en una futura venta?

Muchas gracias!

citando a David Pero al quedarme con la propiedad tendría que declarar la ganancia en el IRPF o solo en una futura venta?   Muchas gracias!

Hola de nuevo.

Si se produce una alteración de tu patrimonio porque no pagas suficiente compensación por la parte de la vivienda que recibes, tendrás que declararlo en el IRPF. De todos modos, como comentábamos, te recomendamos consultarlo con un notario para que te haga los números.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Extinción de condominio

Buenos dias, tengo un piso con mi ex pareja y tenemos hipoteca. El banco nos ha dicho que hay que pactar un precio entre los dos para realizar una extinción de condominio. Como se calcula el precio(lo que nos costo mas reformas?), se puede dejar el mismo precio? Que nos conviene mas a ambas partes para que todo sea más justo.

Mi duda es, si yo soy quien renuncia a mi parte del piso, como cálculo la compensación económica que me corresponde. En esa compensacion económica se incluyen los muebles y cosas que tenemos a medias? O esa compensacion es solo por la hipoteca.

Gracias 

Hola, Anonim@.

El precio será el que consideréis más adecuado en función del estado del inmueble y de lo que estéis dispuestos a pagar o aceptar. Si consideras que el valor de la vivienda ha subido tras la reforma y la compra de muebles, puedes negociar con tu expareja para que te dé una contraprestación que refleje esa subida. 

Como hay una hipoteca de por medio, también deberá tenerse en cuenta su importe pendiente para calcular la contraprestación. En nuestra página sobre la extinción de condominio explicamos cómo hacerlo. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Valor actual piso menor que hipoteca pendiente

Hola, tengo un piso a medias con mi ex con su correspondiente hipoteca. El vive allí desde nuestra separación y se hace cargo de los gastos, ha llegado el momento de que me saque a mi de la hipoteca y me dice que como el valor actual del piso es menor que lo que queda por pagar de hipoteca, no me tiene que dar nada por mi parte ni por el dinero que invertí allí en los años en que convivimos. Es correcto?

Gracias.

citando a Patricia Pregunta similar: Valor actual piso menor que hipoteca pendiente Hola, tengo un piso a medias con mi ex con su cor...

Hola, Patricia.

Sí, es correcto.

Técnicamente, lo que has pagado hasta ahora te ha permitido adquirir tu parte de la propiedad. Por lo tanto, lo vas a recuperar cuando tu expareja se quede con tu parte y te pague la compensación correspondiente.

Sin embargo, a esa compensación hay que descontar la parte de la deuda que es tuya y que tu expareja asumirá a partir de ahora. Y si esa deuda es superior al valor de la parte de la vivienda que le cedes, tu expareja no tendrá que pagarte nada, dado que técnicamente asume una deuda superior al valor del porcentaje de vivienda que adquiere.

Si tienes más dudas sobre este tema, puedes echar un vistazo a nuestra página sobre la extinción de condominio.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Comprar parte restante de la vivienda tras la separacion

Buenas tengo una propiedad por valor de 155000€ con el 81,5% a mi nombre y el 18,5% al de mi ex. Tambien tenemos una hipoteca de 70508€ al 50%.  De la hipoteca quedan 54000€ por pagar.  Se han pagado ya 16000€ , 8000€ cada uno.  Yo me quiero quedar con el piso y en la notaria me han dicho que lo que le tengo que dar a mi ex son:

28600€(18,5% de 155000) - 27000€( la parte que asumo de su deuda pendiente de pago)= 1400€ aprox

Como se entiende que despues de ella haber pagado 8000€ de hipoteca  yo le tenga que dar (solo) 1400€??

Gracias

citando a ebelegain Pregunta similar: Comprar parte restante de la vivienda tras la separacion Buenas tengo una propiedad por valor de...

Hola, ebelegain.

Por lo que nos cuentas, entendemos que aportaste una entrada muy superior a la de tu expareja y que ese es el motivo por el que eres titular del 81,5% de la propiedad sobre la vivienda. SI no es así, corrígenos, por favor.

La lógica que ha seguido el notario para hacer los cálculos es la correcta, aunque las cifras no lo son del todo. Mediante una extinción de condominio, tu ex te va a ceder su porcentaje de la vivienda, es decir, el 18,5% de 155.000 euros, que son 28.675 euros. Si no hubiera hipoteca de por medio, tendrías que pagarle 28.675 euros por su parte.

Sin embargo, tú también asumirás su parte de la hipoteca, porque tu expareja querrá dejar de ser deudora. La parte que asumirás será su 50% de la deuda hipotecaria pendiente de 54.000 euros, que son unos 27.000 euros.

Por lo tanto, la compensación que le pagues a tu pareja será la resta del porcentaje de la propiedad que te cede menos el valor de la deuda hipotecaria pendiente que tú asumirás. Es decir, que tendrás que pagarle 1.675 euros (28.675 - 27.000).

En estos casos, lo que se haya pagado antes de hipoteca es irrelevante. Lo importante es que tú pagues a tu ex el valor de la parte de la vivienda que te cederá, descontando la parte de la hipoteca que tu ex dejará de pagar porque la asumirás tú.

Esperamos haberlo aclarado.

Un saludo.

Pregunta similar: Reparto propiedad

Mi ex y yo compramos el piso que eran de mis padres , el 50 % constata en el registro de la propiedad a mi nombre , como herencia de mi madre y el otro 50 % al nombre de él por compra , los 2 estamos pagando la hipoteca , y ahora en caso de divorcio el quiere  subastar el 50 % , porque yo no quiero vender …

en ese caso cuál es el porcentaje de propiedad de cada uno , el piso se compró antes de casarnos y después no casamos 

Hola, rocio.

El porcentaje de propiedad de cada uno es el que está registrado: un 50% de la propiedad es tuya y el otro 50% es de tu expareja.

Como tu expareja quiere conseguir dinero por su parte y tú quieres quedarte con el piso, probablemente la mejor solución es que llevéis a cabo una extinción de condominio.

La extinción de condominio es una operación con la que tu ex te puede "vender" su 50%, a cambio de que le pagues su valor. Eso sí, como tenéis una hipoteca en común, también tendréis que pactar con el banco para que acepte quitar a tu ex. En ese caso, la mitad de la deuda pendiente se descontaría de lo que le pagarías a tu ex.

En nuestra página sobre la extinción de condominio explicamos cómo llevar a cabo esta operación, cuánto cuesta y cómo calcular la compensación que deberás pagar a tu ex.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.