Hola, mi pareja y yo queremos comprar una casa, el problema es que mi pareja cuenta con mucho menos ahorros que yo. En mi caso voy a poner unos 33000€ y él 7000€ para hacer frente a la entrada y los gastos de compraventa. En principio hemos hablado de que la cuota mensual de la hipoteca la pagaríamos a medias. De qué forma sería posible reflejar que yo he puesto más dinero que él a cara al futuro que haya una separación (no estamos casado de momento). Si el notario nos calcula el porcentaje de lo entregado de cada uno y en la escritura refleja que yo dispongo del 80% de la casa por ejemplo y él de un 20%, y luego pagamos las cuotas a media no sería lo más justos tampoco no? Solo se me ocurre que de alguna forma me devuelva en un futuro la parte de la entrada que yo he tenido que poner de demás, pero no sé cómo dejarlo constancia. Si hubiese alguna forma lo agradecería. Gracias
citando a Maria Pregunta similar: HIPOTECA EN PAREJA Hola, mi pareja y yo queremos comprar una casa, el problema es que mi pareja...
Hola, Maria.
Hay dos maneras de formalizar la operación de una manera "justa", dependiendo de cuánto porcentaje de propiedad queráis que esté a nombre de cada uno:
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Opción 1: si queréis que cada uno sea propietario según su aportación, tenéis que pedir al notario que calcule qué porcentajes de copropiedad os corresponde. No temas por lo de las cuotas, porque si informas al notario que contrataréis una hipoteca conjunta y la pagaréis a medias, el notario lo tendrá en cuenta a la hora de calcular esos porcentajes. Así, en caso de venta futura de la vivienda, cada uno recibirá lo que le corresponda.
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Opción 2: si queréis que cada uno sea copropietario al 50% de la vivienda, podéis hacerlo constar de esta manera en la escritura de compraventa y formalizar un contrato de préstamo entre particulares. En ese contrato de préstamo entre particulares debe constar que tú le prestas a tu pareja 13.000 euros y que te lo devolverá del modo que acordéis. De este modo, cuando te lo haya devuelto, ambos habréis aportado la misma entrada (20.000 euros cada uno) y ambos habréis pagado lo mismo en cuotas de hipoteca, por lo que la aportación de ambos coincidirá con vuestros porcentajes de copropiedad. El notario puede explicaros qué debe contener ese contrato de préstamo entre particulares y cómo hay que declararlo ante Hacienda.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
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Mi esposa y yo estamos casados con separación de bienes
Hace 7 años adquirimos un terreno 20% ella y 80% yo.
Actualmente estamos terminando la construcción de la casa, en esta construcción de aproximadamente 400.000€ hemos puesto por igual los 2.
En Breve vamos a firmar la finalización de obra, nos gustaría que quedara al 50% o 45-55%, pero la notaría nos indica que debería hacer donación con unos gastos de 2000€+1500€ de notaría, aproximadamente 3500€ en total. ¿Hay alguna otra forma?
Gracias
citando a Jose Hola, Mi esposa y yo estamos casados con separación de bienes Hace 7 años adquirimos un terreno 20% ella y 80% yo. Actualme...
Hola, Jose.
Solo hay dos opciones: que dones a tu pareja un porcentaje de tu parte de la propiedad, como dice el notario, o que se la vendas. En ambos casos, habrá que pagar los gastos e impuestos asociados a cada operación.
Esperamos haber resuelto tu duda.
Un saludo.
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Como he visto en otros casos del foro, si en la escritura consta que cada uno posee el 50%, al realizar aportaciones diferentes para la entrada, se podría formalizar un préstamo entre particulares.
Me gustaría saber si en lugar del préstamo se puede redactar y firmar un contrato en el que se indique que la persona que ha aportado menos, aportará más del 50% durante x meses hasta igualar aportaciones. Si este caso fuera posible, ¿cómo debería hacerse y que información debe verse reflejada en el documento? ¿El contrato puede ser privado o debe ser llevado al notario o Hacienda?
¡Muchas gracias de antemano!
citando a Guillermo Hola, Como he visto en otros casos del foro, si en la escritura consta que cada uno posee el 50%, al realizar aportaciones diferentes para...
Hola, Guillermo.
El problema del contrato que planteas es que Hacienda no lo tendrá en cuenta. Por lo tanto, podría considerar que el que aporta más en la entrada ha hecho una donación, aunque luego se compense, y os podría hacer pagar los impuestos de donaciones correspondientes.
Por ello, sería aconsejable que redactéis un contrato de préstamo entre particulares en el que quede constancia que una de las partes "presta" dinero a la otra y que esta otra parte devolverá ese préstamo mediante el método que elijáis. Ese método puede ser el pago de unas cuotas más altas durante X meses, así que podéis incluirlo en el contrato de préstamo entre particulares.
El contrato de préstamo entre particulares, además, puede ser de carácter privado, aunque habrá que declararlo ante Hacienda (es gratis). Si no sabéis cómo redactarlo exactamente, podéis pedir asesoramiento legal al notario, que os explicará gratuitamente qué cláusulas debería contener.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Muchas gracias Miquel, optamos por el préstamo entonces.
Una última duda, ¿cuánto tiempo tenemos para presentarlo ante Hacienda desde que se realiza el préstamo?
citando a Guillermo Muchas gracias Miquel, optamos por el préstamo entonces. Una última duda, ¿cuánto tiempo tenemos para presentarlo ante Hacienda desde que s...
Hola de nuevo, Guillermo.
¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Tenéis un mes para declarar el préstamo entre particulares ante vuestra delegación territorial de la Agencia Tributaria, a contar desde la fecha de formalización del contrato.
Esperamos haber resuelto tu duda.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:¿30 días hábiles o naturales? Y última duda: si se hace el préstamo antes de firmar el contrato, entiendo que el plazo contaría a partir del día en que aparezca el ingreso, no?
Gracias de nuevo!
citando a Guillermo ¿30 días hábiles o naturales? Y última duda: si se hace el préstamo antes de firmar el contrato, entiendo que el plazo contaría a partir del día en...
Aclarar que es en Andalucía, por si varía por comunidades.
citando a GuillermoAclarar que es en Andalucía, por si varía por comunidades.citando a Guillermo ¿30 días hábiles o naturales? Y última duda: si se hace el préstamo antes de firmar el contrato, entiendo que el plazo contaría a partir del día en...
Hola de nuevo.
En principio, en Andalucía hay una normativa especial que permite declarar el préstamo entre particulares en un plazo de dos meses, a contar desde "el día siguiente a la fecha del devengo". Como no se especifica, entendemos que esos dos meses son naturales, y no hábiles.
En cuanto a cuándo se inicia ese plazo, entendemos que la fecha de devengo es aquella en la que se formaliza el contrato; no en la que se ingresa el dinero. Ahora bien, como no somos expertos en temas tributarios, te recomendamos pedir una segunda opinión a un asesor en la materia: a un notario, al Centro de Información y Atención Tributaria de Andalucía...
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Hola, vamos a comprar un inmueble entre dos personas, una de las personas ha vendido su casa y lo aporta a la compra, pero hemos tenido que pedir hipoteca a nombre de los dos por el resto del importe, mi gestor del banco me comenta que el día de la firma todo el dinero tiene que estar en la misma cuenta y que tenemos que figurar los dos en esa cuenta... Si tenemos una cuenta de los dos, pero el dinero de la venta del inmueble está en una cuenta donde solo está la otra persona y me dicen que no lo puede traspasar a la cuenta común porque parecería una donación, en fin un lío y no sé cómo solucionarlo. Saludos
citando a Lorena Hola, vamos a comprar un inmueble entre dos personas, una de las personas ha vendido su casa y lo aporta a la compra, pero hemos tenido que pedir h...
Hola, Lorena.
A priori, el dinero que la otra persona traspase a la cuenta en común no tiene por qué considerarse una donación. Solo se considerará una donación si esta persona aporta más de lo que vale su parte de la vivienda. Nuestro consejo es que pidáis cita previa al notario (es gratis) para que os explique cuáles son vuestras opciones para evitar que se considere una donación y qué porcentaje de la vivienda debería inscribirse a nombre de cada uno.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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