citando a Purificación Pregunta similar: Cancelación anticipada de hipoteca Si en una hipoteca figuran dos deudores y uno de ellos es el...

Hola, Purificación.

El beneficio principal es que ambas personas dejarán de tener contraída esa deuda, aunque solo la haya pagado una de ellas. Dicho esto, si ambos deudores son copropietarios de la vivienda hipotecada, y esa copropiedad es al 50%, Hacienda puede considerarlo una donación, porque una persona no habrá pagado lo que le corresponde. En consecuencia, podría exigirle el pago del impuesto correspondiente.

Por ello, sería conveniente que ambos deudores acuerden la devolución de parte del dinero pagado de más por uno de ellos, para que la aportación de ambos sea la misma. Sería aconsejable hablar con el notario (durante la escrituración de la cancelación de la hipoteca) para preguntar cómo habría que formalizar ese acuerdo.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Mi pareja y yo vamos a adquirir una vivienda con distintos porcentajes de titularidad (60% y 40%), considerando las aportaciones iniciales de cada uno y la hipoteca al 50%. Estos porcentajes (60% y 40%) quedarán reflejados en la escritura y por lo tanto, entendemos que, en caso de realizarse una transferencia desde la cuenta de uno de los titulares a la cuenta común de ambos, correspondiente al importe que se aporta de más en la entrada y que se refleja en el correspondiente porcentaje (60%) no se consideraría donación. ¿Es así?

citando a Tatiana Mi pareja y yo vamos a adquirir una vivienda con distintos porcentajes de titularidad (60% y 40%), considerando las aportaciones iniciales de cada...

Hola, Tatiana.

Vaya por delante que transferir dinero de una cuenta individual a una cuenta conjunta no tiene por qué considerarse donación. Además, si el dinero conjunto se utiliza para pagar la entrada en los porcentajes que corresponde a cada uno de los futuros copropietarios, entendemos que Hacienda no debería daros ningún problema.

Un saludo.

Buenas tardes.

Quería haceros una consulta, para ver si me podéis ayudar. A principios de año nos entregan la vivienda y la casuística es la siguiente.

Queremos escriturar la vivienda al 70% 30%. En mi caso he sido yo la que ha hecho el pago de la reserva y las arras y voy a aportar el resto hasta cubrir mi 70% de fondos propios (ya que mis padres me van hacer un préstamo, por el que haremos contrato privado y presentaremos en la Conserjería de Hacienda) Mi pareja al no disponer de fondos propios va a pedir una hipoteca de su 30%, la duda nos viene aquí...El banco no pone impedimento en que la hipoteca se ponga únicamente a su nombre, pero nos aconseja que me incluyan a mí, para que si el día de mañana tengo que hacer frente al pago por separación etc... ya que así me ahorre el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados ¿esto es así, compensa aparecer en una hipoteca en la que yo no voy a participar en pago? Tengo mis dudas ya que aunque él realice el pago de la cuota de hipoteca , aparezco yo como participe en el 50% pero no está escriturado.

¿me aconsejáis que aparezca en la hipoteca? O por el contrario, al yo no necesitarlo que firme el sólo.

No sé si me he explicado bien.

Muchas gracias de antemano

citando a Maria Buenas tardes. Quería haceros una consulta, para ver si me podéis ayudar. A principios de año nos entre...

Hola, Maria.

Desconocemos a qué se refiere el banco con eso del ahorro en el IAJD, pero si apareces como cotitular de la hipoteca de tu pareja, serás igualmente responsable de su pago. ¿Qué significa eso? Que si tu pareja no paga la hipoteca, el banco os puede reclamar el pago a ambos por igual. Además, constarás como cotitular de una hipoteca en la CIRBE, lo que puede darte problemas para conseguir nuevos préstamos mientras esta no se liquide.

Como ves, ser cotitular de una hipoteca implica ciertos riesgos que no tienes por qué asumir si no la vas a pagar tú. Ahora bien, también es cierto que el banco podría denegar la hipoteca a tu pareja si tú no constas en ella: ahora vuestro banquero puede decir que sí a todo, pero la última palabra siempre la tiene el departamento de riesgos de la entidad.

En caso de que os pongan pegas más adelante, puedes proponer que se te incluya como hipotecante no deudora. Con esta figura, tú no serás responsable de pagar las cuotas (solo lo será tu pareja), pero tu parte de la vivienda también quedará hipotecada; no solo la de tu pareja. Como ves, tiene sus riesgos, pero menos que ser cotitular de una hipoteca.

Esperamos haber aclarado tus dudas.

Un saludo.

Hola,

A ver si alguien puede ayudarme. Mi pareja y yo vamos a comprar una casa. Yo no tengo dinero para dar la entrada y tampoco puedo pagar la mitad de la hipoteca porque ya tengo un préstamo. Entonces pensamos en repartir al 70% y 30%, dando él el dinero de la entrada y pagando más cantidad de hipoteca durante 4 años (que es lo que me dura el préstamo) y después ya pagaremos mitad y mitad o yo todo íntegro los años que corresponderían. ¿Como se podría solucionar? Me estoy planteando que compre él solo la casa.

Muchas gracias.

citando a Helper_14021271216 Hola, A ver si alguien puede ayudarme. Mi pareja y yo vamos a comprar una casa. Yo no tengo dinero para dar la entrada y tampoco puedo paga...

Hola, Andrea.

Tendréis que pedir al notario que reparta la propiedad de la vivienda al 70%-30% y deberéis formalizar, aparte, un contrato privado en el que deberéis indicar cómo se repartirá el pago de las cuotas de la hipoteca. Si no sabéis exactamente cómo redactar ese contrato, podéis pedir cita previa al notario en cualquier momento y preguntárselo. El asesoramiento legal de este funcionario es totalmente gratuito.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola, a ver si podéis ayudarme, es una duda parecida a las anteriores.

Hemos visto una casa para irnos a vivir mi pareja y yo, actualmente yo estoy en paro cobrando y opositando, y él se ha informado con su banco y le dan la hipoteca a él solo para esa casa sin problema. Hemos acordado que, hasta que mi situación no cambie, él se hará cargo del 70% del pago de las letras de la hipoteca y yo del 30% (le hago transferencia de mi parte aunque esto no sé si habria problemas con hacienda; o me hago cargo de otros gastos hasta cubrir ese 30%; algo así habíamos pensado) y en las escrituras ponerlo así también hasta que yo pueda hacer frente del pago de la mitad de la hipoteca que aquí se cambiaría. Mi duda es, puede poner problemas el banco a la hora de darle la hipoteca a él? Cómo podemos hacerlo de la forma que menos inconvenientes y problemas tengamos? Gracias de antemano.

citando a Ali Hola, a ver si podéis ayudarme, es una duda parecida a las anteriores. Hemos visto una casa para irnos a vivir mi pareja y yo, actualmente...

Hola, Ali.

Es una situación compleja. Para empezar, si queréis escriturar la vivienda a nombre de los dos, ambos tendréis que constar en la hipoteca. Por una razón muy simple: el banco querrá embargar la vivienda entera si no se paga la hipoteca; no solo la parte de tu pareja.

Como no tienes trabajo, el banco no querrá que aparezcas en la hipoteca como cotitular. Ahora bien, quizás sí acepta que aparezcas como hipotecante no deudora. De este modo, tu parte de la vivienda también quedará hipotecada, aunque no tendrás obligación legal de pagar las cuotas.

Además, hay otro problema que hay que resolver: el del pago de la hipoteca. Si no eres cotitular de la hipoteca, cualquier pago que hagas podrá ser considerado una donación y Hacienda os puede exigir el pago de los impuestos correspondientes. Para evitarlo, podríais firmar un contrato de préstamo entre particulares entre tú y tu pareja, en el que quede constancia de que tu pareja te "presta" un dinero, al asumir la titularidad completa de la hipoteca, y que tú se lo devolverás pagando una parte de esa hipoteca.

Nuestro consejo es que pidáis cita previa a un notario para plantear vuestro caso. Este funcionario, gratuitamente, os explicará cómo habría que formalizar ese préstamo entre particulares y con qué porcentajes sería recomendable escriturar la vivienda.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Buenas tardes,

Mi pareja y yo vamos a comprar una vivienda en la que tendremos el 50% de propiedad cada uno. Yo aportaré más capital de entrada 150k y ella 60k + 30k para amueblar la casa.

Su nómina es casi 3 veces más que la mia por tanto podría asumir el coste integro de la hipoteca hasta que se igualen las cantidades de ahorro aportado inicialmente o que ella pague un porcentaje mayor durante todo el prestamo hasta que se igualen las cantidades.

Cuál de las dos formas es mejor? Hay más?

También haremos un contrato privado que en caso de separación, venta del inmueble quede todo bien claro y cuanto dinero le pertoca a cada parte.

Gracias!

citando a YoYo Buenas tardes, Mi pareja y yo vamos a comprar una vivienda en la que tendremos el 50% de propiedad cada uno. Yo aportaré más capital de ent...

Hola, YoYo.

Ambas fórmulas son válidas, así que tenéis que valorar cuál se ajusta mejor a vuestra situación y cuál os resulta más cómoda. Eso sí, aseguraos de incluirla en el contrato privado para que quede claro cómo se igualará la aportación de cada uno.

Tampoco estaría de más redactar un contrato de préstamo entre particulares, en el que quede constancia que le "prestas" a tu pareja la mitad de lo que aportas de más y que tu pareja te devolverá ese dinero del modo que acordéis. De este modo, Hacienda no lo considerará una donación. Si pedís cita previa a un notario, os explicará cómo debe redactarse este contrato y cómo hay que declararlo a Hacienda.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Buenas tardes y gracias de antemano.

Mi pareja y yo vamos a comprar vivienda de 300k (somos pareja de hecho, no hijos )

Ella NO aportará nada de entrada

Yo daré de entrada 200k

Pediré hipoteca de 100k donde ambos seremos coo-titulares ( ambos tenemos nómina estable )

Como le decía, no tenemos hijos ni los tendremos ( ya casi 50 años ambos )

Nos conocemos hace 30 años y vivimos juntos desde el año 1999

Tenemos testamento donde cada uno testa a favor del otro.

¿Ves problema en escriturar al 100 % a mi favor? diría que es lo más justo puesto que la entrada es dada por mi ( 200k ) a pesar de que la hipoteca se pagará de una cuenta conjunta que tenemos donde ambos recibimos la nómina. 

Tampoco le veo sentido a realizar un contrato privado, simplemente en notaria escriturar a mi nombre. Ella lo ve bien, por que lo ha de ver mal?

Si alguno muere, la casa es para el que quede pues así lo dice el testamento

realmente no entiendo a la gente que escritura al 50 % cuando hay desigualdad de aportaciones en la entrada de la vivienda

Un saludo , muchas gracias y corríjame ud si es necesario 

citando a Julian Arnedo Buenas tardes y gracias de antemano. Mi pareja y yo vamos a comprar vivienda de 300k (somos pareja de hecho, no hijos ) Ella NO apo...

Hola, Julian Arnedo.

Comentas que la hipoteca se pagará desde una cuenta conjunta. Entendemos entonces que tu pareja pagará también parte de la hipoteca. ¿Es así?

Si nos resuelves esta duda, trataremos de ayudarte.

Un saludo.

Buenas, gracias por contestar.

Sí, efectivamente la cuota de la hipoteca se pagaría entre los dos ( de la misma manera que pagamos la luz, el agua, la comida, Internet,..) ambos seríamos cotitulares de la hipoteca 

¿Sería más conveniente que pagara yo la cuota desde una cuenta donde yo soy el titular y ella autorizada? Ya ella se encargaría por ejemplo de pagar la comida y demás recibos.

Quiero dejar claro que todo lo suyo es mío y viceversa (ambos somos herederos universales en los respectivos testamentos)

citando a Julian Arnedo Buenas, gracias por contestar. Sí, efectivamente la cuota de la hipoteca se pagaría entre los dos ( de la misma manera que pagamos la luz,...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Si ambos estáis de acuerdo en que tú seas el propietario único de la vivienda, y tu pareja acepta ser cotitular de la hipoteca para que te la concedan, sería conveniente que la pagues únicamente tú. Si la pagáis los dos, y tu pareja no es copropietaria, podéis tener problemas con Hacienda, porque podría considerar que tu pareja te dona dinero para pagar una vivienda que no es suya.

Sería conveniente, también, firmar un contrato privado (no es necesario pasarlo por el notario) en el que conste que solo tú pagarás las cuotas de la hipoteca. Así, si Hacienda os pide alguna explicación, podréis presentarlo para demostrar que tenéis ese acuerdo.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Gracias Miquel, todo entendido.

El tema de que ella sea cotitular de la hipoteca simplemente es por que si no lo es, podría darse el caso de que no me dieran la hipoteca a mi solo, ....juntando las dos nóminas no habría problema alguno.

Entendido queda lo de pagar yo únicamente la cuota del préstamo para asi evitar algun problema con hacienda, pero, ...No podemos por tanto pagar la cuota desde una cuenta bancaria donde ella sea titular? y si es solo autorizada?  tenemos 1 cuenta bancaria donde ambos somos titulares y precisamente es en este banco donde nos van a dar la hipoteca. 

Cual seria la manera correcta de pagar yo solo la hipoteca sin cometer fallo alguno?

Gracias y ya no le canso más

citando a Julian Arnedo Gracias Miquel, todo entendido. El tema de que ella sea cotitular de la hipoteca simplemente es por que si no lo es, podría darse el caso d...

Hola de nuevo.

¡Para eso estamos! Como vuestra actual cuenta conjunta la usáis para ingresar vuestras nóminas, no recomendamos pagar las cuotas de la hipoteca desde ella, porque será difícil demostrar con qué dinero (tuyo o de tu pareja) se abonan esas mensualidades.

Como alternativa, quizás sería conveniente abrir una segunda cuenta, conjunta o con tu pareja como autorizada (o solo a tu nombre, como prefiráis). Así, podrás ir traspasando dinero para pagar la hipoteca, indicándolo en el concepto, y quedará claro que la pagas únicamente tú. También puedes preguntar directamente al banco si hay alguna otra solución.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.