Hola, Jovima.

Existen varias opciones, cada una con sus pros y sus contras:

• Opción 1: pedir una hipoteca de autopromoción para construir esa vivienda, al mismo tiempo que mantenéis la actual hipoteca sobre vuestro actual piso. De esta manera, mantendríais dos deudas separadas y, una vez construida la nueva casa, podríais vender vuestro piso para cancelar la hipoteca actual. Los inconvenientes de esta opción son que pagaréis dos cuotas (la de autopromotor sería más baja porque tendría carencia), lo que os puede generar dificultades para llegar a fin de mes, y que vais algo justos de ahorros para que os concedan la hipoteca autopromotor.

• Opción 2: vender el piso actual y usar el dinero para pagar la entrada de la hipoteca autopromotor. Así, pagaréis solo por una hipoteca (una cuota con carencia) y tendréis más opciones de conseguirla, aunque tendréis que afrontar también el pago de un alquiler hasta que la vivienda esté construida.

• Opción 3: solicitar una hipoteca puente para agrupar la que tenéis ahora y la de autopromoción. Es una opción que os permitiría pagar una única cuota (con carencia) y mantener el actual piso hasta que la nueva vivienda esté construida. Sin embargo, si tenéis problemas para vender el piso, la cuota se podría disparar. En nuestra página sobre la hipoteca puente encontrarás las desventajas de este tipo de operaciones.

• Opción 4: aplazar el proyecto y ahorrar hasta obtener dinero suficiente para pagar una entrada mayor o, directamente, para cubrir el proyecto con vuestros ahorros y lo que os saquéis de la venta del piso. La ventaja de esta opción es que habrá menos peligro de endeudaros más de la cuenta, mientras que la desventaja es que el precio de las obras puede incrementarse con los años.

Para valorar qué opción os conviene, nuestro consejo es que habléis con varios bancos para que os digan cuánto pagaríais en cada caso. Así, podréis hacer números, sopesar los pros y los contras de cada alternativa y decidir cuál sería la más adecuada.

Un saludo.

Muchísimas gracias Miquel, has sido de gran ayuda. Vamos a ver qué nos cuentan los bancos. Saludos 

Pregunta similar: autopromotor o ampliar hipoteca

buenas voy a construirme una vivienda unifamiliar,tengo una hipoteca de un piso que me faltan por pagar 15000euros que me interesa ampliar la hipoteca existente o pedir una hipoteca autopromotor muchas gracias

Buenos días,

En primer lugar, si vas a pedir una hipoteca pero ya estás pagando por otra, la que vas a solicitar al banco será de 2ª vivienda. Este tipo de préstamos hipotecarios conllevan una menor financiación por parte de las entidades bancarias.

En segundo lugar, una ampliación de hipoteca conllevaría realizar una novación y, por lo tanto, deberías pagar la comisión por novación (en el caso que la tengas por contrato y por ley sería del 0,1 %) y también implicaría el pago del IAJD.

Nos gustaría saber cuánto querrías pedir por tu hipoteca y si dispones de ahorros.

Un saludo

Pregunta similar: hipoteca normal o autopromotor

buenas a todos me voy a hacer una vivienda unifamiliar tengo terreno y tengo proyecto tengo un piso que me falta por pagar de hipoteca15000euros quiero pedir para la vivienda unifamiliar que sera la vivienda habitual 130000euros tengo ahorrados 12000 euros que me interesa una hipoteca autopromotor una hipoteca normal aparte de la que tengo actualmente o me interesa ampliar la hipoteca que tengo actualmente muchas gracias

Hola Helper,

En primer lugar la mayoría de hipotecas para construcción suelen ser las mismas que para viviendas. En tu caso como ya tienes una hipoteca para primera residencia, tendrías que solicitar una hipoteca para segunda vivienda.

En segundo lugar, si tu banco acepta la ampliación de capital por ese importe, puede ser una solución más interesante que solicitar una nueva hipoteca, ya que de esta forma te ahorrarás los gastos de formalización y apertura de una nueva hipoteca.

Un saludo y suerte.

Si el banco te da la posibilidad de ampliar el capital de la hipoteca, siempre sera mejor que pedir una nueva. Piensa que es mejor pagar una hipoteca más grande que no dos hipotecas. Y si encima no tienes comisiones por amortizar antes la hipoteca, puedes utilizar el dinero que tienes ahorrado para pagar una parte de la deuda.

Además, y hablo desde mi experiencia, te será más complicado que te concedan una segunda hipoteca.

Mucha suerte !!

Pregunta similar: QUE ME RECOMENDAÍS FALTANDOME 26 MESES PARA FINALIZAR EL PAGO DE MI HIPOTECA

En 26 cuotas finalizo el pago de mi crédito hipotecario, con un interés fijo del 5,75%. Debería negociar pues el interés que pago es excesivo? Y tengo intención de solicitar un nuevo crédito para la autoconstrucción de una segunda vivienda, que me recomendaís?

Buenos días todossomosuna:

Según nos comentas, te quedan menos de dos años para acabar de pagar la hipoteca, pero si consiguieras reducir el interés, pagarías muchísimo menos de lo que estás pagando ahora. La forma de conseguirlo es hablando con tu banco directamente y negociarlo. Puedes explicarles que tienes intención de solicitar tu segunda hipoteca, pero si aplican un interés tan alto no lo harás con ellos.

Si no consigues que te rebajen el interés, para tu segunda hipoteca te recomendamos que busques más barata en otro banco. Puedes utilizar el comparador de hipotecas de HelpMyCash.com para analizar toda la oferta del mercado sin moverte de casa.

¡Mucha suerte!