Hipoteca y escrituras a nombre de 2 personas pero solo paga 1
Hipoteca y escrituras a nombre de 2 personas pero solo paga 1
ResponderBuenas tardes,
Quería trasladar una duda a ver si alguien podría resolvermela.
Mi hermano va a adquirir una vivienda, él me quiere meter en la escritura y yo para que le salga mejor la hipoteca entrar también en ella para que le ofrezcan mejores condiciones en el Banco. La entrada del 20% correspondiente la va a pagar mi hermano íntegramente y la hipoteca estará a nombre de los 2 con una cuenta conjunta (aunque en realidad la pagaría él seguramente) por lo que en realidad yo no estaría aportando a priori ninguna cantidad. Como interpreta esto Hacienda realmente? Las 2 cosas estarían a nombre de los 2 pero el capital en este caso lo aporta mi hermano.
Mil gracias de antemano!
citando a Mar Pregunta similar: Hipoteca y escrituras a nombre de 2 personas pero solo paga 1 Buenas tardes, Querí...
Hola, Mar.
Por lo que nos cuentas, entendemos que vas a constar como cotitular tanto de la propiedad como de la hipoteca. Si no es así, corrígenos, por favor.
Si eres cotitular de la propiedad y de la hipoteca y no pagas absolutamente nada, Hacienda podría considerarlo una donación de tu hermano hacia ti, porque él pagará tu parte de la vivienda. En consecuencia, es más que probable que os haga pagar el impuesto de donaciones correspondiente.
Dicho esto, no es necesario que tú constes como cotitular de la propiedad. Si queréis, puedes constar tú como cotitular o avalista de la hipoteca, simplemente, para que tu hermano tenga más probabilidades de conseguir la hipoteca. Así, no se tratará de una donación, aunque el banco podría reclamarte el pago de la hipoteca si tu hermano no abona las cuotas.
La otra opción, si quieres formar parte de la propiedad, es que seas cotitular tanto de la vivienda como de la hipoteca y que pagues solamente la parte correspondiente al porcentaje de propiedad que escritures a tu nombre. Por ejemplo, podéis escriturar la vivienda al 95% de tu hermano y al 5% para ti, y pagar tú solo el 10% del precio de la vivienda mediante el pago de algunas cuotas o de una parte de la entrada.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Vamos a comprar un piso con mi pareja. En la hipoteca por edad y por otros motivos a mi no me la Dan. Así que la hipoteca estará a nombre de el... mi pregunta es... ¿Podemos poner la hipoteca a su nombre y las escrituras a nombre de los dos?
Gracias.
citando a Lorena Buenas noches. Tengo una pregunta... Vamos a comprar un piso con mi pareja. En la hipoteca por edad y por otros motivos a mi no me la Dan....
Hola, Lorena.
Sí, pero con matices. El banco no os concederá la hipoteca si no puede embargar también tu parte de la propiedad en caso de impago. Por lo tanto, tú tendrás que constar en la escritura de la hipoteca, ya sea como cotitular o como hipotecante no deudora (eso implica hipotecar tu parte de la vivienda, sin obligación de pagar las cuotas).
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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mi hermano se quiere comprar una casa y quiere que me pongo como cotitular de la hipoteca y de casa，lo que quiero saber es me afectara en futuro cuando quiero comprarme mi propia casa especialmente con la de tema de Programa de ayuda a los jovenes menos de 35 años en comprar de vivienda？
Hola, maria.
En general, para acceder estos programas de ayudas para jóvenes es necesario no tener otra vivienda en propiedad. Es decir, que si eres copropietaria de la casa de tu hermano, es muy probable que no puedas acogerte al programa.
En cuanto a la hipoteca, ser cotitular de una hipoteca te dificultará conseguir un préstamo hipotecario nuevo. A ojos de los bancos, considerarán que ya pagas una hipoteca (aunque solo la pague tu hermano), así que te pedirán tener más ingresos para afrontar el pago de otra o aportar garantías adicionales (como otro cotitular o un aval).
Esperamos haber resuelto tus dudas.
Un saludo.
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