¿Amortizar antes o después del paso a variable?
¿Amortizar antes o después del paso a variable?
ResponderBuenos días.
Hipoteca a 20 años de 186000 euros. Tenemos un año de cuota fija al 1.39. Pasado este primer año, euribor +060.
Estamos en disposición de poder hacer una amortización parcial de 12000 euros, pero no sabemos si es mejor realizarla ya con una penalización del 2%, o en el momento del paso a variable con comisión del 0.15%.
Además, con simulación parece que si lo hacemos en momento variable, nos quitan más meses de pago de la hipoteca, que si lo hacemos en este primer período fijo. No logramos ver qué es lo mejor.
Gracias
Hola, Yomisma.
Solo hay un modo de averiguarlo: pedir cita en la oficina de tu banco y, una vez reunida con tu gestor bancario, pedirle que te haga los cálculos pertinentes. Así, podrás saber cómo quedará tu hipoteca si llevas a cabo esa amortización durante este año y cómo quedará si se produce el pago adelantado más adelante.
En cuanto a las comisiones, pregunta también cuánto te costarían en cada caso. Es cierto que la comisión durante el tramo a tipo fijo puede ser más alta (compruébalo en la escritura, de todos modos), pero también es cierto que el precio de esa comisión no puede superar la pérdida financiera producida a la entidad. El interés fijo que tienes es muy inferior al de mercado, así que es probable que no se produzca esa pérdida financiera y que no tengas que pagar comisión. Ahora bien, el único modo de confirmarlo es preguntándoselo al banco.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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