citando a inma.08 Pregunta similar: Comprar vivienda con mi padre Hola, mi situación es la siguiente: m...

Hola, inma.08.

Consideramos que tienes dos opciones: 

• Opción 1: pedir una hipoteca a tu nombre y al de tus padres para comprarles la vivienda. Como tu situación es buena, es posible que el banco sí apruebe la concesión, aunque no podemos asegurarlo.

• Opción 2: pedir la hipoteca solo a tu nombre y redactar un contrato de préstamo entre particulares con tus padres para que te la paguen.

En ambos casos, te recomendamos pedir cita antes a un notario para que te explique cómo deberías formalizar la operación para que Hacienda no lo considere una donación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes,

Mi caso es parecido, tengo que solicitar una hipoteca considerable, mientras vendo mi actual casa. Tenemos 57 años

Mi pregunta es puedo introducir a mi hija de 23 años para que me concedan más años para pagar?

Y se puede poner que una vez amortizado determinado capital desaparezca de la hipoteca ?

Gracias

citando a jvrb39 Buenas tardes, Mi caso es parecido, tengo que solicitar una hipoteca considerable, mientras vendo mi actual casa. Tenemos 57 años M...

Hola, jvrb39.

Sobre la primera pregunta, sí podéis incluir a tu hija como cotitular o avalista para tener más opciones de conseguir la hipoteca (con un mayor plazo, además). Eso sí, deberá ser solvente para que el banco lo acepte. 

En cuanto a la segunda, podéis intentarlo, pero es improbable que el banco lo apruebe, porque no querrá perder garantías de pago. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Buenas tardes.

Voy ha exponer mi caso y espero que algún profesional me responda.

He dado la paga y señal 20% de un nuevo piso aun en construccion. Y debo poner a la venta el actual.

Si no diera tiempo antes de la compraventa y por mi edad 57 años debería solicitar una hipoteca mayor, y para conseguir más años y que las cuotas sean de menor importe

El banco aceptaría si mi hija de 25 años estuviera en ella darnos los 30 años. Ellos me comenta que somos clientes premium, pero tengo dudas por mi edad que me alarguen la hipoteca más allá de los 75...y si mi hija está quizás el problema desaparezca

Gracias

citando a jvrb39 Buenas tardes. Voy ha exponer mi caso y espero que algún profesional me responda. He dado la paga y señal 20% de un nuevo piso aun...

Hola de nuevo.

Algunos bancos aceptan alargar la edad al final hasta los 80 años: Banco Santander, Cajamar... Ahora bien, es algo que depende exclusivamente de la política interna de cada entidad y de la evaluación de su departamento de riesgos. 

Nuestro consejo, en primer lugar, es que preguntéis al director de oficina de vuestro banco si sería posible conseguir un plazo algo más largo, dado que sois clientes premium. Su opinión no es fiable al 100%, pero si os dice que sí, probablemente tendréis muchas opciones de conseguirlo. En caso de que os diga que no, ya podréis plantearos incluir a tu hija como cotitular. 

Un saludo. 

Hola voy a pedir una hipoteca i quería saber si yo puedo pedir la hipoteca pero la vivienda que vaya a nombre de mi hija que tiene 3 año y si esto afecta a su madre que está cobrando una ayuda del ingreso Minimo vital 

citando a Diego Hola voy a pedir una hipoteca i quería saber si yo puedo pedir la hipoteca pero la vivienda que vaya a nombre de mi hija que tiene 3 año y si esto...

Hola, Diego.

Sobre el papel, sí es posible comprar una vivienda a nombre de una persona menor de edad. Eso sí, tanto tú como su madre tendréis que firmar la operación ante notario como sus representantes legales. 

Dicho esto, como la hipoteca la vas a pedir y pagar tú, Hacienda considerará que la operación es una donación. En consecuencia, habrá que pagar el impuesto de sucesiones y donaciones que se aplique en vuestra comunidad autónoma. Puedes pedir cita a un notario (es gratis) para preguntar cuánto te costaría. 

Para terminar, si no estáis casados en gananciales, a la madre no debería perjudicarle la operación, dado que la hipoteca la vas a pedir a tu nombre y la vivienda va a escriturarse a nombre de tu hija. De todos modos, por si acaso, te aconsejamos preguntárselo al notario. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola buenas!

Mis padres tienen un piso en propiedad. Mi hermano y yo vivimos de alquiler y hemos decidido entre los cuatro que mis padres vendan su piso y comprar una casa entre los cuatro. La vivienda tiene un precio de 300.000 euros y mis padres aportarían 220.000 euros. Mi hermano y yo no aportaríamos nada, pues queremos destinar el ahorro que tenemos para arreglar el garaje y hacer una “vivienda” más. Podríamos adquirir una hipoteca mi hermano y yo por el monto restante? Por otro lado, podríamos estar todos como propietarios de la vivienda?

Muchas gracias

citando a dani Hola buenas! Mis padres tienen un piso en propiedad. Mi hermano y yo vivimos de alquiler y hemos decidido entre los cuatro que mis padres v...

Hola, dani.

Sí, tú y tu hermano podéis pedir una hipoteca para pagar la parte que no cubran vuestros padres, siempre que tengáis solvencia suficiente para devolverla. Y sí, los cuatro podréis constar como copropietarios de la vivienda. Ahora bien, vuestros padres tendrán que incluirse en la hipoteca sí o sí, ya sea como cotitulares o como hipotecantes no deudores. Esto último implica que su parte de la vivienda también quedará hipotecada, pero ellos no tendrán obligación de pagar las cuotas. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Buenas.

Mi madre tiene 61 años y quiere obtener una hipoteca. Debido a su edad y su pension baja, me pondría yo como copropietario o avalista. (Soy solvente).

La hipoteca seria pequeña, de unos 50000€

Cual de las dos opciones es mejor? Avalista o coopropietario?

Gracias

citando a Daniel Buenas. Mi madre tiene 61 años y quiere obtener una hipoteca. Debido a su edad y su pension baja, me pondría yo como copropietario o avalis...

Hola, Martín.

Como tu madre tiene una pensión baja y una edad avanzada, es más que probable que te exijan incluirte como cotitular de la hipoteca, y no como avalista. En la práctica, las responsabilidades son casi las mismas, porque el banco te exigirá responder de la deuda en caso de que tu madre no pague las cuotas. Ahora bien, te será más complicado conseguir otro crédito (aunque no imposible, si eres solvente), porque constarás como cotitular de una hipoteca en la CIRBE. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo.

Buenas, mi hermana mi pareja y yo queremos compprar una casa grande, que nos dividiriamos. La cosa es que, dado que mi hermana es autonoma sin tener aun dos años dada de alta de manera continua, nos dijeron que no contarian con ella, o que incluso nos podria perjudicar sus numeros. Asi pues, el prestamo hipotecario lo estamos gestionando a nombre de mi pareja y mio. La pregunta es, podemos igualmente poner a mi hermana como co-propietaria (la tercera parte de la casa) en las escrituras aunque no esté en la hipoteca? O como deberiamos de hacer esto?

citando a Chang Buenas, mi hermana mi pareja y yo queremos compprar una casa grande, que nos dividiriamos. La cosa es que, dado que mi hermana es autonoma sin tene...

Hola, Chang.

En teoría, se puede. Ahora bien, en la práctica, es difícil que un banco acepte que tu hermana sea copropietaria de la vivienda sin aparecer en la hipoteca. Y es que, de este modo, si no pagáis las cuotas, el banco solo podría embargar dos terceras partes de la vivienda (la tuya y la de tu pareja), lo que le dificultaría recuperar el dinero mediante una subasta. 

Como incluir a tu hermana como cotitular de la hipoteca os puede perjudicar, porque es autónoma con poca antigüedad, quizás sería conveniente incluirla como hipotecante no deudora. De este modo, su parte de la vivienda también quedará hipotecada, pero ella no estará obligada a pagar las cuotas (sobre el papel) y, por lo tanto, su situación económica no será tenida en cuenta. 

Nuestro consejo es que planteéis esta opción a varios bancos para ver si la consideran viable. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola,

Para acceder a la hipoteca que necesito para la vivienda que tengo reservada, una fórmula que me han propuesto es incluir a mi padre como si la pidiéramos conjuntamente. La idea es que simplemente figurara como garantía para el banco , pero yo me haría cargo de todo el cargo de la hipoteca. 

Preguntas: ¿Puedo escriturar la vivienda solo a mi nombre aunque la hipoteca para la compraventa sea compartida?

Entiendo que tan pronto el banco me lo permita al cabo de unos pocos años de amortizar algo de capital, podré subrogar para quedarme como único titular de la hipoteca y así liberar a mi padre. ¿Es correcto?

Mi padre tiene 72 años, ¿Sería recomendable contratar para el también el seguro de vida? Tengo miedo que el importe del mismo sea muy grande. Por otro lado, si no lo contratamos, y mi padre fallece, ¿Como puedo legalmente ser el único responsable de esa hipoteca sin que afecte a mi madre o mis hermanos? ¿ habría que hacer en ese caso una subrogación para que el banco viera si es viable? ¿Como pueden verse afectados mis hermanos y mi madre?

Realmente tengo solvencia para afrontar la hipoteca sin problema, simplemente el banco no me da a mí más del 80% mientras que con el me dan el 90%, y al final la cuota a pagar queda parecida por que el diferencial que me dan es mejor siendo los dos.

Gracias.

Saludos.

citando a Nacho Hola, Para acceder a la hipoteca que necesito para la vivienda que tengo reservada, una fórmula que me han propuesto es incluir a mi padre...

Hola, Nacho.

Como son varias preguntas, iremos por partes:

1. Sí, puedes escriturar la vivienda solo a tu nombre aunque la hipoteca tenga dos titulares (tú y tu padre). Mientras tu padre no pague las cuotas, no tendréis problemas con Hacienda.

2. Es cierto que puedes eliminar la cotitularidad de tu padre en cuanto tu banco dé su visto bueno. Eso sí, ten presente que el banco no tiene ninguna obligación de aprobar esa operación. Lo hará únicamente si tu perfil es bueno. 

3. Es poco probable que una aseguradora acepte conceder un seguro de vida a tu padre, dada su avanzada edad. Y en caso de que lo haga, será bastante caro. Si quieres, puedes hablar con un notario (puedes pedir cita gratis antes de la firma de la hipoteca) para que te explique qué opciones legales habría para evitar que tu familia herede su cotitularidad en caso de su fallecimiento. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miquel

Acabamos de reservar un piso para nuestra hija de 28 años y como pasa tristemente en esta generación ella no dispone de ahorros ni de un sueldo lo suficientemente alto como para que le concedan la hipoteca, por tanto deberemos de constar en la misma

La idea que tenemos en mente es la de hacernos cargo del 50% del importe del piso + gastos que sería la entrada y que el otro 50% sea lo que le quede de hipoteca, siendo nuestra hija la que se haga cargo de los recibos

Por lo que te he leído aquí, mi hija debería de aportar el 50% de la entrada para que pudiera constar correctamente como copropietaria ya que de lo contrario sería como una donación no declarada y hacienda nos podría sancionar. La cuestión es que en Cataluña tenemos bonificación del 99% por donar hasta 60mil euros a un hijo para la adquisición de una vivienda habitual que entendemos sería de aplicación

Te resumo lo que hemos pensado hacer:

1. Escritura del piso 50% propietaria nuestra hija y 50% nosotros

2. Hipoteca a nombre de los tres. Abono por parte nuestra del 50% del importe total en concepto de entrada (precio del piso + gastos, unos 105mil euros) declarando, ante hacienda la donación de 52.500 a mi hija para la adquisición de la que será su vivienda habitual

3. Las cuotas de la hipoteca las pagará íntegras nuestra hija

¿Lo ves correcto así?

Saludos y gracias de antemano

Juan

Hola, Joan.

La operación, a priori, parece correcta. Eso sí, no estaría de más redactar un contrato privado en el que se especifique que será vuestra hija la encargada de pagar las cuotas de la hipoteca. También os aconsejamos pedir cita a un notario para que os cuente las implicaciones de ser cotitulares de una hipoteca (su asesoramiento es gratuito). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Moltes gràcies Mique per la pronta respostal!! Hablaremos con el Notario.

Hola, mis padres van a comprar un piso quieren poner la hipoteca a mi nombre y meter a mi hermano y a mi como propietario.si me hermano tuviera hijos y no quiere vender la casa que pasaría?

citando a JuanC99 Hola, mis padres van a comprar un piso quieren poner la hipoteca a mi nombre y meter a mi hermano y a mi como propietario.si me hermano tuviera hij...

Hola, JuanC99.

Antes de responder, necesitaríamos tener un poco más de información:

• ¿Tus padres serían también copropietarios del piso? ¿O solo lo seríais tú y tu hermano?

• ¿Tus padres serían también cotitulares de la hipoteca? ¿O solo lo serías tú?

• Entendemos que tu hermano no sería cotitular de la hipoteca. ¿Es así?

Si nos resuelves estas dudas, trataremos de ayudarte. 

Un saludo.