Buenas tardes, os cuento la oferta que me han hecho y si alguien puede decirme que le parece... Voy a hacer una hipoteca con la caixa, al parecer, es un interés inmejorable, pero luego con las vinculaciones que me meten ya no es tanto chollo y no sé si me están tomando el pelo. Os cuento:voy a comprar un piso que tiene actualmente una hipoteca en la caixa en VARIABLE, me la venden por lo que falta por pagar (172000€), me financian el 90% (154800€), yo pago el 10% + gastos.Me ofrecen una hipoteca FIJA al 3.55%, con vinculaciones, el 2,55%, pero esas vinculaciones son:seguro de vida 20€, seguro piso 25€, UNA ALARMA CON SEGURITAS DIRECT 55€. Por lo que, evidentemente la cuota ya no es tan atractiva.Me dijeron que cada vinculación que me quite sería un 0,25% más, por lo que dije, vale, si me quito la alarma seria 2,80%, y me dijeron que no exactamente, porque no hacen 2,55 + 0,25, si no, que hacen 3,55 - 0,25.Las cuotas se me quedan supuestamente así:2.55% con seguro vida+hogar+ alarma (20+25+55) = 712€ CUOTA MENSUAL FIJA
con seguro de vida + hogar = 654, 54€ cuota mensual ( no sé porqué porque me coincide a 3,02% aprox + 20 + 25 = 699€ CUOTA MENSUAL FIJACon seguro de alarma+vida+ hogar, PERO QUITANDO A LOS 3 AÑOS EL SEGURO DE ALARMA (Pagando una cuota incial de 712€ 3 años y al 4º año quitando la alarma obligatoria) = 681€.Como a ellos les interesa obviamente que coja todo, me venden que la mejor opción es que coja la tercera opción, 3 años pagando 712 para luego pagar 680... que en principio me interesaba porque creo que es la única manera de que luego me baje algo, pero no sé...Por otro lado, pregunté cuanto tiempo debo de estar con los seguros, y me dijeron, hogar 3 años obligado, cuando me lo quite me subiria la cuota, y vida 1 año, PERO VAMOS VIENDO, eso fueron palabras textuales. Pregunté si tenía que asegurar el 100% de la hipoteca y me dijeron que en contrato, apartir del 1º año, sólo el 50%, pero que al año veríamos.Mi pregunta es, que aunque me vendan que es un 2,55%, es mentira porque luego me meten 105€ por toda la cara en vinculaciones... Pero cierto es, que si no las cojo, la cuota es alta si o si, y si los cojo, a los 3 años puedo bajarme 30€.Alguien que entienda puede ayudarme? Gracias
Hola, tania_guevara1.
Por lo que nos cuentas, entendemos que falta una vinculación, dado que cada una te bonifica el interés en 0,25 puntos y que el interés bonificado totalmente es un punto más bajo que el no bonificado. Probablemente, la cuarta vinculación es domiciliar la nómina. Por lo tanto, si domicilias la nómina y contratas los seguros de hogar y vida del banco (sin la alarma), sí tendrías un interés fijo del 2,80% (3,55 - 0,25 - 0,25 - 0,25), que es un precio competitivo en el actual mercado.
A partir de ahí, tendrás que valorar si te interesa tener esa alarma contratada durante los tres primeros años o no. En cuanto a los seguros, más de lo mismo. Eso sí, lo de "vamos viendo" no puede ser así: las condiciones de los productos para bonificar el interés deben estar claramente detalladas en la oferta y no se pueden modificar a posteriori sin un acuerdo entre ambas partes.
Te aconsejamos, además, que pidas financiación a otros bancos para ver si alguno te ofrece unas mejores condiciones. En nuestro ranking de las mejores hipotecas fijas encontrarás las ofertas más baratas del momento para esa modalidad.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Muchas gracias Miquel por tu respuesta, la pregunta es, que si en unos años quito esos seguros, lo normal es que me suba el 0.25 no? Esque no se... Porque es precio competitivo pero con todo lo que meten se sube 100€ y ya no lo es tanto.
Me metí en el ranking pero las dos principales hice online la prehipoteca y en la primera directamente me.la rechazaron por comprar sola, y en la segunda aun estoy esperando que me.llamen.
citando a tania_guevara1 Muchas gracias Miquel por tu respuesta, la pregunta es, que si en unos años quito esos seguros, lo normal es que me suba el 0.25 no? Esque no se......
Hola de nuevo.
¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Sí, si quitas los seguros, el interés te subirá en 0,25 puntos por cada seguro que no renueves. Esta información tiene que aparecer tanto en la oferta del banco como en la escritura hipotecaria que elaborará el notario.
En cuanto al ranking, además de solicitar financiación a bancos online, puedes probar suerte con entidades más tradicionales como BBVA o Banco Sabadell. A priori, ofrecen intereses más altos que el de tu oferta de CaixaBank, pero quizás consigas negociar unas mejores condiciones si tu perfil es bueno.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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