citando a Ralphdrone Pregunta similar: Propiedad de vivienda en Fondos de Inversión Buenas tardes, estoy interesado en una vivienda la...

Hola, Ralphdrone.

En cuanto a las deudas por gastos de comunidad, el nuevo comprador responde con su vivienda de las generadas en el año en curso y en los tres anteriores. Y en cuanto al IBI, se podría reclamar al nuevo comprador el pago del IBI de los ejercicios no prescritos.

Por lo que nos cuentas, entendemos que estás dispuesto a pagar varias de estas deudas para comprar la vivienda. Si es el caso, te recomendamos pedir cita al notario cuanto antes para que te explique a qué riesgos te expones en caso de que no pagues todas las deudas no prescritas y cómo saber cuál es el plazo de prescripción de esas deudas (su asesoramiento es gratuito). 

Un saludo.

Buenas.

Me interesa una vivienda con derecho de uso (Esta inscrito en el registro) derecho real oponible a tercero. Creo que por un divorcio.

Como funciona esto? Me darían a mi el uso por comprarla ahora ya que no soy el banco?

Gracias

citando a Adrian Buenas. Me interesa una vivienda con derecho de uso (Esta inscrito en el registro) derecho real oponible a tercero. Creo que por un divorci...

Hola, Adrian. 

Que una persona tenga derecho de uso oponible a terceros significa que, en caso de que alguien compre la vivienda (o la embargue, en el caso del banco), esa persona puede obligar al nuevo propietario a respetar su derecho de uso sobre la vivienda hasta que se termine la situación que dio lugar a la atribución de ese uso. 

En otras palabras, si ese derecho de uso sigue activo y compras la vivienda, la persona que tenga el derecho de uso podrá residir en la vivienda hasta que se extinga ese derecho, que será cuando se den las circunstancias establecidas en la sentencia judicial si ese derecho se atribuyó por un divorcio. Nuestro consejo, por lo tanto, es que no compres la casa ni des ningún paso hasta averiguar cuáles son esas circunstancias y si ya se han dado. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Gracias ,Miguel.

1. Una última pregunta. Si se la han adjudicado a un menor ,en caso que fuera mayor de edad.  Me darían a mi los derecho pero mediante juicio,no? Y me arriesgaría a que siguieran concediéndole el uso

citando a Adrian Gracias ,Miguel. Una última pregunta. Si se la han adjudicado a un menor ,en caso que fuera mayor de edad.  Me darían a mi los...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Como no somos expertos en temas legales de este tipo, creemos que es más aconsejable que se lo preguntes a un notario (puedes pedir cita en cualquier notaría). Este funcionario te asesorará gratuitamente y resolverá mejor tu duda. 

Un saludo.

Hola, nos interesa un piso con cargarse pero la inmobiliaria nos dice que el importe de la deuda, en este caso 14.500€, han de ser al contado no puede estar metido en la.hipoteca y que se justificaría como "compraventa de muebles" con la factura correspondiente, ¿eso se puede hacer?, ¿podría pedir la hipoteca de todo para salvar deuda?, la señal que daríamos en ningún momento se podría descontar de esos 14.500€, nos lo descontarían del importe de hipoteca.....me parece algo turbio, pero no se si realmente lo es

citando a Bea Hola, nos interesa un piso con cargarse pero la inmobiliaria nos dice que el importe de la deuda, en este caso 14.500€, han de ser al contado no pu...

Hola, Bea.

Antes de responder, nos gustaría preguntarte algo: ¿cuál es esa carga? Una hipoteca pendiente, una deuda con Hacienda o con la comunidad de propietarios... En la nota simple debería indicarse el motivo por el que está inscrita esa carga. 

Si nos resuelves esa duda, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Liquidacion gastos en viviendas sareb

Buenas a todo@s.

Alguien sabe a la hora de comprar una vivienda del sareb, a traves de servihabitat, si hacen frente al pago del Ibi y gastos de la Comunidad antes de formalizar la escritura.

Muchas gracias

Hola, Rafa. 

Hemos investigado las páginas web tanto de la Sareb como de Servihabitat y no encontramos ninguna referencia al pago del IBI o de los gastos de comunidad. De todos modos, al ser los propietarios de esas viviendas hasta su venta, entendemos que tienen que afrontar igualmente los gastos de mantenimiento del inmueble, entre los que se incluyen los que mencionas. Pero por si acaso, nuestro consejo es que te pongas en contacto con la Sareb o con Servihabitat y que lo preguntes directamente. 

Un saludo.

Gracias por su respuesta.

Ya habia preguntado tanto al sareb como a servihabitat, y ambos me habian remitido a la inmobiliaria local que se encarga de su venta.

En la inmobiliaria me dicen que el ibi debe estar pagado, y la comunidad si no estuviera pagado, que se le reclama en los siguientes 5 dias a la firma de la escritura.

Pero era por si alguien habia comprado una vivienda al sareb y lo sabia.

Muchas gracias

Un saludo

Pregunta similar: Saber si la vivienda tiene derrama o endeudamiento

Hola. Tengo muchas dudas queremos comprar una vivienda en una agencia financiera . No tengo idea que pasos a seguir .. Por favor ayudarme referente a la vivienda si debo ir algun sitio saber si tiene derrama o endeudamientos. Gracias

Buenos días!

Antes de firmar un contrato de reserva, arras o compraventa sobre un inmueble te aconsejo que te faciliten:

1. La nota simple actualizada del Registro de la Propiedad para saber si existen hipotecas u embargos….
2. El último recibo del IBI pagado…
3. Certificado del administrador de fincas acreditando que está al corriente en el pago de gastos de comunidad y derramas…

Básicamente esos tres documentos son imprescindibles.

Cualquier otra duda quedo a tu disposición.

j.