Hola, Helper_711567885.

No es posible si el terreno está solo a nombre de tu pareja. Ten en cuenta que si el terreno pertenece solo a una personal, la vivienda que se edifique sobre ese terreno también debe ser propiedad al 100% de esa persona. 

Por lo tanto, si quieres tener como propiedad cualquier porcentaje de la vivienda, tu pareja tiene que donarte o venderte una parte del terreno antes de la construcción. La otra opción es que se construya la vivienda solo a su nombre y que posteriormente te done o te venda una parte, pero te costará más dinero en impuestos por el mayor valor donado o transmitido. 

Nuestra recomendación es que consultes qué impuestos se cobran en tu comunidad autónoma por la donación y por la compraventa. Así, podrás valorar qué operación os saldría más a cuenta. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca de 2 titulares con sólo un titular del solar

Buenas,

Mi situación es la siguiente:

Mi madre me ha hecho una donación en vida de un solar edificable (como único propietario del solar, salgo yo). Ya hemos hecho los proyectos pertinentes tanto de aparejador como de arquitecto.Y ahora el banco, nos dice que la hipoteca no puede tener 2 titulares (mi mujer y yo) ya que sólo puede ir a mi nombre porque el solar donde va a ir ubicada la casa, está tan sólo a mi nombre.*Es esto cierto?

*Que posibles soluciones tengo por tal de poner 2 titulares en la hipoteca (yo y mi mujer)?

*Es posible ponerla en la hipoteca sin tener de modificar las escrituras del solar? 

Hola, LODA. 

Como son varias dudas, trataremos de resolverlas una por una. 

1. No es del todo cierto. Lo que sólo puede ir a tu nombre, como propietario único del solar, es la vivienda que edifiques en él. Tu mujer sí podría aparecer como cotitular de la hipoteca de autopromotor que pretendéis contratar, pero como se endeudaría para pagar un inmueble que no es suyo, técnicamente te estaría haciendo una donación. Quizás por eso tu banco no quiere incluirla como cotitular. 

2. La solución más sencilla es vender o donar a tu mujer un porcentaje de la propiedad del solar para que también esté a su nombre. De este modo, la vivienda podrá estar a nombre de los dos (con el porcentaje correspondiente de propiedad) y no os pondrán pegas para daros una hipoteca con los dos como titulares. 

3. Teóricamente sí s posible, pero tendrás que encontrar a un banco que quiera hacerlo. Y como te hemos dicho, Hacienda lo considerará una donación, así que os hará pagar el impuesto correspondiente. Además, en caso de separación, tu mujer podría pedirte el dinero aportado. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo

Muchísimas gracias por la respuesta Miquel Riera,

Así entiendo que tengo de pasar por Notaría de nuevo (sí o sí) por tal de hacer las cosas como tocan y no tener problemas,..(hace 6 meses hicimos la donación) y la notaría no me explico los posibles inconvenientes que podría tener en este caso. Aún sabiendo para que finalidad hacíamos la donación, en fín,...ahora a volver a pagarles! increíble,..

Espero no tener más problemas una vez modificadas las escrituras del solar de nuevo...

Muchas gracias!

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! También tendrías que pasar por el Registro de la Propiedad para inscribir a tu mujer como copropietaria (y pagar los aranceles correspondientes) y pasar por Hacienda para pagar el impuesto que corresponda (ITP si es una venta o el de donaciones si es una donación). Si quieres, eso sí, puedes contratar a un gestor para que haga estos dos trámites. 

Quedamos a tu disposición para resolver cualquier otra duda que te surja en el futuro sobre hipotecas o cualquier otro tema relacionado con las finanzas. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca conjunta

Buenas tardes,

Tengo un terreno en propiedad y vamos a construir una casa. La idea era hacer la hipoteca a nombre de los dos, mi pareja y yo, el problema es que como el terreno está sólo a mi nombre debería hacer una donación, según el notario, a mi pareja para que fuera propietaria. Está opción supone unos gastos bastante elevados y quería preguntar qué otra opción teníamos. No estamos casados ni somos pareja de hecho, tenemos un hijo en común, no sé si esto cambia algo la situación o no. Muchas gracias

citando a Juan P. Pregunta similar: Hipoteca conjunta Buenas tardes, Tengo un terreno en propiedad y vamos a construir una c...

Hola, Juan P.

Efectivamente, para construir una vivienda a nombre de ambos, el terreno debe ser también propiedad de ambos. Puedes donar un porcentaje del solar a tu pareja o se lo puedes vender; lo que os parezca más conveniente. El impuesto que se cobra es distinto según si se produce una donación o una compraventa, así que os aconsejamos consultarlo con el notario para que os explique cuál de las dos opciones os saldría más a cuenta. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Escrituras

Hola. Mi pareja y yo estamos queremos construir una casa en un terreno que mi pareja compró hace ya algunos años y que actualmente está pagando. La duda está en que cuando mi pareja compró ese terreno, yo no tenía trabajo y no pude pagarlo, por lo sólo lo compro él y en las escrituras solo está su nombre. A día de hoy queremos levantar la casa en ese terreno, el cual sigue a su nombre. Mi duda es la siguiente: ¿Podemos sacar una hipoteca a nombre de los dos y que las escrituras de la casa estén a nombre de los dos aunque el terreno sea solo suyo? ¿O sería necesario que mi nombre también apareciese en la escritura del terreno?

Os agradezco mucho si alguien pudiera resolverme la duda.

citando a Luisi Pregunta similar: Escrituras Hola. Mi pareja y yo estamos queremos construir una casa en un terreno que mi pareja...

Hola, Luisi.

Como el terreno está solo a nombre de tu pareja, la vivienda que se construya sobre él solo podrá escriturarse a nombre de tu pareja. Si quieres ser parte copropietaria de la vivienda, por lo tanto, tendrás que serlo también del terreno. 

Para ello, tu pareja te puede donar o vender un porcentaje del terreno. Os recomendamos pedir cita a un notario (es gratis) para preguntar cuál de estas dos opciones os saldría más barata. Una vez completada esa operación, podréis pedir una hipoteca autopromotor a nombre de ambos para construir vuestra futura vivienda en común. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias por su respuesta pero me surge una nueva duda. Para yo ser propietaria de la casa en un 50%, también tengo que ser propietaria del terreno en un 50%? Es decir, no vale con comprar, por ejemplo, un 2% del terreno y luego la casa ser 50%-50%? 

Gracias.

Hola de nuevo, Luisi.

Tenemos entendido que los porcentajes deben ser los mismos. Ahora bien, para asegurarte, te recomendamos preguntárselo a un notario antes de llevar a cabo la operación. Su asesoramiento legal es totalmente gratuito. 

Un saludo. 

Hola de nuevo. Gracias por su respuesta.

Siguiendo el hilo de la conservación, quería saber si firmamos un acuerdo con un abogado donde se vea claramente que yo estoy pagando la mitad de la hipoteca pese a no ser propietaria del terreno, ¿Tendría validez legal? O sea, en el caso de separación, mi pareja estaría obligado a seguir pagando la hipoteca completa y a devolverme a mí la parte que he pegado? Puesto que al estar todo a su nombre, sería el quien se queda con todo. 

He oído a hablar de este documento por parejas que están en la misma situación y sé que se hace pero aún no hemos ido al abogado y quería informarme un poco antes de cómo sería. 

Gracias. 

citando a Luisi Hola de nuevo. Gracias por su respuesta. Siguiendo el hilo de la conservación, quería saber si firmamos un acuerdo con un abogado donde se...

Hola de nuevo, Luisi.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! 

Como no somos expertos en temas puramente legales, desconocemos si ese contrato tendría validez. Nuestro consejo es que pidáis cita al notario y se lo preguntéis. Su asesoramiento en materia legal es totalmente gratuito. 

Un saludo.