vivienda nueva con hipoteca en pareja, en terreno de propiedad individual

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H
Helper_711567885

Buenos días,

 Tenemos pensado pedir hipoteca en pareja para construir una vivienda en un suelo propiedad de mi pareja.

 ¿es posible escriturar la vivienda construida en diferentes porcentajes, por ejemplo 60%-40%, teniendo en cuenta que una de las partes aporta la mitad de la hipoteca, y la otra el terreno+la otra mitad de la hipoteca?

 Leo que lo aconsejable es hacer donación o compraventa, pero ambos casos supondrían 7k-10k en impuestos, notarios, registros.

Saludos

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HelpMyCash
#1

Hola, Helper_711567885.

No es posible si el terreno está solo a nombre de tu pareja. Ten en cuenta que si el terreno pertenece solo a una personal, la vivienda que se edifique sobre ese terreno también debe ser propiedad al 100% de esa persona. 

Por lo tanto, si quieres tener como propiedad cualquier porcentaje de la vivienda, tu pareja tiene que donarte o venderte una parte del terreno antes de la construcción. La otra opción es que se construya la vivienda solo a su nombre y que posteriormente te done o te venda una parte, pero te costará más dinero en impuestos por el mayor valor donado o transmitido. 

Nuestra recomendación es que consultes qué impuestos se cobran en tu comunidad autónoma por la donación y por la compraventa. Así, podrás valorar qué operación os saldría más a cuenta. 

Un saludo. 

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#2
H
Helper_1106842608

Pregunta similar: Hipoteca autopromotor con mi pareja, pero el terreno es solo de mi pareja

Buenos ddías,

Estamos en proceso de solicitar una hipoteca autopromotor, pero tenemos el caso de que el terreno esta solo a nombre de mi pareja.

La entidad financiera nos apruba la hipoteca con los dos titulares. Pero mi pregunta es, ¿la escritura de la vivienda podría ser a nombre de los dos, o solo de mi pareja al ser suyo el terreno? en caso de divorcio, yo tendria problema a la hora de que mi pareja me pueda pagar mi parte de hipoteca, ya que entiendo que la vivienda se la quedaria ella

Gracias

HelpMyCash
#3

citando a Helper_1106842608 Pregunta similar: Hipoteca autopromotor con mi pareja, pero el terreno es solo de mi pareja Buenos ddías, ...

Hola, Helper_1106842608.

La vivienda sería propiedad solo de tu pareja, porque el terreno únicamente está a su nombre. Por ello, si quieres evitar problemas en caso de divorcio, tenéis dos opciones: 

  • Que tu pareja te done o venda una parte del terreno antes de contratar la hipoteca autopromotor. Así, la vivienda edificada podrá estar a nombre de ambos y, en caso de divorcio, podréis decidir quién se queda con la casa y con la hipoteca. 

  • Mantener el terreno y la casa a nombre de tu pareja, pero redactar aparte un contrato privado en el que se especifique que tu pareja pagará tu parte de la hipoteca en caso de divorcio. También es aconsejable incluir que pactaréis con el banco para eliminar tu titularidad de la hipoteca, aunque la entidad no está obligada a aceptarlo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#4
L
Luisi

Pregunta similar: Escrituras

Hola. Mi pareja y yo estamos queremos construir una casa en un terreno que mi pareja compró hace ya algunos años y que actualmente está pagando. La duda está en que cuando mi pareja compró ese terreno, yo no tenía trabajo y no pude pagarlo, por lo sólo lo compro él y en las escrituras solo está su nombre. A día de hoy queremos levantar la casa en ese terreno, el cual sigue a su nombre. Mi duda es la siguiente: ¿Podemos sacar una hipoteca a nombre de los dos y que las escrituras de la casa estén a nombre de los dos aunque el terreno sea solo suyo? ¿O sería necesario que mi nombre también apareciese en la escritura del terreno?

Os agradezco mucho si alguien pudiera resolverme la duda.

HelpMyCash
#5

citando a Luisi Pregunta similar: Escrituras Hola. Mi pareja y yo estamos queremos construir una casa en un terreno que mi pareja...

Hola, Luisi.

Como el terreno está solo a nombre de tu pareja, la vivienda que se construya sobre él solo podrá escriturarse a nombre de tu pareja. Si quieres ser parte copropietaria de la vivienda, por lo tanto, tendrás que serlo también del terreno. 

Para ello, tu pareja te puede donar o vender un porcentaje del terreno. Os recomendamos pedir cita a un notario (es gratis) para preguntar cuál de estas dos opciones os saldría más barata. Una vez completada esa operación, podréis pedir una hipoteca autopromotor a nombre de ambos para construir vuestra futura vivienda en común. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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