Hola, Helper_711567885.

No es posible si el terreno está solo a nombre de tu pareja. Ten en cuenta que si el terreno pertenece solo a una personal, la vivienda que se edifique sobre ese terreno también debe ser propiedad al 100% de esa persona. 

Por lo tanto, si quieres tener como propiedad cualquier porcentaje de la vivienda, tu pareja tiene que donarte o venderte una parte del terreno antes de la construcción. La otra opción es que se construya la vivienda solo a su nombre y que posteriormente te done o te venda una parte, pero te costará más dinero en impuestos por el mayor valor donado o transmitido. 

Nuestra recomendación es que consultes qué impuestos se cobran en tu comunidad autónoma por la donación y por la compraventa. Así, podrás valorar qué operación os saldría más a cuenta. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca autopromotor con mi pareja, pero el terreno es solo de mi pareja

Buenos ddías,

Estamos en proceso de solicitar una hipoteca autopromotor, pero tenemos el caso de que el terreno esta solo a nombre de mi pareja.

La entidad financiera nos apruba la hipoteca con los dos titulares. Pero mi pregunta es, ¿la escritura de la vivienda podría ser a nombre de los dos, o solo de mi pareja al ser suyo el terreno? en caso de divorcio, yo tendria problema a la hora de que mi pareja me pueda pagar mi parte de hipoteca, ya que entiendo que la vivienda se la quedaria ella

Gracias

citando a Helper_1106842608 Pregunta similar: Hipoteca autopromotor con mi pareja, pero el terreno es solo de mi pareja Buenos ddías, ...

Hola, Helper_1106842608.

La vivienda sería propiedad solo de tu pareja, porque el terreno únicamente está a su nombre. Por ello, si quieres evitar problemas en caso de divorcio, tenéis dos opciones: 

• Que tu pareja te done o venda una parte del terreno antes de contratar la hipoteca autopromotor. Así, la vivienda edificada podrá estar a nombre de ambos y, en caso de divorcio, podréis decidir quién se queda con la casa y con la hipoteca. 

• Mantener el terreno y la casa a nombre de tu pareja, pero redactar aparte un contrato privado en el que se especifique que tu pareja pagará tu parte de la hipoteca en caso de divorcio. También es aconsejable incluir que pactaréis con el banco para eliminar tu titularidad de la hipoteca, aunque la entidad no está obligada a aceptarlo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Escrituras

Hola. Mi pareja y yo estamos queremos construir una casa en un terreno que mi pareja compró hace ya algunos años y que actualmente está pagando. La duda está en que cuando mi pareja compró ese terreno, yo no tenía trabajo y no pude pagarlo, por lo sólo lo compro él y en las escrituras solo está su nombre. A día de hoy queremos levantar la casa en ese terreno, el cual sigue a su nombre. Mi duda es la siguiente: ¿Podemos sacar una hipoteca a nombre de los dos y que las escrituras de la casa estén a nombre de los dos aunque el terreno sea solo suyo? ¿O sería necesario que mi nombre también apareciese en la escritura del terreno?

Os agradezco mucho si alguien pudiera resolverme la duda.

citando a Luisi Pregunta similar: Escrituras Hola. Mi pareja y yo estamos queremos construir una casa en un terreno que mi pareja...

Hola, Luisi.

Como el terreno está solo a nombre de tu pareja, la vivienda que se construya sobre él solo podrá escriturarse a nombre de tu pareja. Si quieres ser parte copropietaria de la vivienda, por lo tanto, tendrás que serlo también del terreno. 

Para ello, tu pareja te puede donar o vender un porcentaje del terreno. Os recomendamos pedir cita a un notario (es gratis) para preguntar cuál de estas dos opciones os saldría más barata. Una vez completada esa operación, podréis pedir una hipoteca autopromotor a nombre de ambos para construir vuestra futura vivienda en común. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias por su respuesta pero me surge una nueva duda. Para yo ser propietaria de la casa en un 50%, también tengo que ser propietaria del terreno en un 50%? Es decir, no vale con comprar, por ejemplo, un 2% del terreno y luego la casa ser 50%-50%? 

Gracias.

Hola de nuevo, Luisi.

Tenemos entendido que los porcentajes deben ser los mismos. Ahora bien, para asegurarte, te recomendamos preguntárselo a un notario antes de llevar a cabo la operación. Su asesoramiento legal es totalmente gratuito. 

Un saludo. 

Hola de nuevo. Gracias por su respuesta.

Siguiendo el hilo de la conservación, quería saber si firmamos un acuerdo con un abogado donde se vea claramente que yo estoy pagando la mitad de la hipoteca pese a no ser propietaria del terreno, ¿Tendría validez legal? O sea, en el caso de separación, mi pareja estaría obligado a seguir pagando la hipoteca completa y a devolverme a mí la parte que he pegado? Puesto que al estar todo a su nombre, sería el quien se queda con todo. 

He oído a hablar de este documento por parejas que están en la misma situación y sé que se hace pero aún no hemos ido al abogado y quería informarme un poco antes de cómo sería. 

Gracias. 

citando a Luisi Hola de nuevo. Gracias por su respuesta. Siguiendo el hilo de la conservación, quería saber si firmamos un acuerdo con un abogado donde se...

Hola de nuevo, Luisi.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! 

Como no somos expertos en temas puramente legales, desconocemos si ese contrato tendría validez. Nuestro consejo es que pidáis cita al notario y se lo preguntéis. Su asesoramiento en materia legal es totalmente gratuito. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Autopromocion en terreno al 50%

Hola, Tengo un terreno al 50% con mi pareja. ¿Puedo Construir yo solo la casa? Tendría inconveniente para conseguir la hipoteca? Que supondría si algún día, me reclama ese 50 % del terreno? Tendría ella algún derecho sobre la propiedad?

citando a albertoruiz1983 Pregunta similar: Autopromocion en terreno al 50% Hola, Tengo un terreno al 50% con mi pareja. ¿Puedo Construir yo...

Hola, albertoruiz1983.

Entendemos que no es posible, dado que lo que se construye en un terreno es propiedad de los titulares de ese terreno (en este caso, tú y tu pareja). De todos modos, te recomendamos pedir cita a un notario para preguntárselo. Este funcionario, que presta asesoramiento jurídico gratuito, podrá resolver cualquier duda que tengas sobre este tema. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Un propietario y 2 titulares hipotecarios

Buenos días,

os pongo en situación, hace unos meses compré un terreno y estamos empezando con los planos para construir una casa. El tema es que el terreno sólo está a mi nombre y no al de mi mujer y mío, con lo que la casa sólo se podría poner a mi nombre.

En caso de querer ponerla a nombre de los dos ya tenemos los pasos a seguir, pero nos preguntabamos, que si no se pone a nombre de los dos, porque es otro pago adicional, ¿la hipoteca se puede hacer igualmente a nombre de los dos siendo yo el único propietario?

Muchas gracias y un saludo,

citando a Marc Pregunta similar: Un propietario y 2 titulares hipotecarios Buenos días, os pongo en situación, hace unos...

Hola, Marc.

Sí, la hipoteca se puede poner a nombre de los dos aunque la vivienda esté solo a tu nombre. Dicho esto, si tu pareja paga cualquier cuota, Hacienda podría considerarlo una donación, porque técnicamente estará pagando por una vivienda que no es suya. Nuestro consejo, por lo tanto, es que habléis con un notario (podéis pedir cita previa gratuita) para que os explique todas las consecuencias legales asociadas a este tipo de operación. 

Un saludo.

El notario ya nos informó de como poner el terreno a nombre de los dos, antes de empezar a construir, por lo que nos comentas, lo mejor es poner primero el terreno a nombre de los 2, ya que la pagaremos a medias.

Gracias!

Pregunta similar: propiedad del terreno para vivienda de autoconstrucción

Buenos días,

Tengo una consulta, si la hipoteca de autoconstrucción la contratan 2 personas, (matrimonio), el terreno donde se va a construir tiene que estár a nombre de los 2 o basta que sea propiedad de uno de ellos.

Gracias

citando a Elena RF Pregunta similar: propiedad del terreno para vivienda de autoconstrucción Buenos días, Tengo una consulta,...

Hola, Elena RF.

La hipoteca autopromotor la pueden contratar dos personas independientemente de si el terreno pertenece a ambas o solo a una de ellas. Ahora bien, si el terreno solo pertenece a una de ellas, la vivienda edificada únicamente podrá escriturarse a nombre de esa persona. La otra persona, la que no es propietaria del terreno, no será la copropietaria de la vivienda edificada. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo.