Hola, Helper_1004728246.

Hemos agrupado tus preguntas en un solo hilo, pero las responderemos por separado.

Sobre tu primera pregunta, tenéis dos opciones: 

• Que el notario escriture la propiedad de la vivienda en función del dinero aportado por cada parte. En vuestro caso, como aportas el 45% del precio y el resto lo financiáis con una hipoteca al 50%, habría que escriturar un 72,50% a tu nombre y un 22,50% a nombre de tu pareja. Así, si vendéis la vivienda en algún momento o quieres comprar su parte a tu pareja, quedará constancia de cuánto pertenece a cada uno y cómo hay que repartir los posibles beneficios de la venta. 

• Que el notario escriture la propiedad de la vivienda a partes iguales (50% para cada uno) y que tú y tu pareja formalicéis un contrato privado aparte (no hace falta que sea ante notario) en el que quede constancia de que tu pareja se compromete a pagar la mayor parte de la hipoteca hasta igualar el capital que tú has aportado. De esta manera, si necesitas demostrar que has aportado más dinero en el momento de la compra, podrás utilizar ese contrato privado. 

En cuanto a la segunda pregunta, lo tienes que poner en conocimiento de la gestoría que se encargará de tramitar el pago de los impuestos y la inscripción de la compraventa y de la hipoteca (suele ser la del banco). Esta será la que rellene los papeles necesarios para constar que os acogéis a la bonificación del ITP por familia numerosa. Respecto al IBI, como bien dices, es un tema aparte que tendrás que tratar directamente con tu ayuntamiento. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias Miquel por su rapida y completa respuesta!

Sobre el tema de familia numerosa: si, comunicarlo cuanto antes al banco como al notario, y por supuesto a la gestoria encargada de tramitar pagos, gracias!

Pregunta similar: Añadir cónyuge a escritura de la casa

Al final de este mes de junio, yo y mi pareja vamos a comprar una vivienda de segunda mano. Tenemos tres hijos, pero al no estar casados el titulo de familia numerosa pertenece solo a mi.La hipoteca va a estar a nombre de los dos pero si los dos aparecemos como titulares de la vivienda en la escritura no podemos beneficiar de todo el descuento por el ITP en Madrid por familia numerosa (del 6 al 4% del valor del inmueble). Tengo entendido que el descuento seria solo por mi parte.Me pregunto: nos casaremos a lo largo de este 2021, ¿cuáles serian los gastos para añadirla luego como otro titular de la vivienda?

Hola, Alfonso.

Efectivamente, el descuento se aplica solo sobre la parte que tiene derecho a la bonificación. 

En cuanto a tu pregunta, dependerá de cómo la añadas como titular: 

• Si le donas una parte de la vivienda, tendrá que pagar el impuesto sobre donaciones y sucesiones que se cobra en vuestra comunidad autónoma, además de los gastos de escritura e inscripción. 

• Si le vendes una parte de la vivienda, tendrá que pagar los gastos asociados a la compraventa: el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) que se cobre en la Comunidad de Madrid y los gastos de escrituración e inscripción. 

Para conocer el importe de todos estos gastos, puedes acudir al notario con el que pretendas escriturar la compra. Este te explicará, gratuitamente, cuánto te costarían ambas operaciones. De este modo, podrás valorar cuál te merece más la pena. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias Miquel por tu ayuda, un saludo!