Hola, Francisco Jesús. 

No somos expertos en temas tributarios, así que te aconsejamos preguntar a un asesor fiscal cuál sería la mejor manera de declarar tu aportación en esa reforma. 

En cuanto a la escritura, si quieres que la vivienda también esté a tu nombre (y tu pareja está de acuerdo), tu pareja tendrá que donarte o venderte una parte de la propiedad. En el primer caso, te tocará pagar el impuesto de donaciones que se cobre en tu comunidad autónoma, mientras que en el segundo tendrás que abonar el impuesto de transmisiones patrimoniales correspondiente. 

Asimismo, si quieres figurar también como cotitular de la hipoteca, tendréis que pactar con el banco para que te añada a la escritura hipotecaria. No os debería poner pegas, pues estaréis añadiendo otra garantía de pago. 

Un saludo. 

Hola, querría amortizar 40000 euros en mi hipoteca de la que soy 50% titular con mi pareja de hecho, vivienda habitual en Barcelona. El tema es que soy 100% propietaria. Tendré problemas con hacienda si amortizo esa cantidad yo sola? Mi pareja ingresa en cuenta hipoteca los gastos de vivir en el piso. Gracias

Hola, Miriam. 

Con esa amortización, técnicamente estarás pagando una parte de una vivienda que es 100% tuya. Por lo tanto, al no poder considerarse donación de ningún tipo (el bien financiado es solo tuyo), Hacienda no debería darte problemas. 

Un saludo. 

citando a Miquel Riera Hola, Miriam.  Con esa amortización, técnicamente estarás pagando una parte de una vivienda que es 100% tuya. Por lo tanto, al no pode...

Hola de nuevo. 

Técnicamente sí. Como tu pareja está pagando la hipoteca de una propiedad que no es suya, técnicamente te está donando dinero. Por ello, Hacienda podría reclamarte pagar el impuesto de sucesiones y donaciones que se cobre en tu comunidad autónoma. Y si tu pareja hace alguna amortización anticipada, también puede reclamarte el impuesto sobre esa amortización. 

Ahora bien, existen maneras de resolver este problema. Por ejemplo, podéis firmar un contrato privado con el que te comprometas a venderle una parte de tu propiedad en una fecha determinada descontando lo que él haya pagado de hipoteca. También podéis firmar un préstamo entre particulares con el que te comprometas a devolverle el dinero que él ha pagado, si ese es vuestro acuerdo. Os recomendamos acudir a una gestoría y preguntar cuál sería la mejor solución para evitar problemas con Hacienda. 

Un saludo. 

Pero sería una contraprestación, puesto que el ingresa en cuenta común, donde pasan la hipoteca un importe...pero ese importe es de gastos de suministros etc, en resumen de vivir juntos. Se mete dentro de la cuenta. En cualquier caso, cuando prescribiria?. Es un poco confuso puesto que el pagaría por vivir en mi piso podríamos decir y pondría los gastos. De momento hace ya 4 años que firmé la escritura y no hemos tenido noticia de hacienda etc....

Hola de nuevo. 

Si lo que paga son los gastos por vivir en la casa, la cosa cambia. En principio, en ese caso ya no sería una donación, porque tu pareja hace uso de la vivienda. Pero por si acaso, os aconsejamos dejarlo reflejado en algún tipo de contrato privado. Eso sí, si hace una amortización anticipada de la hipoteca, sí puede ser considerado como una donación, a no ser que se lo descuentes de futuros pagos. 

En cuanto a la prescripción, Hacienda tiene un plazo máximo de cuatro años para reclamarte el pago de un impuesto, a contar desde el momento en el que se genera (desde que se hace la donación, en tu caso). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias por aclararme lo, mirare a ver cómo puedo hacerlo, puesto que tampoco es un alquiler. El vive conmigo y paga los gastos etc en la cuenta que compartimos que es la de la hipoteca. Creo que es demostrable. Me comentaron que es contraprestación. Pero esa donación en el caso que hacienda lo considerara así, la prescripción no seria hasta que pagara toda la hipoteca? 

Hola de nuevo. 

Hacienda podría reclamarte el impuesto de donaciones por cada pago que ha hecho tu pareja en los últimos cuatro años, dado que cada pago podría considerarse una donación en sí misma. De todos modos, como todavía no lo ha hecho, es poco probable que lo haga en el futuro. 

Por si acaso, eso sí, te recomendamos hablar con una gestoría para ver cuál es la mejor manera hacer constar que tu pareja paga un dinero por hacer uso de la vivienda. 

Un saludo. 

O sea que prescribiria a los 4 años. De hecho sólo me podrían reclamar 4 años. Firme la hipoteca el 18 de marzo del 2018 y ya estamos a 30 de marzo del 2022. En teoría ha prescrito?

citando a Mandarinita O sea que prescribiria a los 4 años. De hecho sólo me podrían reclamar 4 años. Firme la hipoteca el 18 de marzo del 2018 y ya estamos a 30 de marzo...

Hola de nuevo, Miriam. 

Hacienda podría haber considerado como donación la firma de la hipoteca por parte de tu pareja. Pero como ya han pasado más de cuatro años, ya no puede reclamar nada. 

Ahora bien, también puede considerar como donación cada una de las cuotas que ha pagado tu pareja. En consecuencia, técnicamente aún podría reclamar por todas las cuotas pagadas en los últimos cuatro años. Por eso mismo, te aconsejamos acudir a una gestoría para ver qué habría que hacer para evitar posibles reclamaciones. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo.  

• citando a Mandarinita O sea que prescribiria a los 4 años. De hecho sólo me podrían reclamar 4 años. Firme la hipoteca el 18 de marzo del 2018 y ya estamos a 30 de marzo...

  hola tendría la duda si ha prescrito y puedo estar tranquila en teoría.

Buenos dias, 

Quiero exponer mi caso, a ver si me podéis ayudar. 

Mi pareja y yo, estamos a punto de comprarnos una vivienda de VPO pero solo puede ir a nombre de él ya que yo actualmente dispongo de una propiedad. Queremos pagarla al 50% desde el principio pero obviamente si me meto yo en el préstamo hipotecario podría cantar en hacienda como posible donación y él también perdería la mitad de deducción, por lo que no lo veo muy viable. 

Esta vivienda se queda libre el año que viene y nuestra idea seria reescriturar a nombre de los 2 en un año. No tengo claro como seria la mejor forma de hacerlo para ir pagando desde el principio a partes iguales y que no tuviéramos ningún problema ¿Me podríais dar alguna solución viable?

Muchas gracias de antemano.

citando a Mandarinita

citando a Mandarinita O sea que prescribiria a los 4 años. De hecho sólo me podrían reclamar 4 años. Firme la hipoteca el 18 de marzo del 2018 y ya estamos a 30 de marzo...

hola tendría la duda si ha prescrito y puedo estar tranquila en teoría.

Hola de nuevo, Miriam. 

Te hemos contestado un poco más arriba. Quedamos a tu disposición para resolver cualquier otra duda financiera que te surja en el futuro. 

Un saludo. 

citando a SUSANA RGUEZ Buenos dias,  Quiero exponer mi caso, a ver si me podéis ayudar.  Mi pareja y yo, estamos a punto de comprarnos una vivie...

Hola, SUSANA RGUEZ.

Quizás lo más adecuado es firmar un contrato privado entre tú y tu pareja en el que quede reflejado lo siguiente: 

• Que él se compromete a donarte o venderte un 50% de la vivienda en cuanto quede libre, así como que descontará del precio de venta lo que tú hayas pagado hasta entonces de la hipoteca.

• Qué él se compromete a negociar con el banco para incluirte como cotitular de la hipoteca que pesa sobre la vivienda.

• Que tú te comprometes a pagar la mitad de las cuotas de su hipoteca mientras no seas copropietaria de la vivienda ni cotitular de dicho préstamo. Para cubriros ante Hacienda, puede ser conveniente suscribir este acuerdo con un contrato de préstamo entre particulares, con el que tú te comprometas a pagar ese dinero y él se comprometa a devolverlo descontándolo del precio de venta de una parte de la vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.