Hipoteca superior a la compra de la vivienda.

Hipoteca superior a la compra de la vivienda.

Hipoteca superior a la compra de la vivienda.

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U
Usuarionuevo Nuevo

Hola,

Tengo una duda.

Tengo autorizada una hipoteca de 108.000 €

Para una vivienda que me cuesta 95.000 € iva incluido 10%.

Al banco al pedir la hipoteca, le dije que la vivienda valía (135.000 + iva 10%), por eso me dan el 80% que son los 108.000 € para poder conseguir el importe que tengo aprobado. 

he pedido más importe para poder pagar los gastos de la compra, y el dinero que me sobre lo amortizaría en el mismo momento que me devuelvan la provisión de fondos.

 

ahora bien, la duda que tengo es.

en la provisión de fondos, que importes tendría que preparar?? Los gastos de notaria, registro y gestoria. O también hay que sumar el 20% y el iva ?

 

por que al banco si le digo que ya tengo pagado el 20 % restante.

 

a la hora de escriturar, yo realmente compro por 95 iva incluido, pero realmente me prestan 108.

 

me pondrán pegas en el notario?

o a la hora de firmar escrituras el banco bo se da cuenta.

 

por que hay que firmar 2 escrituras, la de la hipoteca, que estaria yo y el banco.

y luego la de la compra, que estaria yo y el vendedor, el banco también estaría presente en esta?

 

gracias por la ayuda

pd: si, se que esta practica es un poco ****, pero necesito hacerlo así.

 

6 respuestas
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HelpMyCash
#1

Hola, Usuarionuevo Nuevo.

Es muy complicado que esta táctica dé resultado. Principalmente, por dos motivos: 

  • Porque el banco pedirá un informe de tasación de la vivienda, que tendrá que elaborar una tasadora homologada por el Banco de España. Ese informe reflejará el valor "real" de la vivienda, que es el que el banco tomará como referencia para determinar cuánto dinero te puede prestar. Como la diferencia entre el valor de compraventa real y el que has comunicado es muy grande, es probable que el de tasación se acerque más al real que al facilitado al banco. 

  • Porque es muy probable que el banco te pida una copia del contrato de arras o reserva, en el que aparece el precio real del inmueble. 

Además, el banco te pedirá demostrar que tienes la entrada del 20%, ya sea mediante un ingreso en una de sus cuentas (provisión de fondos) o con la presentación de extractos bancarios. Por lo tanto, le resultará sencillo descubrir que no dispones de ese dinero. 

Por todo ello, no parece aconsejable que lleves a cabo la operación, aunque la decisión final te corresponde a ti. 

Un saludo. 

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#2
U
Usuarionuevo Nuevo

Hola, gracias por la pronta respuesta.

 

te comento, la vivienda realmente para el resto de ciudadanos está a la venta en 130.000 € + iva 10%.

pero el constructor está pasando por apuros económicos y se lo quiere quitar de encima.

entonces me lo deja al precio que he comentado.

la tasación la tengo por los 135.000 €

por eso al banco le he dicho que vale ese dinero, para poder conseguir el 80 % de los 108.

HelpMyCash
#3

Hola de nuevo. 

Sigue siendo una operación arriesgada, pues es probable que el banco te pida el contrato de arras o reserva. Además, vender una vivienda muy por debajo de su valor puede traeros problemas con Hacienda. Quizás sería interesante hablar con un gestor para que os explique cuál sería la mejor manera de formalizar la operación para minimizar los riesgos de caer en una potencial ilegalidad. 

Un saludo. 

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#4
U
Usuarionuevo Nuevo

Hola de nuevo,

Bueno, el valor catastral de la vivienda es de 80 mil €.

Ilegalidad sería si el v. catastral sobrepasara el precio por el cual compraría no?

Gracias y un saludo.

HelpMyCash
#5

Hola de nuevo. 

En principio, no deberíais tener problemas si declaras la vivienda con un valor por encima del catastral. De todos modos, para tenerlo todo bien atado, te recomendamos consultarlo con la gestoría que vaya a tramitarte el pago de los impuestos asociados a la compraventa. 

Un saludo. 

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#6
H
Helper_1103810892

Buenos días , Me alineo con las palabras de Miquel , será muy complicado que lleves a buen fin la operación puesto que en la notaría tendríais que engañar e indicar que habéis entregado un dinero que no habéis entregado y además tener que justificarlo ( con justificantes de transferencia o similar ) . Además la parte vendedora tendrá que indicar que lo ha recibido y eso puede suponer un problema para él. También para tí por mentir en documento público .No es la opción más aconsejable .

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