Dudas sobre condiciones de una hipoteca de la Caixa

Dudas sobre condiciones de una hipoteca de la Caixa

Dudas sobre condiciones de una hipoteca de la Caixa

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A
Anónimo
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Hola a tod@s,

Me gustaría que me dieráis vuestra opinión acerca de las condiciones que me ofrece La Caixa sobre una hipoteca. Se trata de una vivienda de Servihabitat (aunque nueva -del 2008-, es de segunda mano, con lo que pagaría ITP al 8% -soy mayor de 35 años-)

Precio de la vivienda: 86.100 € Financiación del 100 % a 30 años Provisión de fondos + seguros + tasación: 12.000 € Cuota del 1er año: 375 €/ mes (3,25 %) Cuota a partir del 2º año: Euribor + 2 Bonificaciones diferencial: - 0,40 (nóminas y recibos) + - 0,15 (seguros vida y hogar)

Mis dudas son: ¿Sería un buen trato firmar esta hipoteca? ¿Cómo podría negociar mejoras? Y por último, me comentaron en la Caixa que las bonificaciones del diferencial no figurarían en escritura pública, sino en un contrato privado, ¿Qué me aconsejáis sobre esto?

Muchas gracias.

102 respuestas
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Respuestas
#41
L
LiNeRo
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Estos son los datos orientativos que opinais ??? La verdad es que los datos son interesantes el seguro de hogar entorno a 300 euros el mas barato y el de vida entorno a los 400 saludos y gracias Euribor +0,75 CONDICIONES DE CONTRATACIÓN Cobertura máxima: 1ª vivienda, 80%** Diferencial: Euribor + 0,75%*** Comisión de Estudio: 0% Comisión de Apertura: 0,45% Comisión por desistimiento total y parcial: 0% Con un plazo de amortización de hasta 30 años. (**) Se aplicará entre el valor de compraventa y de tasación, siempre el menor de los dos. (***) Con contratación de los productos seleccionados. Por cada producto seleccionado no contratado, se incrementará un 0,10 el diferencial - Producto 1: Aportación anual a un Plan de Pensiones o a un Fondo de Inversión (min. Importe de una Cuota del préstamo). - Producto 2: Utilización anual de la Tarjeta (min. Importe de una Cuota del préstamo). -Se debe domiciliar la nomina. Todo el que teniendo la nómina domiciliada se la lleve a otra Entidad se le incrementará el tipo de interés en 2 puntos. -Para beneficiarse de estos tipos es necesaria la contratación del Seguro de Amortización y de Hogar en BanCorreos. -se podrá solicitar descubierto de 300 euros para atender recibos domiciliados en la Cuenta. Simulación Hipoteca: El resultado de la simulación es meramente orientativo. Se toma como referencia el Euribor del mes de Enero : 1,837% DATOS DEL PRÉSTAMO Cantidad prestada 137.280 € Tipo de interés anual 2,59% Duración del préstamo en años 30 CUOTA PRÉSTAMO MENSUAL: 557,65€ Simulación Provisión de Fondos (gastos de hipoteca): El resultado de la simulación es meramente orientativo.: 5.693€ Tasación vivienda aprox. 300€.
#42
F
fr4n
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¿Cómo se consigue esa oferta? En la web es euribor+1,40.
HelpMyCash
#43
Las condiciones nos parecen muy buenas. La única incertidumbre es el seguro de desempleo, que aún no te han dicho cuanto cuesta. Tampoco entendemos los gastos de hipoteca, que llegan al 4% del importe total, cuando no deberían superar el 2%. ¿Sabes si te están incluyendo el seguro de desempleo en estos gastos? De ser así, los números tendrían más lógica.

¡Un saludo!

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#44
L
LiNeRo
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Buenas es para informarle que en esta hipoteca no hay seguro de proteccion de pagos por lo que resulta aun mas interesante. Tambien he ido a kutxa y me han ofrecido un 0,50 al IRPH seguro de vida hogar y tarjetas. Pero la oferta de bancorreos creo que no la supera hoy en dia nadie. En cuanto a esto la oferta se consigue perteneciendo a un colectivo en concreto el cual tiene convenio con esta entidad. saludos
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#45
J
Jm82
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Pregunta similar: ¿Alguna opinión respecto a las condiciones que me dieron hoy para una hipoteca BBVA?

No estoy muy seguro si las condiciones que me han dado son abusivas por parte del bbva: El importe asciende a 60.000 euros,y el plazo 25 años. Las condiciones que me dan son las siguientes: 5 primeros años euribor al 4´31% (356 euros,se incluye seguro de hogar y vida). Revisiones semestrales euribor + 2´32%. ¿Os parecen bien las condiciones o me recomendáis seguir buscando? Gracias.

#46
S
sheriff
/
No estoy segura de poder darte una opinión muy detallada porque no nos dices que porcentaje de ahorros estas aportando en esta compra o cual es tu situación laboral (estable o no) o cuantó ganas? Pero pagar 4,31% los 5 primeros años es el equivalente de pagar Euribor +2,80% aproximadamente. No es barato, especialmente con la bajada continua de euribor. No puedes reducir el tiempo de periodo fijo? Despues EURIBOR+2,32% no es de lo más barato pero es el nivel de muchos bancos en el mercado actual. ¿Qué tal de otras comisiones? Comisión de apertura? Comisión de amortización parcial o total? Si estas financiando la compra a 100%, no vale la pena buscar en otro banco pero si no, yo buscaría un poco más. has probabo los bancos online? Suerte.
#47
F
Ferco
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Buenas tardes, Como dice sheriff, para saber si es una buena oferta o no, debemos saber por qué importe compras, cuánto aportas, etc. BBVA no se caracteriza por ser una de las entidades más económicas al 80% de cv, pero en otro tipo de operaciones es muy competitivo.. Al interés inicial no le hagas caso porque la mayoría de los bancos lo pone de forma arbitraria, y son sólo 6 meses, máximo 1 año. saludos,
#48
J
Jm82
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Antes de nada,gracias por las respuestas.. Comentaros que no aporto nada inicialmente,que en principio tengo un contrato laboral estable por 16 años(tengo 30),y soy mileurista. Con respecto a las comisiones: apertura 0´25%, cancelación 0´50% primeros 5 años,0´25% el resto. También deciros que hay un detalle importante en todo esto,el cual puede hacer que me decante por aceptar esta hipoteca,y es que el piso lo venden en 50.000,pero yo he pedido 60.000 para hacer alguna reforma.He preguntado en 2 o 3 bancos mas(santander,bankia,la caixa),pero todos me han dado la misma contestación,solo 50.000. ¿ Creéis que aceptar es lo mas correcto? Saludos
#49
C
Clematide
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Pregunta similar: Euribor+3% ¿Realmente estan así todas las hipotecas?

Buenos días, Despues de varías semanas esperando ayer el banco me llamo para comunicarme que me han aprobado la hipoteca, pero claro, las condiciones no son las que esperaba: me dan un interes fijo de 3,47% los tres primeros años y luego un 3% más euribor (sin bonificaciones,con bonificaciones podría bajar a un 2,70%). Me encuentro un poco perdida en este campo y en mi opinión el diferencial está alto, pero en general amigos y conocidos me dicen que ahoramismo es lo que realmente hay. Por favor ¿podeis darme vuestra opinión al respecto? Como a todos, me da miedo equivocarme porque son 30 años de mi vida pagando un error. Para más información el precio de la vivienda son 126.000€. Muchas gracias!!!

HelpMyCash
#50
Hola, Clematide.

Euribor+3% es una hipoteca cara incluso en el mercado actual. En primer lugar, ¿de qué banco se trata? ¿Has preguntado a otras entidades? Tal vez puedas conseguir una mejor oferta si buscas bien, aunque todo depende de tu perfil financiero: cuanto mejor sea, más bajo será el diferencial que te ofrezcan. Ahora mismo, un diferencial bajo sería de 1,75% con bonificaciones.

Puedes echar un vistazo a varias ofertas en nuestro comparador de hipotecas.

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#51
C
Clematide
/
Buenas tardes, En primer lugar muchas gracias por la respuesta y en segundo lugar la hipoteca sería en BBVA. También nos la concedería Bankinter, pero este caso sería 4,5% fijo el primer año y a partir del segundo año euribor mas 2,75% con las bonificaciones ya incluidas. En el caso de BBVA la comisión de apertura sería 0% y en el caso de Bankinter esta comisión sería de un 1%. Otra cosa importante es que he solicitado la financiación del 100% del precio de la vivienda, aunque al final en la estimación de la tasación de la casa, al salir ésta por encima de los 126.000€, lo que el banco me da es el 80%...La verdad es que todo esto es un lío bastante grande...
HelpMyCash
#52
Si el precio de la vivienda merece mucho la pena, aunque pagues una hipoteca cara puede merecer la pena. Eso sí, piensa en allanar el terreno para una futura subrogación, para cuando los precios se relajen. Intenta una comisión de subrogación lo más baja posible (del 0% si puede ser).

Y si no, tal vez prefieras esperar a conseguir algunos ahorros para financiar tu vivienda al 80% y de este modo conseguir un diferencial más asequible.

Por cierto, entre las dos que nos comentas nos parece mejor la de BBVA.

¡Suerte!

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#53
R
rebujito
/
Buenas tardes, yo te puedo indicar mi caso por si te sirve de algo... tras preguntar en varias cajas/bancos, para comprarme yo sólo un piso, me hacen falta 55.000euros, y hace tres semanas me estimaron un diferencial de 1,6+euribor, y el interés de salida durante 6 meses al 4,85%, sin suelo, esa fue la entidad que mejor me lo puso... sin embargo otras, me ponían diferenciales del 2,5%, pero ninguna más de ese porcentaje....por si te sirve de algo. Mi duda, y preocupación es, que cuando me llamen para confirmarme números de intereses, me lo hayan subido... esperemos que no sea así.
#54
E
elxuso
/

Pregunta similar: Que opinais sobre esta hipoteca?

Después de varias conversaciones mantenidas con mi banco de toda la vida ( bbva ) me ofrecen la siguiente hipoteca: Capital a financiar 60000 Vida del préstamo 30 años Tipo de interés el primer año 3,60% y Euribor +2,70% el resto de la vida del préstamo. Que se podría quedar en 2,40% si contrato el "pak" domiciliar la nomina, tarjeta de crédito y seguro hogar el cual tiene un coste aprox. de 880 (prima única de 5 años, la cual te incluyen en el préstamo con el consecuente pago de intereses que eso genera). También existe una bonificación del 0,05% si contrato el seguro de vida con ellos ( póliza que me costaría unos 3300 aprox. también valida para 5 años y también incluida en el préstamo) Revisión semestral. Comisión de apertura 0,50% mínimo 500 Amortización parcial 0,50% a partir del 15% del capital Amortización total 0,50% Bueno, con estos datos creo que tenéis suficientes para hacer una valoración que ami me servirá de ayuda.

HelpMyCash
#55
Hola, Elxuso.

No es una hipoteca barata. Especialmente caros nos parecen los seguros de hogar y los seguros de vida (sobre todo este último). Pero en el mercado actual es aceptable (sin los seguros, al menos el de vida). ¿Has probado en otras entidades? Si tienes un buen perfil financiero (trabajo fijo, sueldo suficiente, etc.) podrías encontrar algo mejor. Puedes probar con las hipotecas online. Para ello echa un vistazo a nuestro comparador de hipotecas.

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#56
A
ainhoap
/

Pregunta similar: Es buena la hipoteca que me ofrece la BBK?

Hola, voy a comprarme un piso por valor de 90.000€, pero la hipoteca sería de unos 85.000€. Las condiciones para esta hipoteca serían las siguientes: Comisión de apertura: 400€ Frontal: 4,75% (el 1º año) que no tengo muy claro que es esto... Euribor + 2,85% (pero esto es lo maximo, habría que descontar los seguros, nomina,tarjetas etc.) Con la nomina + 3.000€ de tarjeta anuales + seguro de casa + seguro de vida + seguro por desempleo y algún producto más que tengo contratado con la BBK me han dicho que podría conseguir euribor + 2%. Para el tema de amortizar podría hacerlo cada año no mas del 20% del importe principal, si no tendría penalización. El caso es que no sé si aceptar Euribor + 2% es buena opción ya que ahora el euribor esta a la baja y esto puede subir como la espuma y terminar pagando unos intereses brutales.

HelpMyCash
#57
Hola, Ainhoap.

No nos parece una mala hipoteca en el contexto actual, especialmente teniendo en cuenta que el importe de la hipoteca es superior al 80% del valor del inmueble. El frontal de 4,75% debería ser el interés a pagar el primer año, pero asegúrate igualmente de que no haya un suelo. Por lo demás, en función del precio de los seguros deberás decidir si merece la pena o no contratarlos para bajar el diferencial.

¡Un saludo!

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#58
D
daniel2012
/

Pregunta similar: Hipoteca Bbva

Hola, he solicitado una hipoteca de 160000 € al BBVA. Me ofrecen euribor + 1,50. Sin suelo. Nominas, Seguro de hogar y de vida, cumplo el 80% del valor de tasación. He visto algunas hipotecas y esta me parece la mejor, estoy un poco perdido y me gustaria que alguien imparcial me asesorase. Gracias

#59
M
Moliver
/
HOLA, en principio parece una buena oferta , creo que de las mejores que vas a poder encontrar, pero eso si , te doy un consejo ya que yo no lo hice. No firmes nada sin que lo entiendas, lee cada parrafo y cada letra,y si no te queda claro no firmes o lleva un abogado contigo. Una cosa es lo que dicen y otra es lo que plasman en el papel , y mas ese dia que tu estas nervioso firmando la hipoteca de tu vida. abre el ojo !!!.( si yo lo hubiera abierto , otro gallo cantaria ....) SUERTE !!!
A 14 personas les ha parecido útil
HelpMyCash
#60
Como bien comenta Moliver, parece una oferta excelente, aunque faltan datos para confirmarlo. Pregunta por las comisiones, para empezar, y revisa bien el contrato en busca de cláusulas que no entiendas. Pero sí, en principio parece que has encontrado una buena hipoteca.

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