Hola, Paula Aguilar. 

Efectivamente, el banco no te puede obligar a contratar sus productos para bonificar el interés (son totalmente voluntarios). Por ello, si te ha entregado ya la FEIN (que tiene carácter vinculante), entendemos que está obligado a respetar las condiciones que te ofrecía en un primer momento. Nuestro consejo, en ese caso, es que hables directamente con la entidad para exigir que respete esa oferta. Y si no lo hace, que hables con el notario para que obligue al banco a respetar el contenido de su primera oferta. 

Ahora bien, si todavía no te han entregado la FEIN, las condiciones que te ha ofrecido el banco eran meramente orientativas, así que sí podrían cambiar tras pasar tu solicitud por el departamento de análisis de riesgos. En ese caso, te aconsejamos acudir a otras entidades bancarias para ver si alguna te ofrecería unas condiciones más atractivas. Si quieres, puedes consultar nuestro ranking de las mejores hipotecas que se dan actualmente en España. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias por la rápida respuesta, me ha quedado muy claro.

Un saludo.

Pregunta similar: hipoteca tipo fijo 3,19 caixabank

Buenas tardes: Me ofrecen una hipoteca a 30 años con un interés de 3,19. este valor iria puesto en la hipoteca y luego quieren hacer un contrato privado ente el banco y nosotros para aplicar las bonificaciones que queremos. En el contrato apareceria lo siguiente: Bonificación máxima: 1,20%por los productos: -0,40% por nómina, recibos y tarjetas Caixabank. -0,20% por seguro de hogar con Caixabank. -0,20% por seguro de vida con Caixabank. -0,20% por contratación de la alarma de Securitas Direct a través de Caixabank. -0,20% por tener fondos de inversión/planes de pensiones por un importe superior a 25.000 e en Caixabank. Segun nos digo el director, podemos acojernos a los tres primeros y conseguir el -80% y al año contratar lo qe queramos. Pero sin embargo, en la letra pequeña del contrato, nos pone lo siguiente: "supuestos que harían que quedara sin efecto la bonificación:este compromiso , de cumplirse todos y cada una de las condiciones aquí establecidas, se mantendrá hasta el día... día ultimo de la hipoteca)." el director nos dice que eso nunca se va a aplicar, pero yo creo que podran usarla cuando quieran y como pone TODAS Y CADA UNA entiendo que con solo no tener una, ya no cumples el resto por lo que podran no aplicarte la bonificacion si no quiren. El director nos dice que puede poner el de su puño y letra, que esa clausula no surte efecto porque que esa clausula queda anulada y que las bonificaciones, serán aplicadas independientes una a una, sin poder anular una el resto de bonificaciones. No se si un director tiene esa capacidad como para anular una clausula que esta estipulada por defecto en el contrato tipo que ya tiene el banco. yo le digo que lo mas facil es sacar esa clausula, pero el me dice que no la puede sacar, que eso lo mandan de otro lado, que el puede poner despues eso. Pero no me suena nada bien. y parece ser que en caixabank es uy habitual firmar este contrato de bonificacion de tipo interes referenciado a la hipoteca, con esta clausula, que el dia que quieran aplicar pueden sin problema. No se si estoyen lo cierto. gracias. un saludo

Hola fransanchez,

Como dices, los contratos privados en los que se establecen, entre otras, las condiciones de bonificación, son muy habituales en Caixabank. Respecto a la validez de algo escrito a mano, es cierto que no inspira demasiada confianza. No obstante, en el caso de que existieran dos copias del contrato en las que se contemple la misma condición, esta no tendría por que invalidarse.

De todos modos, siempre es recomendable que se vuelva a realizar el contrato si este no es aceptado por una de las partes, aunque sólo sea para modificar una cláusula.

Aún así, lo mejor que podéis hacer es que todo lo que os digan o prometan, quede por escrito, duplicado y firmado, ya que es la única garantía respecto a futuros cambios. Además, el contrato privado no pasa por el notario, por lo que seréis vosotros los únicos garantes de las bonificaciones.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo y gracias por utilizar el foro del comparador de préstamos hipotecarios HelpMyCash

Pregunta similar: Hipoteca Fija con mínimo de ingresos

Hola, Quiero hacer una hipoteca fija a 25 años que actualmente ofrecen a un tipo de interés del 2.25%. El problema es que no tengo una nómina superior a 1800€ pero seríamos 2 titulares que llegamos a 3000€ entre los 2. Mi pregunta es:

- ¿Tiene que al menos 1 de los titulares tener una nómina de más de 1800€, no puede ser la suma de los 2? - ¿Podría hacer una transferencia de 1800€ todos los meses desde otro banco a la cuenta de Bankia para que contara como nómina y conseguir la hipoteca con esas condiciones?

Hola, shinit.

En principio, para obtener la hipoteca fija de Bankia con el menor interés uno de los titulares debe ingresar un mínimo de 1.800 euros. De todos modos, te recomendamos que expongáis vuestra situación al banco para ver si podéis negociar el interés mínimo. En cuanto a la segunda cuestión, los ingresos de 1.800 euros deben mantenerse domiciliados, no pueden transferirse desde otra cuenta.

Un saludo.

Pregunta similar: Vinculacion hipoteca fija de targobank

Buenas, me estoy informando acerca de la hipoteca fija de targobank y me dicen que el seguro de vida y hogar solo es vinculante el primer año. De la nomina y los recibos no me especifican. También seria obligatorio solo el primer año? Muchas gracias y un saludo

Hola, kiker casillas. 

Esta información te la puede especificar el propio banco. De todos modos, por norma general, cuando se exige domiciliar la nómina o los ingresos para bonificar el interés de una hipoteca fija o variable, ese requisito se tiene que cumplir durante toda la vida del préstamo. 

Un saludo. 

citando a Miquel Riera Hola, kiker casillas.  Esta información te la puede especificar el propio banco. De todos modos, por norma general, cuando se exige domicil...

Pregunta similar: Hipoteca fija (revisión)

Hola! voy a contratar una hipoteca fija  n Unicaja. Me voy a beneficiar del bloque básico, el cual m dicen que la nómina vale con que sea la media anual, sin necesidad de cumplir mes a mes? 

Tambien en el bloque vip me piden nómina más de 2500 pero m dicen que es solo el mes de la revisión que no tiene que ser mensual? Eso es así xq la verdad que ya me han mentido tanto que no me lo creo

gracias

Hola, Ana. 

En la información que proporciona Unicaja en su página web pone, literalmente, lo siguiente: "Domiciliación de Nómina, de devengo periódico, a partir de  2.500 euros netos al mes". Entendemos que esto significa que para conseguir la hipoteca fija bonificada es necesario tener domiciliada una nómina de 2.500 euros mensuales o más, sin mención alguna a medias anuales. Nuestro consejo es que pidas por escrito las condiciones de vinculación para asegurarte de que lo que te dicen es cierto. 

Asimismo, aprovechamos para decir que hay otras ofertas en el mercado que pueden ser tan o más interesantes que las de tu banco. Puedes consultarlas en nuestro ranking de las hipotecas más baratas de 2019. 

Un saludo. 

Ok, pediré que aparezca en escritura a ver qué me dicen. Otra duda que tenia es si al poner nómina, pensión o ingresos recurrentes los meses en los que se cobre la paternidad y maternidad cuentan como nómina sin necesidad de hacer nada? Muchas gracias 

Hola de nuevo. 

Técnicamente, lo que se cobra por paternidad/maternidad es una prestación, así que no sabemos hasta qué punto los bancos pueden "pasarlo" como nómina o pueden considerarlo un incumplimiento de los requisitos. Puedes preguntarlo al banco para salir de dudas. De todos modos, lo investigaremos y, en cuanto obtengamos una respuesta clara, te lo haremos saber en este mismo hilo. 

Gracias por confiar en nosotros. 

Un saludo. 

Muchas gracias 

Pregunta similar: Me suben el importe de mi hipoteca fija?

Hola! 

La duda es la que expongo en el titulo, mi hipoteca era de 300 euros mensuales, este mes he visto que el importe ha subido 2 euros aproximadamente, a que se debe?

Cuando contratas una fija, sigue habiendo variables que pueden oscilar?

Gracias de antemano.

Hola, v6north.

Entendemos que no has ampliado la hipoteca ni acortado su plazo. Si es el caso, lo único que puede modificar las cuotas de una hipoteca fija es que hayas anulado algún producto bonificador, que son los productos asociados que se contratan para rebajar el interés de la hipoteca. Por ejemplo, si el banco te rebajaba el interés por contratar un seguro suyo y no has renovado ese seguro, habrás perdido la bonificación y tu interés habrá subido, lo que explicaría esa subida de las cuotas. 

Ahora bien, si solo te ha subido dos euros, lo más probable es que se trate de un error del banco. Nuestro consejo, por lo tanto, es que pidas cita en la oficina de tu entidad (o que llames a su número si es un banco online) para que te den las explicaciones pertinentes y corrijan el error. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: HIPOTECA CAIXABANK BONIFICACION

Hola a todos mi caso es el siguiente. En 2017 firme una hipoteca con Bankia con un interés fijo 3% pero resulta este mes caixa bank lo subio a 4%  y segun ellos es por no domiciliar la nomina (llevo meses sin trabajar como asalariado pero pago las cuotas) y porque mi hipoteca es bonificada.

Pero al leer el la copia simple que firme con Bankia en ningun momento mencionan que mi hipoteca es bonificada. Y en cuanto al apartado de intereses y y los requisitos para que no suba un 1% viene lo siguiente:

1.que la presente operacion de prestamo se encuentre al corriente de pago

2. Que el titular perciba  mensualmente ingresos domiciliados en bankia ( los importes mínimos 450 euros para la nómina y 200 euros para la pension. 

Me pregunta es si con estos datos puedo pedir que el interés vuelva al 3% o no

Hola, Andalussi.

Por lo que nos cuentas, entendemos que tu hipoteca tiene un interés fijo del 4%, que se bonifica hasta el 3% si, a cambio, pagas a tiempo las cuotas y domicilias tu nómina (con un importe mínimo de 450 euros) o pensión (con un importe mínimo de 200 euros). 

Como ya no cumples el requisito de domiciliar la nómina o pensión por no trabajar como asalariado, entendemos que es correcto que el banco te haya subido el interés hasta el 4%. Ahora bien, si quieres, puedes tratar de negociar con CaixaBank para que acepte rebajarte el interés si domicilias los ingresos que percibas si trabajas por tu cuenta, aunque el banco no tiene ninguna obligación de aceptarlo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.