Buenas tardes, se podría vender un piso que tienen dos hermanos en usufructo al 50% y uno de ellos es el que tiene la nuda propiedad al 100% y es el que quiere vender. Mi pregunta es que parte proporcional tiene que darle al hermano que tiene solo el 50% del usufructo y tiene 76 años
citando a JUAN GIMÉNEZ Buenas tardes, se podría vender un piso que tienen dos hermanos en usufructo al 50% y uno de ellos es el que tiene la nuda propiedad al 100% y es e...
Buenos días, Juan:
En primer lugar, sí se puede vender el piso con usufructo en las condiciones que describes, pero tanto el dueño de la nuda propiedad como el hermano que tiene el 50% del usufructo deben estar de acuerdo.
En cuanto al cálculo del porcentaje que tiene que darle al hermano de 76 años, puedes utilizar la siguiente regla:
Valor del usufructo= [(89 - edad del usufructuario)x 1%] x valor de la casa
Pero, al ser dos personas las dueñas del usufructo, en "edad del usufructuario" debe contemplarse la del más joven. Así podrás obtener el valor total del usufructo, al que deberás dividirlo entre los dos copropietarios. El resultado es el monto que deberá pagarle al hermano que solo tiene el 50% del usufructo.
Espero haber sido clara, pero no dudes en consultarme nuevamente si tienes más inquietudes.
Un saludo y gracias por dejarnos tu consulta,
Paula
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Una pregunta , si una persona compro por un 70 /100 de usufructo ya q correspondía a su edad en la fecha de compra y ahora vende de mutua acuerdo con los nudos propietarios el usufructo para venderlo hoy se calcula con la edad de hoy ?o en la que se desmembró la propiedad, en este ejemplo ahora le correspondería un 10/100. Compro un 70 de usufructo y vende un 10? Es q siempre se vendería con perdida en IRPF .....o se compró un 70 y hoy vendes un 70,?