Hola, ppppppp.

Nos consta que es una práctica habitual de los registradores. Ahora bien, el Tribunal Supremo considera que el registrador no puede cobrar al hipotecado esos aranceles por fusiones bancarias cuando dichas fusiones se produzcan por conveniencia empresarial y no por saneamiento o reestructuraciones. Por lo tanto, si tu banco se fusionó con otro por conveniencia empresarial, tienes derecho a exigir al registrador que no te cobre los gastos derivados de la fusión. 

Dicha reclamación la puedes presentar ante la Junta Directiva del Colegio de Registradores de la Propiedad (tienes 15 días para hacerlo desde la recepción de la factura). Si la rechazan, tienes 10 días más para recurrirla ante la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública. También tienes la opción de reclamar directamente ante los tribunales, para lo que deberás contratar a un abogado. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Pregunta similar: El registrador me cobra la parte que corresponde al banco (CaixaBank) por fusion

El registro me hace dos facturas al cancelar mi hipoteca, una a mí, la otra dirigido a Caixabank por la fusión bancaria que realizó con bankia origen de la hipoteca. 

¿Puedo negarme a pagar la factura dirigida al banco? ¿Consecuencias?

Si la abono, ¿El banco me devolverá el importe de la misma como me dicen en el registro?

citando a Julio Labrador Pregunta similar: El registrador me cobra la parte que corresponde al banco (CaixaBank) por fusion El registro me...

Hola, Julio Labrador.

La factura la debe pagar el banco, dado que es un gasto que le correspondía abonar cuando se realizó la fusión. Tú, en principio, no tienes por qué pagarla.

Dicho esto, si te corre prisa dejar la vivienda libre de cargas, puedes pagar la factura para que se complete la cancelación registral y reclamar al banco que te devuelva el dinero. Puedes exigir ese pago a través del Servicio de Atención al Cliente de CaixaBank. 

Si el banco no te devuelve el dinero, puedes mandar una reclamación al Registro de la Propiedad para que te lo reembolse. Esa reclamación la puedes presentar ante la Junta Directiva del Colegio de Registradores de la Propiedad y, si te la rechazan, puedes recurrirla ante la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública. Si todo eso no sirve, puedes llevar al Registro ante los tribunales, para lo que tendrás que contratar a un abogado.

En cambio, si no te corre prisa dejar la vivienda libre de cargas, nuestro consejo es que no pagues la factura de la fusión y que se la mandes a tu banco para que la pague. Puedes mandársela a través de su Servicio de Atención al Cliente. Si el banco no quiere pagarla, puedes reclamar ante el Registro, por las vías que te hemos indicado, para que la factura se la cobre al banco y no a ti.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Cancelación hipoteca

Dado que vivo en el extranjero he contratado a **** para hacer la cancelación de una hipoteca que mi padre tenía. El certificado deuda a Cero lo obtuve en la Caixabank, que fue el banco que suprimió a la Caixa d´ Estalvis i Pensions de Barcelona, donde estaba la hipoteca. Me dicen que "para la cancelación de la hipoteca se tendr´que hacer previamente en el Registro el cambio de titularidad de ese derecho y esto me costaría adicionalmente entre 150-250 euros". Tambien dicen que este coste lo tendría que reclamar luego al banco. Tiene que ser así? Y si lo hiciese yo en persona sería esto menos costoso? Yo no tengo ninguna cuenta en el Caixabank y no podría negociar por esta cantidad que me parece extrema.

Muchas gracias

citando a C. Martinez Pregunta similar: Cancelación hipoteca Dado que vivo en el extranjero he contratado a **** para hacer la cancelaci...

Hola, C. Martinez.

No, no tiene que ser así. Según el Tribunal Supremo, el Registro no puede cobrar al titular de la hipoteca los gastos asociados a la fusión bancaria cuando esta se produzca por conveniencia empresarial y no por saneamiento o reestructuraciones. Si te comenta que se lo puedes reclamar al banco, entendemos que se trata de una fusión por conveniencia empresarial y que, por lo tanto, la factura se la debería cobrar al banco, no a ti.

A partir de ahí, tienes dos opciones. Si no te corre prisa la cancelación, puedes exigir al registrador (o lo puede hacer tu gestoría) que haga la factura de ese gasto a nombre del banco y mandársela al banco para que la pague y se pueda completar el proceso. Ahora bien, si el banco se niega, tendrás que interponer una reclamación ante su Servicio de Atención al Cliente, lo que puede alargar el trámite un mes más.

En cambio, si te corre prisa la cancelación, puedes pagar la factura para que se complete el trámite y reclamarla posteriormente ante el banco. En nuestra guía gratis sobre reclamaciones bancarias explicamos cómo llevar a cabo esa reclamación.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.