Conseguir hipoteca para pagar impuestos de donación
Conseguir hipoteca para pagar impuestos de donación
ResponderHola a todos,
Expongo mi caso en este subforo aunque no sé si este es el subforo correcto para ello.
Tengo un pariente de tercer grado de consanguinidad que me ha comentado que me deja un piso en herencia donación. Yo me inclino por la opción de donación. El piso está en Barcelona y actualmente está valorado en unos 325.000€.
A grosso modo, si quiero ejecutar la donación del piso tendría que pagar unos 75-80k de Imp.Donaciones, unos 35k de plusvalía municipal y el IRPF de mi tío que asciende a 30-35K. En total, unos 150 mínimo.
El problema viene en que he empezado a leer y los bancos NO dan hipotecas para pagar estos impuestos, aunque pongas el piso como garantía, si no que he de solicitar un préstamo de garantía hipotecaria, el cual tiene unas condiciones bastante más nefastas que las de una hipoteca (tipo de interés altísimo, menos años a pagar,etc.).
A medida que leo más y más, la verdad es que me desmoraliza y hasta estoy por renunciar a la herencia, la cual sería la única opción de conseguir un piso propio.
Mi pregunta es obvia... ¿hay algún banco que dé hipotecas para poder pagar todos los impuestos de una donación/ herencia cuando asciende a tanto? Al ser tercer grado de consanguinidad todo es mucho más caro y no hay bonificaciones ni reducciones, y las entidades de crédito privadas dan unas condiciones ****.
Muchísimas gracias por su ayuda y su tiempo.
Hola, Albert.
No hay ningún banco que ofrezca hipotecas abiertamente para el pago de impuestos. Ahora bien, siempre puedes intentar negociarlo con varias entidades, especialmente con las más grandes (BBVA, CaixaBank, Banco Santander...). Si no consigues llegar a un acuerdo, la alternativa es contratar un préstamo con garantía hipotecaria a un prestamista privado, aunque como dices, te saldrá mucho más caro (tendrás que valorar si merece la pena).
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
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Hola Miquel,
Muchas gracias por tu respuesta. Las posibilidades de que alguno de los grandes bancos conceda una hipoteca bajo las condiciones que menciono, sabiendo que el importe solicitado sería del 50% del valor de la vivienda, son muy altas? La verdad es que he mirado préstamos privados y me es imposible.
Muchas gracias de nuevo,
Hola, Albert.
Dependerá de tu solvencia: si disfrutas de una buena situación laboral y tienes pocas o ninguna deuda pendiente, tus probabilidades serán más altas. Ahora bien, como no es algo que estos bancos comuniquen abiertamente, la única manera de averiguarlo es acudir a las oficinas de varias entidades y preguntarlo directamente.
Te deseamos mucha suerte.
Un saludo.
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Hemos vendido una casa en IRL como no residentes , por lo que la Hacienda Irlandesa congela el dinero hasta que el contable que te lleva los numeros recibe el OK de la Hacienda ( 4 meses sin el dinero) Al llegar a España y declarar a la Hacienda Española nos piden mas de 20 mil € .
España considera que pagamos poco, habian beneficios por comprar año 2014 en Irl, cambiaba la Ley.
Ahora necesitamos hacer un hipoteca sobre la casa que hemos invertido con el dinero de la venta alli , para satisfacer a Hacienda de España. La compramos cash .
Nos dara un Banco los 25 mil para pagar a Hacienda ? por esa cantidad , que no queremos alargar en muchos años, que Banco saldria mejor ? . Descartamos un credito personal , no? Es mucho mas caro . Gracias !
Hola, Daisy.
Entendemos que te planteas hipotecar la casa nueva que habéis comprado para conseguir dinero para pagar a Hacienda. Si vuestra situación económica es buena y no tenéis deudas impagadas (aún no se ha cumplido el plazo para pagar a Hacienda), tenéis probabilidades de conseguir la aprobación de un banco. Ahora bien, las entidades no ofrecen hipotecas para esta finalidad de manera abierta, así que os tocará visitar a varios bancos para comparar sus condiciones.
En cuanto al préstamo personal, su interés suele rondar el 7%, mientras que el de una hipoteca será de alrededor del 3%. A priori, hipotecar la vivienda os saldrá más barato, aunque la opción del préstamo personal puede ser una alternativa a tener en cuenta si no os aprueban la hipoteca.
Como tercera opción, en caso de que tampoco podáis conseguir el préstamo personal, podéis plantearos contratar un préstamo con garantía hipotecaria a través de un prestamista inmobiliario. En nuestra página sobre préstamos con garantía hipotecaria explicamos los pros y contras de estos productos.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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