Conseguir hipoteca residiendo en el extranjero
Conseguir hipoteca residiendo en el extranjero
ResponderResido en en otro país por trabajo por lo que la divisa con la que cobro es extranjera. A la hora de solicitar el préstamo hipotecario todos los bancos me dicen que en 2019 hubo un cambio en la ley y que no cotizan con la moneda con la que yo cobro por temas de riesgo, fluctuación, etc. Cosa que no entiendo por que yo cobro en esa moneda pero mensualmente transfiero euros a mi cuenta de España, por lo que la solicitud del préstamo es en euros.
¿Me podéis explicar la influencia real que tiene el origen de los ingresos y en qué ha influido en eso el cambio que hubo en la LCCI del 2019? Yo empecé la operación de compra en 2018 con esta misma situación y no había ningún problema ni por parte de la promotora ni por parte del banco. Y hoy cuando ya he pagado una suma importante de dinero me encuentro con este problema que me lleva a no poder seguir con la operación y perder la casa, que es la que necesitaba para regresar a mi país.
Hola, Ricart.
En principio, la ley hipotecaria de 2019 no impide la concesión de una hipoteca en una moneda distinta al euro o el pago de una hipoteca en euros con una moneda extranjera. Ahora bien, sí que es cierto que, a raíz de esta normativa, muchos bancos han endurecido sus criterios de concesión para reducir riesgos.
Que el titular de una hipoteca cobre en una moneda distinta al euro es un riesgo, dado que el valor de su salario puede cambiar en función de las fluctuaciones de esa divisa. Si la moneda en la que cobras tu salario tiende a fluctuar mucho, tiene lógica que los bancos prefieran no darte la hipoteca, pues el riesgo de impago sería mayor.
Ahora bien, eso no significa que no puedas conseguir una hipoteca. Quizás puedas convencer a un banco si puedes aportar otras garantías o avales para garantizar la operación. También te ayudaría incluir un cotitular que cobre en euros.
Un saludo.
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Hola,
soy ciudadana italiana residente en argentina con trabajo fijo y cobrando en moneda argentina. Con mi madre estamos interesadas en la compra de chalet de inmobiliaria bancaria (SOLVIA) pero hemos leido online que por la nueva ley hipotecaria los prestamos para extranjeros con moneda inestabe como mi pais es dificil que nos den el prestamo. es viable que nos den la hipoteca si ambas tenemos ingresos fijos y netos de 2400 euros? No tenemos deudas y nuestra idea es comprar una casa y mudarnos a españa
Hola, Ariadna.
Como dices, al cobrar con una moneda inestable, es posible que los bancos os pongan pegas. Nuestro consejo es que, antes de pagar ninguna reserva, contactéis con varios bancos españoles y expongáis vuestro caso. De este modo, podrán deciros si os concederían la hipoteca para no residentes y podréis valorar si merece la pena seguir adelante con el proceso.
Un saludo.
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