Hola, Gabai. 

Ambas opciones son atractivas, aunque la hipoteca fija tiene más vinculación. Por ello, nuestro consejo es que toméis la decisión basándoos en vuestra tolerancia al riesgo:

• Si queréis pagar una cuota más baja y creéis que el euríbor no sufrirá subidas muy importantes, la hipoteca variable puede ser más conveniente. Os aconsejamos, eso sí, que calculéis si podríais pagar las cuotas en caso de que el euríbor subiese hasta el 1%, el 2% o el 3%. 

• Si no os fiais del euríbor y preferís pagar siempre la misma cuota, la hipoteca fija puede ser más adecuada. Ahora bien, deberéis tener en cuenta que pagaréis más a corto plazo y que, si el euríbor no sube, también pagaréis más a la larga. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias

Pregunta similar: Decidir tipo de hipoteca fija o variable tras esta crisis x el corona virus

Tengo aprobada la hipoteca fija aún no he firmado nada pero estoy dudando tras esta crisis económica x el corona virus si no será mejor elegir la variable. Pienso amortizar en un breve tiempo algo de dinero.

Buenos días, Estela.

Es complicado prever cuál será la situación económica tras la crisis del coronavirus. Sin embargo, debido a las medidas que hasta el momento están tomando los bancos centrales, es probable que el euríbor siga cotizando en valores bajos. Por lo tanto, una hipoteca variable sería una buena opción si además tienes previsto adelantar capital y reducir el plazo (10 o 15 años).

Eso sí, en el caso de que te interese contratar la hipoteca para un plazo de 25 o 30 años, la hipoteca fija que ya tienes cerrada podría ser una buena opción si prefieres pagar una cuota estable.

Por último, ten en cuenta que, debido al estado de alerta, algunos notarios están retrasando las firmas, por lo que el proceso de firma se podría posponer más de lo esperado. Si esto sucediera, podrías pactar con el banco una prolongación de la oferta vinculante hasta que termine esta crisis. Y si has firmado la reserva de la vivienda, podrías intentar llegar a un acuerdo con el vendedor dada la situación.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Hipoteca fija o variable

Hola buenos días, hace un par de meses se pospuso la firma de mi hipoteca (fija) debido a la situación de emergencia actual.

Tengo ya fecha de firma pero aún no he firmado las condiciones contractuales de mi hipoteca y puesto que las condiciones económicas han cambiado no estoy segura si quiero una hipoteca fija o variable.

Muchas gracias, espero que alguien me pueda aconsejar que hipoteca sería más conveniente de cara a los próximos años de crisis/recesión.

Un saludo 

Buenos días, Kris.

Es cierto que el euríbor ha cerrado el mes de abril con su cotización más cerca del 0% desde febrero de 2017 (-0,108%). Sin embargo, las previsiones apuntan a que se mantendrá en valores negativos como mínimo hasta 2021, pero no te podemos asegurar nada al cien por cien. Lo que sí que sabemos es que, en estos momentos, las hipotecas variables son las más baratas del mercado, aunque son un producto más arriesgado que las hipotecas fijas, como bien sabes. 

Para estar segura de que podrás pagar la hipoteca es un futuro, en el caso de decidirte por la hipoteca variable, sería recomendable que calculases la cuota hipotecaria en diferentes escenarios, es decir, con un euríbor al 1%, al 1,5%, al 2%... Esta previsión te ayudará a visualizar cómo podría evolucionar el precio de la cuota y si podrías hacerle frente.

Además, recuerda que escoger una hipoteca variable no es una decisión inamovible. Si en un futuro decidieras pasarte al tipo fijo, podrías negociarlo con el banco o incluso cambiarte de entidad para reducir el tipo de interés.

Con esta información, estará en tus manos valorar tu tolerancia al riesgo y tu capacidad de pago.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Hipoteca tipo fijo o variable???

Buenas, tengo aprobada hipoteca a 30 años por importe de 69.000€. Globalcaja tipo fijo al 2,04 (255€). Eurocaja tipo variable, primer año 283€ al mes, resto de años euribor +0,99. Son cuotas asequibles igualmente, pero voy a ir muy muy justa y no se por cual decidirme... Si me podéis orientar lo agradezco.

Hola, Alc85. 

En general, siempre decimos que se trata de una decisión que hay que tomar en función de la tolerancia al riesgo que se tenga, especialmente si el plazo es largo como en tu caso. Nuestro consejo es que valores a qué le das más importancia: si a la tranquilidad de pagar siempre lo mismo o a la posibilidad de pagar unas cuotas significativamente más bajas durante los primeros años de vida de tu hipoteca. 

También debes tener en cuenta los riesgos de cada opción. Las hipotecas a tipo fijo son más seguras, pero son más caras a corto plazo y también pueden salirte más caras a la larga si el euríbor no sube notablemente a medio plazo. En cuanto a las variables, si bien es cierto que sus cuotas son más asequibles actualmente, estas podrían encarecerse si el euríbor sube, así que son más inestables.

En cuanto a las condiciones que te dan, actualmente hay ofertas más atractivas, especialmente a tipo fijo. Si quieres, puedes echar un vistazo a nuestro ranking de hipotecas baratas y comparar las condiciones que te ofrecen con las que proponen otros bancos. 

Un saludo.

Pregunta similar: HIPOTECA FIJA O VARIABLE

Soy funcionaria y tengo una nomina de 3.000 euros en 14 pagas. Necesito un crédito hipotecario de 310.000 euros y me han concedido una hipoteca fija a 30 años al 1,5 % con las condiciones de domiciliar la nomina y contratar el seguro del hogar y del amortización del crédito sólo el primer año.

En estas condiciones estaría destinado el 33% de mi salario, que es el tope que creo debo destinar, pero la duda que tengo es si no estoy haciendo el canelo por no pedir hipoteca variable, pues he leído que la previsión es que el euribor siga en negativo cerca de 8 años, por lo que ahorraría bastante dinero.

Como se ve no tengo muchos conocimientos financieros, motivo por el que me decidí por la fija, para tener claro que podía pagarla, pero creo que no es la mejor opción.

¿Apuesto por variable?

Gracias.

Hola, Arancha. 

Antes de nada, queremos comentarte que, con tu perfil, puedes conseguir unas condiciones más atractivas. Si quieres, puedes echar un vistazo a nuestro ranking de las hipotecas más baratas, en el que encontrarás ofertas más competitivas que la que te han hecho. 

Dicho esto, y respondiendo a tu pregunta, es imposible saber qué hará el euríbor a tan largo plazo. En general, cuando se quiere pedir una hipoteca a más de 20 años, recomendamos tomar la decisión basándose en la tolerancia al riesgo. Así, si crees que te compensa arriesgarte a que el euríbor suba a largo plazo a cambio de pagar unas cuotas muy bajas al principio, el tipo variable puede ser más conveniente. En cambio, si prefieres tenerlo absolutamente todo bajo control y no te importa pagar unas cuotas algo más altas ahora, el interés fijo puede ser adecuado. 

También te aconsejamos pensar si harás amortizaciones anticipadas o no. Si vas adelantando capital de la hipoteca, podrás ir acortando el plazo, lo que te ayudará a ahorrar en intereses. En ese caso, hay que decir que si acortas el plazo hasta los 20 años o menos, decantarte por el tipo variable puede salirte más a cuenta. 

Si aún no lo tienes claro del todo, puedes consultar nuestra página sobre si es mejor el tipo fijo o el variable. Ahí te explicamos las ventajas de cada modalidad y en qué casos es más conveniente una u otra. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Fija o Variable

Hola,

Tras mirar, revisar y visitar varios bancos y simulaciones online, la mejor oferta que he recibido para mi hipoteca es la de Kutsa. Sin embargo tengo una dudas sobre si escoger tipo fijo o variable. Os comento los datos:

Datos de entrada comunes: Importe de hipoteca 130000€. Plazo: 30 años. Con las bonificaciones a tope para poder comparar.

Hipoteca Variable: 0,65 primer año. 0,65+Euribor el resto de años.

Hipoteca fija: 0,85 los 30 años.

Comprando las cuotas a partir de segundo año, y suponiendo el Euribor a los mínimos actuales la diferencia es de 38€ más cara la fija.

Me inclino más por la de tipo fijo, ya que la diferencia entre ambas, incluso en la situación más ventajosa de Euribor, no es muy importante y la tranquilidad de la fija me deja muy tranquilo ajjaja.

Suponiendo que en unos años el Euribor aunque sea bajo, se sitúe cerca del cero, con 0,2 ya igualaría al tipo fijo.

Como decía me inclino más por el tipo fijo, lo único que me mosquea y me hace dudar de elegir el variable, es porque los bancos están haciendo ofertas muuuuy atractivas en tipo fijo, y eso me hace pensar que ellos saben que el Euribor estará bajo cero muchos años, y prefieren asegurarse ingresos con el tipo fijo.

Mi idea no es amortizar mucho, ya que el interés que ahorro no sería grande y voy a gastar la pasta en reformar poco a poco.

Es estás condiciones, la pregunta del millón, fija o variable?

Disculparme la chapa, he visto que habia temas abiertos con la pregunta del millón, pero quería exponer mi caso concreto y con las actuales previsiones.

Muchísimas gracias por toda la ayuda que prestáis.

Angel L.P

Hola, Ángel. 

Hemos trasladado tu pregunta a un hilo que trata sobre este mismo tema. Así, los usuarios que tengan la misma duda podrán consultar tu caso y el de otros usuarios. 

En tu caso concreto, ambas ofertas son muy atractivas. Nuestro consejo, normalmente, es no especular sobre qué pasará con el euríbor, ya que es imposible saber cuál será su valor dentro de 10, 20 o 30 años. Dado que valoras mucho la tranquilidad y no hay una gran diferencia entre el tipo fijo y el variable, entendemos que un interés fijo se ajustaría mejor a tus preferencias y necesidades. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchisimas gracias por la rapida respuesta, seguramente elija el tipo fijo.

Saludos,

Hola, la respuesta a tu pregunta es un no. Las alternativas así como aproximaciones a tu objetivo ya las han explicado anteriormente. Una de mis hipotecas, de enero de este año, la tengo con Openbank: al 1,15% con la única vinculación de un ingreso mensual recurrente de, en mi caso por ser dos titulares, 1.800 euros, pero con un solo titular serían 900. Desconozco si mantienen esas condiciones a día de hoy pero en enero eran los mejores junto con Myinvestor. Un saludo!

Me parece que no. Te han dado buenas opciones como las del broker hipotecario pero lo mejor es ir personalmente y dar con la persona adecuada. Con el broker tuve una buena oferta en el Sabadell pero personalmente fui a CaixaBank y lo haré con ellos con una vinculación de nómina y seguro de hogar el 1,10. Puedes más vinculación seguro de vida y alarma, cada uno bonifica 0.25