hola el leido vuestro articulo sobre vender un piso con usufructo, yo tengo el usufructo de una casa pero con mi edad no estoy de acuerdo con el calculo. El precio que indicais es una estimación o una obligación? Puedo pactar con el nudo propietario para obtener más dinero.... sino no aceptaré la venta
Hola, Leonidas 78
Realmente el nudo propietario y el usufructuario pueden pactar el precio que más le parezca conveniente a ambos. Utilizar la regla del 89 no es una "obligación" legal al vender un piso con usufructo, pero ten en cuenta que este es el que Hacienda considera válido, dado que esta fórmula está recogida en las normativas tanto del impuesto de sucesiones y donaciones como en el del impuesto de transmisiones patrimoniales.
Por tanto, la consecuencia de asignarle un valor más alto al usufructo es que posiblemente se tendrán que pagar más impuestos (por ejemplo, en el IRPF) por la venta del usufructo.
En este sentido, es aconsejable que consultes tu caso con un experto fiscal, este te podrá calcular los impuestos y te podrá decir si realmente te sale a cuenta fijar un precio más alto para el usufructo o si, por el contrario, la ganancia que obtendrás compensa lo que pagarás de tributos.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
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