Hola damiajurado,

Lo primero decir que si se trata de una primera vivienda, lo tiene que ser desde el momento en el que la compráis. En caso contrario, podría ser fácilmente tomada en cuenta como hipoteca para segunda vivienda, algo que empeoraría las condiciones.

Después, conseguir una financiación del 115 % del precio de la vivienda, es complicado. Las hipotecas 100 más gastos desaparecieron prácticamente del mercado hipotecario tras la explosión de la burbuja inmobiliaria y el aumento de la morosidad. En la actualidad se comercializan con cuentagotas y sólo para perfiles muy solventes.

Por este motivo, si queréis conseguir ese nivel de financiación, el mejor camino pasa por convencer al banco de vuestra solidez financiera, algo que comienza por no tener préstamos pendientes, como es vuestro caso.

A partir de aquí, tenéis la opción de poner la casa en la que no vais a vivir como parte de la garantía del préstamo (con el consiguiente riesgo de perder las dos, en caso de impago), o buscar fórmulas que aumenten más vuestros ingresos, como poner la otra casa en alquiler.

Otra alternativa sería en el caso de que vuestra casa fuese propiedad de un banco, puesto que las entidades están más dispuestos a mejorar las condiciones de financiación en los pisos de su cartera.

Rehipotecar la vivienda sería una buena idea, en función del trato que consigáis. Estos tratos están muy abiertos a la negociación, por lo que no podemos daros unos precios básicos de mercado.

Esperamos haberos ayudado.

Un saludo y gracias por utilizar el foro de HelpMyCash

Lo cierto es que en la actual situación de la banca, o se cumplen los criterios de riesgos, o no hay muchas posibilidades de conseguir la financiación (a menos que sea por las vías que comentaba en la otra respuesta).

Cuantas más entidades contactéis, más posibilidades tendréis de encontrar un mejor trato, pero en principio ninguna entidad está mas dispuesta a financiar que las demás.

¡Suerte y un saludo!

Pregunta similar: Primera vivienda para alquilar

Hola! Me voy a comprar mi primera vivienda con intención de alquilarla, creo que se considera primera vivienda ya que no tengo ninguna otra propiedad y yo vivo en casa de mis padres. En los bancos me dicen que se considera segunda vivienda porque es para invertir pero yo no entiendo eso de la definicion de segunda vivienda. Alguien puede sacarme de dudas?? Tampoco encuentro mucha información al respecto por internet.

Buenos días, Carmen.

Cualquier vivienda que no se vaya a utilizar como residencia habitual es considerada como segunda vivienda. Además, si se compra con la intención de alquilarla, podría clasificarse como una inversión.

Normalmente, los bancos ven más riesgo de impago en una vivienda donde el hipotecado no vivirá, por eso, el porcentaje de financiación no suele superar el 70% y el tipo de interés aplicado podría ser más alto.

En nuestra página sobre hipotecas para segunda vivienda encontrarás más información.

Si tienes más preguntas, no dudes en volver a consultarnos.

¡Un saludo!

Gracias!!

Así, el único interesado es el banco?? Ellos me dicen que el tasador me preguntará para qué se destinará la casa y que después me tendré que empadronar en ella. Le interesa a hacienda o a la ley por algo??

Mi intención es alquilarla durante un tiempo hasta ahorrar lo suficiente para hacerle la remodelación que le hace falta. 

Hola de nuevo, Carmen.

Si el banco ya sabe que la vivienda estará destinada al alquiler, no entendemos muy bien por qué te tendrías que empadronar.

Quizás, sería recomendable que lo consultaras directamente con la entidad.

Si necesitaras alguna aclaración durante el proceso de solicitud de la hipoteca, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Buenas tardes. Actualmente dispongo de dos viviendas. Una de ellas fue comprada el año pasado en mi pueblo y estoy empadronado alli. Queria saber como hacer para poner esa vivienda como vivienda habitual en vez de segunda. Que tendria que hacer? Muchad gracias

Buenas tardes, damiajurado.

Para que la casa que indicas pase a ser formalmente tu primera vivienda deberás empadronarte en ella y registrarla como tu domicilio fiscal.

En este enlace de la Agencia Tributaria encontrarás más información sobre los pasos a seguir.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Segunda vivienda como primera vivienda

Nos hemos embarcado en una segunda vivienda, pero nosotros vivimos en encima de mis padres, por lo que no tenemos realizada la división horizontal, ya que la parte de abajo es para nosotros en un futuro por herencia. Mi pregunta es! Puedo comprar la vivienda de la playa que me quiero comprar como primera vivienda? Porque al tener menos de 35 años y no tener ninguna vivienda puedo tener descuento en escrituras y a la hora de realizar hipoteca.

Buenos días, Pedro.

Si la casa que quieres comprar se encuentra lejos de tu lugar de trabajo, podrías tener problemas para conseguir una hipoteca para primera vivienda aunque no tengas ningún inmueble en propiedad. En cuanto a las ayudas, tendrías que revisar cuáles son los requisitos para acceder a ellas.

De todas formas, podrías comentarlo con varios bancos y explorar las posibilidades que te ofrecen.

Si lo necesitas, en nuestra página sobre cómo pedir una hipoteca en 7 pasos encontrarás información detallada sobre este trámite.

Además, hemos preparado un breve vídeo en el que te explicamos cómo conseguir la hipoteca más barata.

Si necesitaras alguna aclaración durante el proceso de solicitud, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo! 

Buenas noches,

A mi novia y a mi nos gustaría comprar una vivienda. Para ella sería su primera vivienda y para mí la segunda. A la hora de solicitar una hipoteca, ¿nos aplicarían condiciones de primera vivienda?

Gracias!!

Hola, Vicente. 

Lo importante, en estos casos, no es que sea una primera o una segunda vivienda, sino el uso que le vais a dar: si será vuestra nueva vivienda habitual, las condiciones de la hipoteca serán las que se san para viviendas de uso habitual. En cambio, si es para uso no habitual de alguno de los dos cotitulares, es probable que las condiciones sean peores (las que se darían para una vivienda vacacional), aunque todo dependerá de la política de cada banco. 

Un saludo.

Pregunta similar: Consideración vivienda habitual para hipoteca

Quiero pedir hipoteca para vivienda habitual teniendo ya una vivienda que voy a conservar pero el traslado a la nueva casa sería en el plazo de unos meses o un año máximo. ¿Tendria que trasladarme a la nueva vivienda en un plazo inferior para pedir la hipoteca para vivienda habitual?

Hola, John B. 

Todo dependerá de la política interna del banco al que acudas: unos considerarán que lo que compras es una segunda residencia y otros considerarán que será una vivienda de uso habitual. Nuestro consejo, por lo tanto, es que contactes con tantos bancos como sea posible para saber cuáles no te obligarían a mudarte de inmediato. Si quieres saber qué entidades conceden préstamos hipotecarios, en nuestro comparador hipotecario las encontrarás. 

Un saludo. 

Muchas gracias por tu respuesta Miquel.

Efectivamente lo mejor será consultar con el banco. En mi caso la primera opción sería hacer la hipoteca con openbak que es mi banco pero si no me dan opcion tendré que mirar otros bancos. De hecho consulté con un gestor de ****, ya que las reseñas de esa web son muy buenas, la posibilidad de una hipoteca al 90% y dado que soy funcionario, que tengo piso en propiedad sin cargas ni otros préstamos, me dijo que no tendría problema en conseguirlo y que en 2 o 3 días me mandaría alguna opción buena. Después de 2 meses sigo esperando...

Si algún participante del foro ha tenido una duda similar y se la han resuelto, agradecería que contara su experiencia. Toda información puede ser útil en estos casos  porque, visto lo visto, hay que ir con mucho ojo.

Un saludo

Hola buen día 

Mi pareja tiene un piso en propiedad en la zona norte de Madrid (las tablas), y queremos mudarnos a un chalé, pero no podemos vender aún el piso porque se encuentra aún en periodo de protección que se termina en unos tres años, el piso ya está pagado totalmente, y las ganas de un entorno diferente nos seduce, el chalé cuesta unos 310.000€ IVA incluido, más los posibles gastos, contamos con ahorros pero el problema son los ingresos que ahora mismo no superan los 800€ al mes, mi pregunta és: cuál es la mejor opción, esperar y vender o intentar conseguir una hipoteca con el piso como aval? 

Muchas gracias por vuestra ayuda

Hola, Gigy M.

Por lo que nos cuentas, es improbable que las cuotas de esa posible hipoteca representen menos del 35% de vuestros ingresos actuales. Por ello, lamentablemente, es poco probable que un banco os conceda la hipoteca; incluso incluyendo ese piso como garantía adicional. 

Nuestro consejo, en consecuencia, es que esperéis a disponer de unos mayores ingresos que os permitan hacer frente a las cuotas de la hipoteca. 

Un saludo. 

• Hola, necesito ayuda.

Mi madre no puedo sacar una hipoteca con las mejores condiciones por la edad y por sus ingresos, sin embargo yo puedo sacarla con un hasta 95% y un interés bastante bueno. Esta casa sería usada por mi madre aunque estaría la hipoteca a mi nombre y las escrituras.

Ahora bien, planteando la posibilidad de en un año por ejemplo poder tener mi casa con mi pareja volviera a pedir otra hipoteca para una Segunda vivienda, me plantean lo siguiente que yo puedo demonstrar que esa primera casa deja de ser primera vivienda y que además es mi madre quien se encarga de pagar las rentas de esa primera hipoteca, para poder conseguir las mismas ventajas de 80% hasta el 95% y el interés de la hipoteca similar a la primera y esto lo haría demostrando al banco que en realidad está Segunda sería mi primera vivienda.

Esto es lo que me dice el asesor financiero pero no se si esto es del todo cierto.

Lo pregunto porque antes de meterme en la primera hipoteca me gustaría saber consecuencias para mi a futuro y si puedo ayudar a mi madre sacando yo la hipoteca a mi nombre.

Me podéis ayudar por favor 

Hola, GISELE GOMEZ QUITIAN.

Entendemos, por lo que nos cuentas, que quieres pedir una hipoteca para la vivienda de tu madre haciéndola pasar por tu vivienda habitual. Como tu madre será la que pagará las cuotas de la hipoteca, podría ser conveniente redactar después de la firma un contrato de alquiler con unas rentas equivalentes a las cuotas, pues así no podrá considerarse donación de cara a Hacienda. 

Posteriormente, si quisieras pedir una nueva hipoteca con tu pareja, sería relativamente sencillo demostrar que la vivienda de tu madre no es tu habitual; especialmente si existe ese contrato de alquiler. Eso sí, como técnicamente serás la titular de esa hipoteca, el banco al que acudas lo tendrá en cuenta, así que es posible que te ofrezca unas condiciones algo peores (aunque no tiene por qué ser así si tu pareja tiene buen perfil). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.